买了一套公寓的后浪，后来离开了东莞？

东莞房叔 2020-09-15 14:47:41

如果一位80后跟你说，首付少可以先买一套公寓，你是不是觉得好有道理呢！

最起码你在东莞有房了！850万人中的幸运儿之一！但是你有没有想过，好项目他（她）买了吗？房叔要事先说明的是东莞的公寓可以买，前提是你有两套住宅后考虑的问题；另外，买东莞好地段的公寓胜于东莞人买肇庆、清远、江门等地。还有就是资金有限又有需求的后浪，可以选择购买！为什么房叔极力反对后浪首套房买公寓和选择买非东莞的住宅呢？答案只有一个：因为房叔也是后浪之一，跟众人的“体验”是感同身受的，不想身边的后浪被前浪“营销”了。注：前浪请谅解我的简单直白！还有东莞不是北上深，玩公寓是“技术活”，普通人远离商铺、写字楼、公寓、加盟开店、搞民宿······如果你非要买一套公寓，完全可以；首付和月供是你自己扛，我的建议只渡有缘人。今天房叔先分析公寓的优缺点优点：面积小、总价低、不限购、好地段的租金高。缺点：产权40年（不自动续期）、增值慢、转手难、税费高、5成首付贷款上限10年、商水商电商物业费、一般不能落户、没学区等。根据优缺点可知，你想实现投资公寓弯道超车，这个概率应该有，但是不会在你身上。若你贷款50万购买一套公寓，10年期限贷款，月供情况如下：

意味着你要首付50万，自己好好盘算5年后公寓涨价多少才赚钱。你首付资金的时间成本、月供的利息成本和月供的资金时间成本叠加、交易难度、错失的机会成本等等；若你只想归属感，最低成本买无所谓哈。其实说到底公寓就是变异的产品，好端端的商业地块不造写字楼或综合体，却分割为公寓售卖，真乃妙计。同时，你可以问问银行相关的工作人员公寓抵押贷款的情况，你就会彻底明白银行的态度就是市场未来的态度。你说，要是你作为一位奋斗在东莞的后浪，首套房买了公寓，不知道五年后你是不是选择离开东莞？值得注意的是东莞的公寓（商办）与高层住宅搭配的设计比较常见，商业地块的价值可谓是发挥到极致。那么东莞公寓市场情况如何呢？镇区的公寓（商办）暂不谈，它们要是在“地铁上盖”命运或许好些，今天只看市区公寓的命运。注：CBD区域和地铁站的公寓价格肯定可以“水涨船高”，但是错失机会成本的你（后浪），可能会后悔。丰华珑远翠珑湾项目位于莞城东纵路旁，10号商业、办公楼在2019年1月已拿预售许可证，已售288套，还有274套房源未售，你说商办去化率如何呢？还有5个月多就要2年，可市场并不会因你“年长”而好卖。