在买卖双方信息不对等的楼市中

买房稍有不慎，就会留下遗憾

对于准备买房的人来说

与其事后维权，不如事先防范

01掌握三大技巧避免误入歧途

▲选择靠谱的房企是买好房的关键。

选择品牌开发商

品牌开发商相对值得信赖。首先在选址阶段，品牌开发商会跟随城市发展方向，集合周边丰富配套，在城市较有发展潜力的地段开发项目。其次，品牌开发商在小区规划、户型规划方面更具备充足经验，大到通风采光、户型朝向，小到排水口位置、电源开关设置都考虑得更周全和更人性化。同时，品牌开发商还具备多年开发经验，有着更加规范的施工管理经验和质量监督机制，自身对施工质量要求更为严苛。

仔细考量交通和配套

房子的地段配套是否多元化，是购房者要考虑的因素之一。一般来说，方圆1公里范围内，有地铁、大型购物商场、生活超市、公园、医院等一站式配套的小区，建议重点考虑。对于有小孩和老人的家庭来说，方便日常生活十分重要。如果居住的周边没有足够的商业氛围，日常生活质量将大打折扣。

关注车位比和物管水平

很多人买房，只看地段、价格和户型。其实，影响以后居住体验的，还有车位比和物业服务。一个社区车位配比不足，肯定是一件让人很糟心的事情。一般来说，住宅车位配比至少要达到1：1以上，否则不用探讨开发商以后让不让租车位的问题，因为即便有得租也不一定轮得上。另外，买房时也要了解楼盘配备的物业公司。一家口碑好的物业公司，提供的服务能让日后居住更安全、省心、放心。

02别偏听偏信广告实地看房才是真

▲楼市不断更新，怎样才能选到好房子需做足功课。

严审配套实际距离

有些楼盘为“丰富”自身配套，会对这些配套的距离夸大其词。不能单纯听信置业顾问或者楼盘广告的推荐，一定要实地考察后再做判断。

深入楼盘工地实探

选楼盘最重要的有两点，第一点是实地看，不光是在售楼部和展示区看，还要去工地看，去实际位置看；第二点，就是要看项目规划图，这是楼盘真实信息的重要来源。在项目规划图中，除了要看关键指标，容积率、建筑密度、绿化率等，还要看方位与楼盘的朝向、社区道路规划、楼栋分布、停车场规划、景观配套等，这些细节也关系到后续楼栋、具体房源的选择。

切勿轻信样板间空间

一些楼盘样板间往往只是“看上去很美”。样板间作为展示空 间，开发商往往会“扬长避短”。很多业主反映自己买的房子与之前看过的样板间有很大差距，这是一种普遍现象。因为一些样板间床的尺寸要比正常的小，衣柜的径深比较浅，加上大量使用镜子，巧妙布置灯光，能让购房者感觉室内空间“阔绰”。

03空头支票不靠谱写进合同多稳当

▲购房不能只看广告，还需实地细看。

除了广告夸大其词，开发商曾经承诺的最终未能兑现，也是不少购房者遭遇的难题。那么，当遇到购房及交付问题时，业主该如何应对及处理？记者特别采访北京浩天（南宁）律师事务所知名律师李华福，他梳理了一些维权注意事项，供购房者参考。

关于口头承诺

仅仅是口头承诺，没有写进认购书，没有录音等证据，即便是通过法律渠道，也难以维护自身的权益，只有写进购房合同才具有法律效力。

关于货不对板

货不对板是交付的房屋与开发商销售时宣传的不一致，因此需要在签订购房合同时注意收集样板房、沙盘、宣传单、户型图以及销售人员的口头宣传等证据材料，只有固定好证据，才能在收房时进行对比和提出有效证据。

关于交付问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，是单体验收、综合验收还是竣工验收备案，又或是消防验收等等。若开发商延期交付，主要看合同约定的交房时间和实际交付时间，以及开发商有无合同约定的顺延交房事由，如果存在逾期交房，往往涉及逾期交房违约金的计算，签合同时要注意这些条款。另外， 如开发商逾期交房，将直接影响到业主使用，业主不能使用的损失应由开发商承担，损失一般包括不能居住须另行租房的租金支出损失。出现逾期交房后，先与开发商协商解决，协商不成的，可通过司法途径解决。

关于房屋质量房屋质量需要专业人员才能检测出来，所以，进行收房时有必要聘请专业人员一同验房，及时发现房屋存在的质量问题，并做好详细记录和取证，提交给开发商进行整改。开发商不整改的，可以不予收房；或者收房后自行整改，再向开发商索赔， 但应保留好整改相关证据，以便索赔使用