骆岗中央公园是合肥新一轮城市规划“一核四心”中最关键的一核,目标打造一个中央商务区和生态功能区相结合的城市公园,其规划和建设,总是牵动人心,而有什么房子可以买,则是购房人关注的焦点。
接下来骆岗中央公园公园有3宗居住用地拟上市,分别位于繁华大道与徽州大道西南角,美丹家园的北侧,以及徽州大道与花园大道交口西南、徽州大道与黄河路交口西北,也就是美丹家园南向。
但这些地块还没有上市,距离开盘还有很长的时间,那现在骆岗中央公园内,有没有房子可以买?我们来盘点盘点。
按官方规划,骆岗中央公园规划范围北至绕城高速,南至锦绣大道,东至包河大道,西至合安高速,目前有3个住宅小区,分别是信达银杏尚郡、盛大德馨府和美丹家园!
信达银杏尚郡
信达银杏尚郡的位置是在繁华大道与庐州大道交口东北角,旁边就是地铁5号线盛大站,很多人来园博园参观就是到坐到这个站点,然后步行前往。
信达银杏尚郡分为南区和北区,北区是11栋高层,南区的体量不大,只有6栋,均为洋房(11层),也是三个小区中唯一的商品房。
其实信达银杏尚郡的综合品质在同期表现还是不错的,但外立面略显陈旧,从外面路过感官不是很好。(下面实拍图为南区)
在外部配套上,根据2024年学区划分,银杏尚郡小学是合肥市望湖小学,中学是合肥市四十八中望湖教育集团望湖中学,学区不错,但上学距离存在一定不便。
商业上,信达银杏尚郡南区西侧有一栋商办,西侧盛大德馨府也有一定商业,可以满足简单日常生活所需。
外部环境主要不利是临主干道和高速路,噪音对临近楼栋有一定影响,但优势一是南侧过了繁华大道就是园博园,部分楼栋和楼层可以直面中央公园景观,不过南侧规划了一些居住用地,如果建高层,会有所遮挡。二是东侧有一片公园绿地和一个景观湖,北侧还有一个足球公园,资源丰富。
二手房引用贝系数据,最近的三套成交都是南区的11层,两室和三室均有,两室根据楼层不同,单价1.83和1.96万,三室2.05万,具体一房一价,如果大家感兴趣,还是要实地区找房源、议价了。
盛大德馨府
盛大德馨府属于安置房,位置是在庐州大道与繁华大道交口西北角,信达银杏尚郡西侧,大概在2010年左右建成,2021年被列入老旧小区改造计划,2022年6月改造完成,涉及外立面重新修缮、安装出入道闸、地下车库改造和环境整治等。
盛大德馨府均为小高层或者洋房(11层),楼间距很大,居住密度低,内部还建设有一个幼儿园,小业主不用出小区就可以上学了,非常方便。
小区绿化虽然不能有太高的期待,但局部区域还是不错的,而且之前踩盘时卫生状况良好,各处都很干净、整洁,绿植也有明显的修建痕迹。
在配套方面,学区和银杏尚郡一样,小学是合肥市望湖小学,中学是合肥市四十八中望湖教育集团望湖中学,自身也有配套一定体量的商业。
在外部环境上,盛大德馨府的优势自然是南侧就是中央公园,但三面主干道、绕城高速和铁路环绕,限制了小板块发展和配套建设,也带来了一定的噪音干扰。
二手房上,引用贝系数据,3-4月有两套70平左右的两室成交,分别是小高层和11层洋房,洋房的价格要高一些,在1.28万,小高层1.15万,总价81万和88万。
美丹家园
美丹家园的位置是在徽州大道以西,西宁路与延安路之间,项目一共分为三期开发,一期和二期是很常见的普通安置小区,三期拥有很高颜值的外立面,采用了大量弧形设计,加上屋顶的大挑檐、金属格栅,非常漂亮。
不过三期分为A/B/C三个区,采用了不同的色彩搭配,B区的外立面选择了红色元素,A区和C区更现代化。
颜值也是美丹家园三期最大的亮点,小区内部绿化、公区相对比较一般,楼栋入口有种旭辉项目的既视感,大量运用弧线设计。
在二手房上,三期是在2023年12月26日至28日正式分房,暂时还没有看到房源上市,成交的都是一期二期的。
以上就是骆岗中央公园范围内,没有居住用地出让前,可买的三个二手房,信达银杏尚郡是唯一的商品房小区,盛大德馨府和美丹家园是安置房,盛大德馨府的亮点是低密,美丹家园三期的外立面让人过目难忘,当然除此之外,滨湖启动区、包河大道东侧也有很多小区距离中央公园非常近。
不过由于具体位置、综合品质和配套等原因,也并没有因为骆岗中央公园的光环得到太多加成,大家如果感兴趣,可以实地去参观、找找房源。