假设，你的账户里头有400多万的存款，是否可以选择躺平，过上无忧无虑的生活。
然而，在福州这座城市里，还有不少的家长，愿意将这个钱，投入到孩子的学校教育当中，买一个老破旧书包房。
福州的头部一类校并不多，主要集中在鼓楼区，二附小，鼓二小，省实验小，师大附小等，这些学校所划片的小区，房子不仅老旧，价格还不低。
现有业主挂牌二手房的价格，二附小均价69256元/平米，鼓二小均价57165元/平米，省实小均价47720元/平米，师大附小的均价43707元/平米。哪怕是一套50多平米的小两房，总价也要2-3百多万，对于普通家庭而言，也得孜孜不倦工作个几十年。
为何学区房的价格，能够卖到这么高的价位？这里头的学问很大，有很多内容值得大家去探究，或许是蝴蝶效应，或许是市场规律，再或者是学校自身的教育优势，这个很难说清楚。
二手房的成交，结果或许是最好的呈现，因为有需求，才会有市场。
成交房源：省防疫站宿舍；
成交时间：2025年3月；
成交数据：产权78平米，3房2厅，中楼层，框架结构，南北朝向，精装修，446万，成交单价57180元/平米。
房源成交分析：1、这套房子挂牌时间142天，期间价格调整1次，成交前挂牌479万，买家谈33万后达成交易，带看客户不多，只有11次带看，成交的速度相对较快，效率也比较高。业主选择在12月份挂牌，3月份成交，抓住了比较好的时机，同时也可以看出，在适时的节点下，房子的交易速度也会增加。
2、省防疫站宿舍位于鼓楼区东泰路边上，小区内部共有6栋楼，停车较为方便，与鼓二小学校 一墙之隔，要是站在3号楼和5号楼的房子里，还能看到学校的升旗仪式，班级里小朋友上课的景象。周边的配套也非常完善，生活气息十分浓厚。
3、之所以能够卖到5.7万的单价，因为省防疫站宿舍划片到鼓二小，延安中，属于福州最好的学校教育配套。福州市鼓楼第二中心小学创建于1937年，前身为私立光华小学、后更名为石井小学、井冈山小学，1978年定名为福州市鼓楼第二中心小学。
福州延安中学创办于1927年，前身是教育家钟道赞博士创办的省立福州职业学校，此后，曾易名为省立福州家事学校（1936）、省立女中（1947）、市一女中（1952），至1969年5月方定名为福州延安中学。
4、省防疫站宿舍目前在售的房源有12套，出租房源1套，业主挂牌的均价63478元/平米，近三个月成交2套房源，分别是：96.82平米，453万，单价46788元/平米；91平米，465万，单价51099元/平米，幸福里平台数据暂未查到，大家可以依照这个作为参考。
购房建议：当下，划片鼓二小的小区共有23个，在售房源280余套，可选择的房源不多，总体的价格都比较高。房源主要集中在安泰中心，碧玉花园，安福新村，横锦巷新村，石井新村，特别是安泰中心，在售的房源达到84套。
购买学区房的风险在于学校的政策问题，以及小区旧改问题。优先选择总价低的小户型，譬如50-60平米之间，小面积的房源流通性比较好，以后要进行置换也更为容易。
2025年购房旺季已经到来，3月份的市场表现很不错，要准备把学区房卖掉的业主，这个阶段可以好好准备一下，定一个市场价格，争取早日成交。
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