在房地产市场“止跌回稳”关键的2024年，长沙有哪些住宅项目俘获了购房者芳心并在市场热销？
在一系列因城施策的房地产政策“组合拳”助力下，过去一年，长沙楼市有多个楼盘去化居于较高水平。记者梳理发现，于购房者而言，热销项目具备较高的性价比。
与此同时，随着长沙优化房地产开发项目规划管理，对阳台控制要求、社区配套用房配置、住宅用地配套商业比例等进行了重新规范。该政策出台后，长沙多数住宅项目跟进落地，极大地提升了新房项目的得房率。
业内人士表示，房企“竞品质”的背景下，各个项目“卷”产品，将为购房者带来更加优质的居住体验。
由潇湘晨报·辣椒财经推出的“回稳·预见2025”主题报道，本期将从热销项目解读长沙楼市的稳健向好。
产品出圈助力楼盘热销
年末之际，长沙楼市涌现了多个摇号盘，为市场注入了一剂强心针。12月8日，位于洋湖的绿城玉海棠与位于大王山的嘉信洋湖锦玉双双迎来首开，因认筹数量均超过开盘货量的1.5倍，所以分别组织了公证摇号选房。首开之后，两项目又紧急加推，去化依然抢眼。邦泰璟和、长沙瑞府、云起虔来等楼盘，也于近期开盘时交上了亮眼的成绩单。
“年底几个楼盘卖得好，很大的原因是产品做得好”，湖南中原研究院执行院长陈世霞在接受记者采访时表示，抛开在“新规”后报批，做到了高得房率之外，其公区、会所、园林、外立面等都相当出彩，所见即所得，是过去一年长沙做得好的项目。另外，其匹配的价格比较便宜，整体来看就是性价比较高。
陈世霞总结，“刚需的楼盘按照改善的配置来做，改善楼盘是按照豪宅的标准来配置，主要归功于产品端的发力”。
实际上，过去一年长沙还有诸多楼盘在开盘时迎来高光时刻。洋湖片区的保利天瑞于4月首开去化约九成，“别墅产品全部售罄，洋房仅剩顶底产品”；梅溪湖二期招商蛇口天青府5月首开时去化率高达93%；天心区中国铁建花语江南5月首开去化127套……
在贝壳长沙站新房总经理李焱兵看来，市场主流的热销项目，通过自身过硬的产品力、品牌效应、核心地段等综合优势受到购房者的青睐。
根据长沙市住建局公布的数据，前11月，销售套数排名靠前的湘城名庭、玖章佳园、和悦宸光苑、雨润瑞府、天欣润府、缦云府等楼盘，综合配套、产品品质兼具，深受购房者青睐。
长沙推进高品质住宅建设
毋庸置疑的是，2024年4月长沙出台的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》，在推进高品质住宅建设方面发挥了重要的促进作用。
该政策之后，封闭阳台可以半赠送，居住阳台的赠送面积由阳台的半赠送提升到套内建面的20%。飘窗不计入面积，还可以做到与房间等宽，意味着房间还可以多做0.8米进深。设备平台不计入赠送面积，最多能赠送4个平方。业内认为，以上累计赠送大概可以做到30%。
一个重要的信号是，该政策通过提高住宅用地配套商业比例、加强社区配套用房配置等，使得住宅小区往高品质方向发展，更加适合未来人居需求。
润和悦山府为该政策后首个报批建设的住宅项目。润和城相关负责人表示，得益于政策的出台，项目的来访量和成交量都有很大的提升。
今年1月5日，“新规”后另一个项目云起虔来迎来首开，去化率超90%。云起虔来项目营销负责人朱红霞向记者表示，“对于购房者而言，项目的亮点除了抬高设计、6000平米的下沉庭园等外，还有一个深受购房者喜爱的就是高赠送，比如我们项目建面约126㎡的四房，使用率超过100%，做到了私梯入户，极大地提升了居住的舒适度”。
在朱红霞看来，“新规”其实对房企提出了更高的要求，非常考验团队的专业能力，大家都开始做赠送的时候，如何将产品做到极致，做到消费者的心坎里，这点很是关键。受益于“新规”，项目的流速确实变快了。“该政策最终受益的是购房者，相比之前，在不增加购房成本的前提下，能买到更大的居住面积”。
随着越来越多项目跟进“新规”，长沙新房市场“竞产品”将更加激烈，各房企将持续发力，打造符合购房者心意的人居住所。
潇湘晨报·辣椒财经记者牛蕊
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