大家知道，每年过完元旦就有些房地产研究机构发布去年的“楼市销量排行榜”，有的按公司排，有的按项目排。以往楼市火爆的年代为了自家名次往前靠，许多房企都会花钱“买榜”。自打2021年品牌房企“爆雷潮”正式开启，这些榜单也就越来越虚幻。大家一看就觉得好笑，明明已经烂尾楼遍地的“雷企”居然还堂而皇之列在榜上，事实上它们的房子还有“真人”去买吗？

其实那些第三方机构心里也苦，“爆雷”房企个个欠了一屁股烂账，它们讨不到佣金还得硬着头皮发榜替人掩饰销量，而真正有销量、有财力的国企们又不会给它们太多钱花。

时间一晃到了2024年，我们看到这些机构又发布了去年福州楼市销售榜单，这回福州城投和榕发集团“终于”上了榜，并且名次也开始往前靠。这是因为2021-2022年商品房销量还能依靠安商房和各种工抵房、抵债房网签来粉饰。到了2023年这些“真网签假成交”的房源大幅减少，潮水退去之后，“裸泳”的楼盘全都暴露。此时不搞虚假网签的福州市属国企楼盘看似去化率不太高，但也足够排名靠前了。

毕竟榜单可以造假但不能全都是假，于是这班房地产研究机构不得不忍痛把福州市属国企排到它们“金主爸爸”的前头。但国企不买榜，它们捞不到钱又心有不甘，便忍不住发动各路写手撰文抹黑一把，说什么市属国企销量不高、大而不强这样的鬼话。

正如此前文章所做盘点，不打广告的市属国企楼盘确实看起来去化较慢，一个项目一年能卖几十套、一两百套就算不错了。然而我们清醒地认识到，这些数字的背后都是真实成交，是正直的福州市民用真金白银在支持自己的城市。至于那些工地上草都比人高的品牌房企楼盘，就算网签显示全部卖完又有谁信？

去年以来虽然福厝和新榕在售项目不多，但榕发、建总、左海、新投已有大量楼盘敞开销售。所以，倘若刨去那些虚假交易，论真实销量排名前列的事实上早都是福州市属国企。就算有少数人抱着“不干净的钱”买“杀猪价的盘”以实现其不可告人的目的，对于这种不正常的交易，大家不要当真就行。

像中植系以及最近爆出的鼎益丰这样的事情，我们大家正等着进一步吃瓜，看看由此引发深圳、厦门等城市的房产抛售潮。此类事件正说明有些人固然可以暂时拥有不属于他们的财富，但不该归他们所有的东西最终总会飞。我们只需确保这些钱能用在正途（比如请全体市民免费乘地铁），毕竟福州国企的公家账户就是每个福州百姓的钱包。

1月中旬福耀科技大学正式宣布进入验收阶段，看到这则新闻令人十分感慨：这学校建得真快。在某些闽系房企绞尽脑汁坑害福州老乡的同时，曹总却在拼命捐款做慈善，是非善恶真是高下立判。我希望这座城市里每一个还想买新盘的人多摸摸自己的良心，做人要对得起国家，对得起人民，对得起自己的家乡，要尽力支持福州市属国企，不要落得荡尽家财还被唾骂“人傻钱多”的耻辱下场。

随着那些“爆雷”房企的残存资产已冻结的冻结，拍卖的拍卖，处置瓜分完毕后，在商品房网签中的占比会进一步下降。从今年开始，福州市属国企占有的市场份额会进一步提高。有鉴于此，我给市属国企们提个建议：该组建自己的策划销售团队了。

现在有这么多在售楼盘，虽说0.8%的代销点数不高，加起来也是好大一笔预算，这些钱可都是福州百姓的民脂民膏。既然那些“业内人士”如此怨恨你们挡了它们的财路，你们为什么不组建自己的销售团队或代理公司呢？成立后可以几家市属国企共享，几个楼盘一起卖房。

如今大学生就业压力不小，今年的大学毕业季市属国企们可以去大学城组织招聘，专门招收思想干净没被房地产行业污染的应届大学生。就把福州纳税人的钱用来解决应届生就业问题，将那些在品牌房企浸淫多年，沾染了不良习气的从业人员挡在门外。