乐居财经  贵谷子  发自郑州

2021年12月，在很多民营房企生存艰难，步履维艰之际，坤达以2.89亿元低调拿下新郑2宗地，为南龙湖3000亩大盘坤达江山筑后期用地，作为南龙湖的千亩大盘，坤达江山筑曾以绿化建标比拼北龙湖豪宅，以及名校资源赢得购房者青睐。

但毕竟在地产行业里，没有一个完美的胖子，飞机噪音的影响也让很多购房者，止步这座3000亩公园大城。

受困飞机噪音

一直有购房者反映，去坤达江山筑售楼部看房，总是能听到飞机的噪音。尤其在售楼部外面，总能时不时的看到飞机飞过，并带来飞行噪音。

有一位购房者说：他站在坤达江山筑售楼部和样板间中间的小园林，和置业顾问聊天，飞机带来的噪音，让人多少有些不适应。但在售楼部里面，因为音乐以及其他声音，再加上售楼部封闭比较好，对飞机噪音感觉并不明显。

且不说，坤达江山筑有没有在飞机航道下，但说这售楼部的上空的飞机噪音，或多或少在这片区域居住，总免不了噪音的影响。如果长期居住在这里，自然也不能一直关闭窗户。当然每个人对噪音的反映也不一样，或许长期住着住着就习惯了。

记得曾经也有上海自媒体讨论，位于航道下房子到底能不能买？其实这个问题究其原因主要有三个理由，大部分购房者比较在意噪音、辐射和飞机坠落的隐患。但坦率的说，除了噪音污染，其它两个都可以忽略。

飞机噪音，是当下城市的问题之一。尤其是对于机场所在区域的居住人群来说，它确实成了部分人的烦恼，对于受困于飞机噪音，生活质量受到了极大的影响。一般来说，噪音值是衡量噪音强弱的数值，单位通常是分贝(dB)。

噪音的强弱是以，0～20分贝为很静；20～40分贝较安静，40～60分贝为一般声响，60～80分贝就觉得吵闹；80～100分贝很吵闹；超过100分贝就难以忍受了。

而在城市中，室外噪音白天一般不超过55分贝，夜间不超过45分贝；一般居住区，白天不能超过45分贝，夜间不能超过35分贝。

曾有港区的朋友，做过一项测试，在窗户圈关闭的状态下，差不多40分贝，全开窗情况下，要达到60分贝水平。60分贝以上会让人感觉到吵闹。不过对于噪音影响的问题还要因人而异，有人觉得无伤大雅，有人觉得难以接受。

坤达江山筑除了位置以及这一个痛点之外，其他品质优势还是可圈可点的，比如不高于2.1的容积率，华师大名校教育资源，以及建筑建标品质等等。

项目少，盘底大

坤达集团在本土房企来说，市场覆盖率偏弱，目前在售的项目只有上面说的3000亩的坤达江山筑，早期住宅有坤达·祥龙城，该项目也是位于郑州南龙湖107国道（龙湖大道）与祥云路交汇处向东150米，项目总建筑面积约20万方，其中住宅总建筑面积超16万平方，商业面积近1万平方。项目虽然小，但整个园区品质绿化还是值得肯定的。目前已是入驻多年的成熟社区。

可以说在郑州房地产市场上，在售的项目，有且仅有一个坤达江山筑。这也是为什么坤达江山筑的园林绿化建标能够与北龙湖项目比拼的原因，毕竟一个项目，品质总要上头。

但整体来说，市场占有率、市场份额、以及市场覆盖率相对较弱。但发展相对稳健，2021年2月，河南坤达控股集团有限公司与中建七局总承包公司举行战略合作框架协议签约仪式。

并在今年12月份以2.89亿元低调拿下新郑32号、33号2宗地，即坤达江山筑后期用地。

不过，除了住宅，在尉氏，坤达还有一座5000亩的钢铁贸易新城，名称为河南鲁华港东智慧建材城，作为中原地区首个现代化大型建材市场，依托周边S102省道、新G107国道、京港澳高速等多条交通要道，成为推动当地经济发展的新动能。

同样，钢铁贸易也是坤达集团的起家之本，更是其进军房地产市场的强大后盾。

钢铁起家，多元发展

众所周知坤达集团，前身为创立于2005年的河南鲁华钢铁贸易有限公司。董事长为刘远华，也属于本土企业中的家族企业。

随着中国经济的快速发展，以及十余载的深耕成长，目前，坤达集团旗下已有坤达控股、华师江山教育、鲁华投资三大版块，涉及房地产开发、钢铁贸易、建材物流、物业服务、建筑工程、金融投资、教育等多个领域，形成了多元化业务并举的“可持续发展生态圈”。

并有郑州坤达置业有限公司、新郑市鼎晟房地产开发有限公司、河南坤达建设工程有限公司、河南鲁华祥龙实业有限公司、郑州优居物业服务有限公司、河南鲁华贸易有限公司、郑州鲁梁钢材有限公司、太原市鑫鲁华贸易有限公司、西安鲁丰商贸有限公司、陕西鲁昊商贸有限公司等十几家子公司。

其中，河南省鲁华祥龙实业有限公司，为河南坤达控股集团，于2021年1月份对外新增投资企业，投资比例100%。并且旗下投资企业持股比例均在99.9%-100%。

除此之外，坤达集团还涉及金融板块，在河南省信用联社2017年的改制中，集团投资成为河南省农村信用社（农商银行）的股东，拥有1%的股权占比。 郑州农商银行成立于2019年10月21日，近五年来，累计缴纳各项税金37.38亿元，支持本地农户6万余户，投放助农贷款210亿元，支持小微企业2万余家。

结语：

整体来说，在本土房企中，坤达凭借钢铁生意以及多元化布局，发展还算稳健，资金实力相对低调。在企业风险监控中，目前并没有很大的资金债务风险，至于能不能撑起3000亩的大盘，还要看后期综合发展。

不过在品质项目打造上，坤达实实在在做了很多努力，包括对华师大附属郑州江山学校教育资源的推进和贡献，还是值得本土房企学习的。