天天房产讯，据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年9月，百城新建住宅平均价格为16184元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.05%；同比跌幅收窄至0.10%。

9月，全国楼市利好政策密集出台，开发商积极把握政策窗口期和“金九银十”关键节点，加快推盘节奏，受部分城市优质改善项目入市带动，9月百城新建住宅价格有所企稳。百城二手住宅平均价格为15556元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较8月扩大0.06个百分点，已连续17个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.59%。“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.01%，同比下跌0.84%。

图：2021年1月至2023年9月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年9月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年9月50城住宅平均租金及环比变化 数据来源：中指数据CREIS

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，9月，部分城市受优质改善项目入市带动，新房价格止跌，百城新建住宅价格环比下跌城市数量降至30个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量增至99个，已连续4个月超90城，二手房价普跌态势仍未改变。

图：2021年1月至2023年9月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量 数据来源：中指数据CREIS

根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年三季度，百城新建住宅平均价格累计上涨0.03%，涨幅较二季度扩大0.02个百分点。7-8月，百城新房价格环比均下跌，进入9月，部分优质改善项目入市带动房价企稳，进而使得三季度百城新房价格累计微幅上涨。

百城二手住宅平均价格三季度累计下跌1.21%，跌幅较二季度扩大0.57个百分点。三季度，全国楼市支持政策密集出台，多地落实“认房不认贷”助力“卖一买一”购房需求释放，叠加住房限售政策逐步优化，业主挂牌积极性显著提升，二手房价格走势承压。

全国50个城市住宅平均租金三季度累计上涨0.38%，涨幅较二季度扩大0.10个百分点。三季度，高校毕业生进入租赁市场，带动租赁需求逐步释放，住宅租金出现季节性上涨。

图：2023年一至三季度百城新建、二手住宅均价及50城住宅平均租金季度累计涨跌变化

三季度，各梯队城市二手房价累计均下跌，二线及三四线跌幅扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，2023年三季度，一线及二线城市新建住宅价格累计分别上涨0.07%和0.06%，整体表现相对稳定；三四线代表城市累计下跌0.08%，新房价格持续调整。

二手住宅方面，2023年三季度，各梯队城市二手价格累计均下跌。具体来看，一线城市二手住宅价格累计下跌0.57%，北京、上海、广州房价均由涨转跌，深圳季度累计跌幅扩大至0.77%。二线城市二手住宅价格累计下跌1.35%，梯队内超9成城市房价季度累计跌幅扩大。三四线代表城市二手住宅价格累计下跌1.30%，梯队内盐城、南通等10个城市季度累计跌幅超2%。

图：2023年一至三季度各梯队城市新建住宅价格季度累计涨跌变化

图：2023年一至三季度各梯队城市二手住宅价格季度累计涨跌变化

2023年三季度，中央及各部委密集释放楼市利好信号。7月24日，中央政治局会议明确“我国房地产市场供求关系发生重大变化”，指出要“适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱”。此后，住建部、央行、金融监管总局推动落实“认房不认贷”政策；财政部、税务总局、住建部延长居民换购住房个税退税优惠时间；央行、金融监管总局调整首付比例下限和二套房贷利率加点下限，指导商业银行下调存量房贷利率。地方层面，各地政策出台频次加快，政策力度亦有所加大，调控工具以落实首套房“认房不认贷”、优化限购限售、降低首付比例及房贷利率、调整住房公积金政策为主。

考虑到目前市场恢复尚不明显，短期内核心城市供需两端支持政策或将继续发力，以助力市场加快恢复。需求侧，核心城市或以下调首付比例、降低房贷利率、减免交易税费等作为政策优化主要方向，同时一线城市郊区和核心二线城市主城区限购优化预期增强。供给侧，部分城市或出台企业纾困措施以缓解开发商经营压力。整体来看，若政策持续优化到位，同时随着置换改善需求逐渐入市，四季度核心城市市场有望企稳，而普通二线和三四线城市市场修复恐需更长时间。