4亿买下的香港写字楼，转手卖给了恒大125亿，李嘉诚只愿90亿接盘

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夜光下繁华的维多利亚港，房价动辄几十万一平的香港，在寸土寸金的中环地带，一座写字楼的市值自然不菲。

但对于曾经如日中天的恒大来说，大手一挥便是以125亿的高价拿下了名叫“美国万通大厦”的写字楼。

而当时刘銮雄接手这座写字楼时，仅仅花了4个亿。

如今的恒大风光不再，债务逼迫下想要卖出，李嘉诚却为何只愿出90亿？

李嘉诚是趁火打劫？还是写字楼的市值下降？

这座写字楼的故事，还要从2015年说起，那时的恒大正意气风发，许家印本人也荣登中国首富。

这一年，恒大以125亿港元的价格从华人置业手中购入了这座位于香港湾仔告士打道38号的写字楼，而华人置业的老板正是香港商界大佬刘銮雄。

1987年时刘銮雄购入了这座写字楼，当时的他先是花了1.6亿港元买入了其中一部分股权。

接着几年之后，刘銮雄敏锐的观察到房地产的上升趋势，再次斥资3亿港元，买下了这座大楼的所有股权。

在八十年代的香港，高达4.6亿港元的写字楼可以称得上是一笔巨额交易了。

大刘购入之后，将这座写字楼进行了一次全新的装修升级，将其打造为香港甲级写字楼的代表之一。

此后，大刘便一直当起了房东，将大厦的大部分位置租给了美国万通保险公司，因此大楼也改名为“美国万通大厦”。

到了2015年，此时正处于楼市的高峰期，恒大的市值也水涨船高地突破到了万亿级。

作为中国一流的房地产商，此时的恒大已经有了进军香港的想法。

而且根据许老板的行事风格，既然要进军，那就不能是小打小闹，必然要瞄准最为优秀的物业。

而这座美国万通大厦，便成为了恒大的目标。

其实，作为一家上市公司，买下万通大厦也并非是许老板个人要“撑场面”的想法，背后也经过了集团高层们的盘算。

在收购公告中恒大表示，美国万通大厦所在的位置正处于香港的核心地段，这里商业、旅游、交通发达。

周边与香港警察总部、香港会展中心相邻，不远处便是维多利亚港，地理位置十分优越。

恒大买下之后，便将成为在香港唯一一家拥有一栋独立写字楼的内地企业，对于恒大的形象提升和实力彰显来说有着巨大的好处。

当时的大楼里还拥有着如美国万通保险公司这样的国际巨头，仅仅是租金收入都有着稳定的现金流。

并且，按照当时的房地产行情，即使是125亿的高价，但也还拥有着足够的升值空间，也算得上一桩不错的买卖。

于是，这桩大厦就此易主，成功归到了恒大的名下。

俗话说人无千日好，花无百日红。随着房地产市场逐渐走向萧条，恒大的发展也大不如前。

由于长期的大肆扩张并购，2021年恒大债务危机爆发。从数据上看，恒大此时的负债高达25801亿元。

为了缓解资金压力，恒大开启了“大甩卖”模式。

按道理来所，恒大还不至于到资不抵债的阶段。

前期的恒大虽然大肆购买土地、开发项目，但手里还握有778个土储项目，拥有146个旧城改造项目。

但在房地产下行压力下，不少项目都陷入到了回款困难的境况。

2021年上半年，恒大出手了恒腾网络11%的股份，回收现金约 11.8 亿港元；

出售盛京银行 1.9% 股份，入账 10 亿元；

出售深圳市高新投 7.08% 股权，收获约 10.4 亿元；

出售恒大冰泉 49% 股权，进账约 20 亿元……

为了保住公司正建项目的正常运转，恒大只能向自己的其他资产挥舞起了屠刀。

很快，这把屠刀就来到了万通大厦的头上。

2021年8月，市场上便传出了恒大有意出售这座大厦的消息。

当时的恒大报价20亿美金，约合156亿港元。

这样的价格，如果能顺利出售也还算是个保本的投资。

但现实很残忍，没有买家愿意接盘。

为了尽快变现，恒大不断地进行降价，哪怕从156亿港元降至105亿港元，依然无人问津。

时间来到了2022年，此时深陷“债务泥潭”的恒大再也坐不住了，只能割肉止血，将这座大楼再次打折出售。

很快，香港李嘉诚家族旗下的长江实业宣布如标“湾仔告士打道 38 号中国恒大中心” 项目，价格仅有90亿港币。

从账面上看，短短7年时间，恒大便赔了35亿港币。

其实，恒大今日债务缠身的困境早有预兆。

2015年，当时的恒大在选择购买万通大厦时，选择的并非时全款，而是分期付款，每年支付10%，直到2021年才支付完成。

但到了2021年房地产市场已经有了下行趋势，因此，恒大已经陷入了有心无力的局面。

尽管李嘉诚的长实集团以90亿港币的价格接盘，看似大赚一笔，恒大赔了不少。

但实则不然，在疫情冲击下，这座写字楼的出租率也急速下降，租金收入严重下滑。

并且，在房地产形势不明朗的状况下，愿意大手笔购入物业的公司并不多。

对于彼时的恒大来说，哪怕是血亏35亿港币，只要能回血，便有机会让公司活下去。

正所谓留得青山在，不怕没柴烧。

所以，这桩交易真正的受益者，便是最早购入的刘銮雄。

30年前4.6亿港币买下的楼，30年后125亿卖出，直接赚了20多倍。

而恒大如同一个贪婪的掠食者，盲目地扩张，当经济下行的大潮来临之时，这座看似辉煌的“大厦”便顷刻间倒塌。

商场如战场，瞬息万变，任何投资都将面临着无数风险，投资之前无疑需要我们谨慎再谨慎。

2.长实集团拟竞购恒大香港总部，恒大集团7年前以125亿港元购入——澎湃新闻