别墅已经被铁丝网团团围住，一片狼藉。阳光透过铁丝网在地上投下斑驳的影子，仿佛在无声地嘲笑这栋价值8000万的豪宅如今的命运。21岁的黄远铮站在院子里，看着被砸得支离破碎的别墅，深深叹了口气。谁能想到，花费8000万买下的海景别墅，竟然会因为“违建”而面目全非。
法律故事黄远铮的好友张浩明推开了53号别墅的铁门。门锁已经生锈，打开时发出刺耳的“吱呀”声。门后的景象让人心酸 - 原本应该富丽堂皇的豪宅此刻却是一片狼藉，建筑垃圾随处可见，钢筋外露，到处都是被砸开的痕迹。
“这哪里还像个8000万的豪宅，简直就是废墟。”张浩明忍不住摇头。作为黄远铮的委托代理人，他比谁都清楚这栋别墅的曲折历程。
刚满21岁的黄远铮在父母资助下，在海南陵水的清凤海棠长滩项目买下了两套90多平米的小别墅，总价4358万元。两年后的2020年1月，他决定将这两套房换购成53号大别墅。
当时开发商向他展示的宣传册上，53号别墅占地面积大，还带5亩私家花园，地上两层加地下室，总面积接近3000平方米。黄远铮被这豪华配置吸引，爽快地付了8000万购房款。
但事情很快出现转折。2021年底，执法部门突然找上门来，称别墅存在严重违建问题 - 登记面积只有270平方米，却被改建成了上千平方米 。更让人意外的是，执法部门认定这是购房者的违建行为。
“荒谬！”回忆起这段往事，黄远铮仍然愤愤不平，“我连施工队都没见过，房子是开发商交付时就是这样的现房，怎么能说是我违建？”
但开发商给出的说法却截然相反。他们坚称合同上明确写明建筑面积270平方米，至于后来的改建都是购房者的个人行为。而那笔8000万的购房款，开发商表示自己只收了2668万，其他款项是通过第三方公司以“改造工程款”的名义收取的。
穿过堆满建筑垃圾的院子，张浩明带记者看了别墅的现状。原本的二层楼板已经被强制拆除，钢筋歪七扭八地裸露在外。一楼的地面被抬高了，门洞只剩一米多高，人要弯腰才能进去。近千平米的地下室入口已被封死，里面漆黑一片。
“你们看这个改建的做工，”张浩明指着墙上的痕迹说，“这哪是后期改建能达到的效果？明显是在主体施工时就规划好的。”
但现在说这些已经晚了。整改命令下达后，这栋豪宅被迫“瘦身”，不得不拆除所有违建部分。眼看着8000万买来的房子变成这副模样，黄远铮将开发商告上了法庭，要求确认买卖合同无效并返还购房款。
一审法院驳回了黄远铮的诉求。他不甘心，提起上诉。但二审法院仍维持原判。 法院认为，商品房买卖合同本身并无无效事由，至于违建部分的责任归属问题，应另案处理。
深刻教训网友热议：“这种明显超出合理范围的改建，如果真是开发商干的，为什么不能拿出证据？如果是购房者自己改建，为什么要花8000万买270平的房子？这里面肯定有猫腻！”
还有网友说：“无论如何，花8000万买房最后住不了，这钱不是白花了吗？买房还是要多留个心眼，不能只图便宜占面积大，更要看清产权面积到底是多少。”
