大家好，我是地产高富帅。

昨天发的文章都引起公愤了，这年头准时发工资都成为奢侈，这句话确实如今听起来很伤啊，但是各大房企也都是无可奈何，如今活下去才是硬道理。

行业领军企业的万科，自从奖金一直没法开始，就成为各大社群的第一话题，作为绝对行业领袖的万科，如今为何都穷到员工奖金都没办法发了？

也就在这几天，地产高富帅陆续收到多位万科地产人的好消息，万科地产板块去年奖金终于发了，小编独家消息是：目前北京区域，上海区域，南方区域，华中区域，东北区域陆续已经有小伙伴确认到账。

不过，这次发的奖金已经不是我们早期理解的年终奖了，万科人力目前给出的说法其实就是有效激励，目前也不是所有员工都拿得到，核心还是看城市公司具体项目的经营情况决定。

目前这万科的员工群都要炸开锅的节奏，地产高富帅也是花了半天的时间去逐个盘查，从目前这几个区域的发放情况来看，这批次的奖金激励主要是部门合伙人+以下员工为主。

每个城市公司根据目前项目的盈利情况，商办去化情况，标志性可售项目的回款情况等等多个维度，基本上项目上面的核心员工都有一定程度的奖金激励。

换句话说，这部分奖金其实就是给创造贡献的部分群体才有，这与之前城市公司的大的奖金包作为年终奖似乎还是有点不同的。

目前从万科全国的项目布局与含金量来看，整体来说南方肯定是强过北方很多的，这就是意味着上海区域+南方区域可以拿到奖金的人肯定是基数要高一些。

从这批拿到奖金的综合系数来看，大部分普通员工基本上就是1-2月为主，也有低于一个月的，奖金是跟基本工资一起发放。

公司合伙人+公司EMT管理层不在这一批次里面，目前有消息称是本月15号以后发放，公司GP级别高管会在本月底发放完成。

从目前得到的部分消息来看，万科的管理层的本次奖金基数在4-8个月左右，相对于早期动辄15-20个月起步的奖金，万科管理层的收入几乎算是革命性的腰斩。

目前各个区域拿到奖金的员工比例差距较大，有些区域接近30%，有些区域有50%，这也说明万科这次其实也就是为一些优质项目拿了一点福利出来而已。

因此，从大的方向来看，房企高薪酬已经完全结束，未来大房企战略变成了极度深耕策略，作为万科的员工来说，有总比没有的好，工作还得继续。

不过从目前来看，万科西北区域似乎没有什么动作，也有可能是在财务预算中，或许下个月就有奖金的具体消息了，小伙伴也不用太着急。

从全国来看，万科西北区域作为亏损大户之一，不管是普通员工还是中高层，本次想要拿到比较高的基数奖励，肯定还是希望不是太大的。

其实也不难理解万科如今的状况，在今年的半年报出炉之后，万科也是首次出现亏损状况，大家都需要拎着裤腰带过日子才行了。

8月7日晚间，万科A公告，2024年7月，公司实现合同销售面积145.5万平方米，合同销售金额192.1亿元；2024年1月至7月，公司累计实现合同销售面积1085.0万平方米，合同销售金额1465.5亿元。

从七月数据来看，万科业绩明显有提升的迹象。万科7月单月销售规模环比、同比降幅分别为24%、13%。作为对比，据中指研究院统计，百强房企7月单月销售额环比降低35.2%，同比下降19.4%。

在拓展方面，虽然整体来看万科几乎暂停了拿地动作，但是从今年全国来看，万科还是有些许动作的，今年上半年，万科在沈阳，上海，徐州还是有新增项目的，因此对于万科后续业绩来说依然还是有一定帮助。

我们来看一下万科2024年融资到账的情况：3月初传言的800亿银团贷款，截止至7月底，据万科公告的数据显示，800亿已全部到账！

这几乎打破了所有房企融资的神话，多数头部房企爆发危机前后市场均有传言大额融资计划。万科的融资传言从金额上不仅是最大，而且落地效率和融资进度上也刷新了所有房企的进度！

结合万科2024年到期债务仅600亿，仅仅上半年的融资进度即可全部偿还2024年到期债务，加上万科2023年底就手握现金约1000亿来看，当前的万科显然；轻舟已过万重山！

本次不管如何，万科也算发了一些奖金了，大家该干活赚钱养家的依然还要继续。任何行业都需要一些波动，坚持到最后的人肯定还是有饭吃的。

万科，其实一直在小编眼里是发光的，在当时2010年这个时期，能有一套万科的房子那是多么的有光环。加上万科物业的加持，彼时的万科是情怀的标签，是有行业领军气质的内涵。

行业走过了15年，如今万科需要面对这么多的质疑声，或许时代在改变，我们也需要改变，也希望万科的改变。

今天就聊到这里，对金地有啥想法与观点的朋友，也欢迎留言讨论。