5月23日，曲江大明宫板块83亩优质住宅用地成交。

该宗地最终被成都润盈置业有限公司（华润置地）以104500万元的总价收入囊中，折合亩单价1260万元/亩，楼面地价约9450元/㎡。

82.938亩住宅用地，9450元/㎡的楼面地价，不大于2.0的容积率，华润打造、这意味着，大约几个月后，大明宫板块将再添一个改善项目。

华润置地竞得大明宫板块约83亩地

地籍编号：QJ11-5-99

位置：曲江大明宫遗址区建华路以东、纱厂街以北、白桦林·明天（北区）以南

面积：82.938亩

土地用途：住宅

土地使用年期：70年

容积率：不大于2.0

建筑密度：不大于20%

绿地率：不小于35%

竞买保证金：20900万元

挂牌起始价：104500万元

最高限价：120175万元

成交价：104500万元

亩单价：1260万元/亩

楼面地价：9450元/㎡

竞得企业：成都润盈置业有限公司（华润置地）

该地块规划地上总建筑面积不大于110583.4㎡，其中配套公建6636㎡（含养老服务用房750㎡），地下总建筑面积不小于38955㎡。

特别约定：

1、竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交属地政府相关部门，由曲江新区住建局监管落实。

2、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》（市政办函〔2021〕95号）等文件要求采用装配式技术建设。

3、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》。

从位置上看，该地块属于曲江大明宫板块，虽然同样位于二环，与以往出让地块不同的是，该地块为位置上更靠近西安明城墙，因此同样属于皇城根下。

从地块周边发展看，无论是交通、学校、商业、医疗、还是休闲设施，都非常完善，生活氛围非常浓厚。

交通方面，较近的有地铁4号线，周边公共交通线路多，路网完善，不论是乘坐公共交通，还是自驾出行，都非常便利。

学校方面，较近的有太华路小学、西安市第三十八中学、西安市第八十九中学大华分校等（具体上学，请以教育部门每年的学区划分为准）。

图|大明宫国家遗址公园实拍

商业方面，就近的大华1935，周边的万达广场、四海唐人街、朝阳门商圈等非常繁荣。医疗方面，西安太华医院、西京医院等能为日常健康保驾护航。

另外，还有一大优势，就是占地数千亩的大明宫遗址公园近在咫尺，日常休闲、遛弯，举步即达。

曲江大明宫板块置业现状

曲江大明宫板块由于稀缺的位置，完善且高端的配套，改善的产品属性，成为置业城市繁华区域的首选。

目前该板块新房项目有在售的中国铁建西派城、大明宫金茂府、中海开元壹号、大明宫紫檀府，以及待售的陕建大明府、文韬府，以及去年销售的璞悦府，售完的龙湖星河紫云台。

由项目名称也可以看出，该板块高端项目云集。

中国铁建西派城位于二环以北，处于井上村TOD,周边海量资源汇聚，繁华成熟。项目面积90-171㎡，均价约2.1万元/㎡，热度非常高。

大明宫金茂府，项目总占地约197亩，其二期产品，主力户型为，171㎡、198㎡、251㎡，均价约2.4万元/㎡。项目产品力强、是纯粹高端改善的不错选择。

中海开元壹号三期，是二环内让人无法拒绝的7F洋房，85-143㎡，均价22868元/㎡，俘获了不少购房者。

中海开元壹号四期，是6栋9-11F的洋房产品，户型面积约180㎡起步，均价2.4万元/㎡，毛坯。四期地块距离大明宫国家遗址公园非常近，位置更好。

大明宫紫檀府则是世纪金源在西安的首个住宅，采用最高端的产品系。规划7栋楼（4栋高层、3栋洋房），高层建面约142-168㎡；洋房建面约180-212㎡，首推高层1.75万元/㎡，洋房约2.19万元/㎡。

陕建大明府住宅部分规划了4栋22F、1栋24F的产品，面积143-190㎡，其中22F的5#楼备案价1.96万元/㎡，目前待售。

文韬府占地31.88亩，容积率2.5，规划357户。将打造5栋18F的住宅，1栋12班的幼儿园，待售。

璞悦府占地17.697亩，容积率2.8，规划2栋高层、1栋小高层，约89㎡-143㎡，均价约1.97万/㎡，毛坯。

由此可见，该板块大牌项目云集，高端产品争相斗艳，且大部分产品起步面积较大，纯粹的改善区域。除了新房项目高端，配套完善之外，该板块未来的也很值得期待。

根据城市更新计划，该板块将建设20万方世纪金花、超高层云端酒店、大明宫商业街、隋唐遗址博物馆、青啤厂城市更新项目、新建教育资源等重点项目，未来或是会更加繁华。