在很多人的心目中，房子不仅具有居住属性，而且还具有金融属性，也可以理解为“升值潜力”，当然了，这样的认知是完全正确的，房子的居住、金融双重属性是的的确确真实存在的。

房子的居住属性，大家都不陌生，也就是房子的居住舒适度。影响房子居住属性的主要因素有两点，其一是房子的品质，也就是户型、采光、楼层、房屋质量等；其二是房子的地段，也就是房子所处的位置以及配套等。通常情况下，房子的居住属性是可以肉眼可见的，所以，对于购房者来说，选择难度并不大。

但是，房子的金融属性却有很大的差别，在选择上，需要一定的专业眼光。毕竟，不同的房子，房价涨幅是不一样的。

举个例子，5年前，我在杭州和济南两座城市，分别购置房产一套，当初购买这两套房产的时候，房价差别并不大，5年过去了，杭州的房子涨幅超过5倍，而济南的房子涨幅在3倍左右，现在来看，两套房子的价值相差近100多万。

造成这两套房子涨幅差别的原因在哪？很显然，是在城市的选择上。

而城市的选择，也就是影响房子金融属性的主要因素，甚至是起决定性作用的因素。

可能有人谁说，我买房子就是为了居住，涨幅大小和我没有任何关系，毕竟，房子涨幅再高，我也不可能卖掉，涨幅再低，我也不可能卖掉。

话虽如此，但是，任何一个人买房子，都是希望买到的房子能够升值，而且是升值的幅度越高越好，这是人性。并且，房子属于大宗资产，在遇到危机的时候，是可以变现的，涨幅越高，也就意味着变现的金额越大。

因此，购房者在买房的时候，一定要重视城市的发展潜力。虽然房子的升值潜力不容易判断，但是，城市的发展潜力却可以从政策、产业、经济发展等方面作出判断 。关于买房如何挑选城市，一位内行人给出了“3大潜力城市”，近期有购房计划的家庭以及投资房产的购房者可以认真研读，相信可以给你提供指导性作用。

一、一线城市、直辖市以及省会城市

经济学家任泽平曾说过，房地产长期的变化，要看人口的变化。

而一线城市，作为我国经济实力最强劲的城市，经济发展一定是最具有代表性的，经济发展与就业、人均收入呈正相关，正所谓人往高处走，从这个方面来看，一线城市的人口会源源不断地流入，而人口的流入也就意味着购房需求的增加，有了需求作为房价的支撑，长期来看，一线城市的房价仍然会有较大涨幅。

但是，在楼市调控的背景下，房价的大幅上涨属于小概率事件，而房价的稳步增长则属于大概率事件。

同样，直辖市和省会城市也是如此。在一个省份当中，省会城市在全省老百姓的心中是有一定地位的，也就是老百姓心目中的“大城市”，一般来说，省会城市也是全省人民最向往的城市，比如山东人都喜欢去济南奋斗；四川人都喜欢去成都奋斗；浙江人都喜欢去杭州奋斗等等。

目前来看，我国的一线城市有：北京、上海、深圳、广州。直辖市有北京、天津、重庆、上海，而省会城市就更多了，每个省份都有，比如济南、武汉、长沙、成都、西安、长春、沈阳等等。

二、区域中心城市

在我国，有这样一类城市，它们既不属于直辖市，也不属于省会城市，但是，它们的经济发展水平，并不在省会城市和直辖市之下，而且，全国的知名度也是很强的。我们把这样的城市叫做“区域中心城市”。

比如辽宁省的大连市。我们都知道，辽宁省的省会城市是沈阳，但是，大连的知名度和经济实力并不比沈阳差，所以，以大连为中心也会形成经济发展区域以及人口聚集区域，长期来看，大连的房价和沈阳一样，与辽宁省的其它城市相比，发展潜力还是比较大的。

类似的城市还有山东青岛，江苏苏州，福建厦门等等。

长期来看，这些城市也会与他们的省会城市一样，有着比较大的发展潜力，当然，这是同一区域之间作比较，要是拿着东南沿海的城市和西北内陆的城市比，省会城市的发展潜力或许也会败下阵来。

三、国家重点大都市圈和城市群的城市

城市群、大都市圈是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，是指在某个特定范围内，一般以1个以上特大城市为核心，又多个大城市构成的单元，依托发达的交通网络和信息网络形成的经济联系紧密、空间组织紧凑，并且能够实现高度同城化和高度一体化的城市群体。

比如京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群等等，各大城市群基本涵盖我国主要的经济群体。

同样的道理，长期来看，这些城市群的人口也是呈现流入的状态，有了人口，就会产生购房需求，所以，才会有更大的升值潜力。

正所谓“近朱者赤，近墨者黑”，在城市楼市的表现上，也是这样的道理。

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