潮新闻客户端记者何肖霞
今日，杭州成交两宗土地，成交金额26.6亿元，平均溢价率15.3%。
最终，华润加仓云城，溢价25.5%竞得地块，楼面价26101元/㎡，刷新云城板块宅地楼面价纪录；位于临平区临平老城板块的低密地块由久未露面的金地溢价31%拿下，楼面价11395元/㎡；富阳鹿山低密地则由本地房企山水置业底价竞得。
热度点状蔓延
从上一场的萧山市北到今日的云城、临平老城，现象上看热度在从中心向外扩散，但是揪其背后原因，热度仍然是点状的：云城胜在小区域竞争压力小、有业态改善空间，临平老城胜在容积率足够低、体量小。
今日成交的三宗地块各有优劣势——
云城地块，周边无新房在售且售罄项目基本摇号去化；2.1的容积率可以做出差异化业态，目前地块周边尚未出现洋房、叠排等高端改善产品。种种因素叠加，最终地块溢价25.5%成交，楼面价26101元/㎡超过了此前绿城·云诵桂月的楼面价纪录（24437元/㎡）。
临平老城地块体量小、总价低，对于房企而言资金门槛低、去化风险相对小。地块容积率仅为1.05，是一宗非常典型的终极改善用地，因此尽管地块南面紧邻铁路，仍溢价31%成交。
富阳区鹿山地块，延续了区域市场特征。缺乏外来企业关注，由当地房企山水置业底价竞得。
改善需求仍是房企关注重点
能不能做低密？能不能吸引高端改善客群？这成为了当前房企拿地的主要关注点，此类地块的溢价背后，是房企对改善产品的的价格预期。
今日成交的三宗地块，有两宗地块容积率1.05。
2022年、2023年可以说是低密地块供应大年，杭州八区合计供应43宗低密地块，2024年杭州成交12宗低密地块。纵观每一宗低密地块成交，可以说大部分都伴随着高溢价：
2024年7月，绿城溢价59%拿下翁梅乔司地块，容积率1.2；8月，信创溢价25%竞得大江东地块，容积率为1.1；10月滨江溢价51%拿下湘湖1.05地块……
而今日云城地块虽容积率2.1，但在房企的普遍预期中，也可打造“高低配”业态。
地块详解
云城不限价宅地紧靠西站
云城宅地出让面积27850㎡，容积率2.1，体量5.8万㎡，起始楼面价20800元/㎡，距离地铁3号线龙舟北路站约440米，杭州西站站约530米，交通便捷。东侧有在建云门公园，东北角为云门和金手指商业综合体，南面有龙湖天街、天元公学西站校区等商业教育设施，整体配套水平较为完善。
当前地块附近基本为容积率2.4以上的高层项目，储备或在售项目容积率在2.7-2.9，当前板块内西南侧项目已售罄，亟待补充，地块未来项目拥有机遇。
地块位置图（来源决策通）
低库存临平老城推出低密宅地
临平老城宅地出让面积15538㎡，容积率1.05，体量1.6万㎡，距离在建3号线二期星光街站约一公里，周边有临平第二小学、临平第三中学、龙兴文化公园、银泰百货等综合配套。
其住宅配套公建用房面积≤1100㎡，邻里中心、居家养老服务中心等建面≥10605㎡。住宅建筑阳台应封闭式处理，邻里中心验收合格后由临平新城管委会按市场价回购。
板块内上一次推地还要追溯到2023年9月，彼时成交楼面价14218元/㎡，地块精装限价28500元/㎡。
板块当前大存量仅约4.5万㎡，处于极低水平，预计项目将带来亟待填补的新供。
富阳鹿山低密江景宅地出让
鹿山宅地出让面积80428㎡，容积率1.05，体量约8.4万㎡，北侧为东吴文化公园，东面眺望富春江，具备一定江景景观资源优势。附近有场口中学、东吴小学等学校。
地块起始楼面价11249元/㎡，附近容积率同样是1.05的昱斌鹿山项目2023年12月成交楼面价14404元/㎡。
地块位置图（来源决策通）
