都是买房，刚需和改善有啥区别？

如何定义自己是哪种买房人？

两种买房人，该如何买房？

三分钟，铁口告诉你答案。

所谓，刚需。

年龄段在25到32岁之间，大多是自住为目的。买房时，七大姑八大姨齐上阵。很多人要不像个“妈宝”似的，躲在家长后面偷偷观瞧。要么，以自己的认知和长辈经验争个脸红脖子粗。

特征是：未婚、适婚、准备结婚，没房，钱少，精打细算。

刚需购房大部分是指有刚性买房需求的群体。这类购房群体最关注的是房价，对周边商场、医院、学校的关注度反而不高，对公交地铁等公共交通的便捷性关注度相对较高。

这些人对楼市政策和房价有着属于自己的见解和思维方式，并能够固执而坚定的执行下去。他们绝不接受过高的楼价，在房价达到心理预期后，他们才会选择入场。

如果不是家里有矿，刚需购房者选择的楼盘，地理位置基本都是远离城市中心，户型上也大多以中小户型为主，首付比例越少越好。

首先声明，铁口断房对这类购房者没有任何歧视。因为，人生第一套房，多数是来自于父母的馈赠。人生首套，也是真正长大的第一步。他们在买房过程中能真正接触到社会的另一面，明白自己肩负的责任重大，同时学会感恩父母。他们在买房过程中会更加明白赚钱不易，也会懂得社会很单纯，复杂的是人。

所谓，改善。

顾名思义，年龄段在42岁以上，事业有成，是刚需购房者的升级版本。这类群体有自己的房产，但住房面积和条件不能满足居住需求，他们需要购买新房，以提升居住质量或匹配身份地位。

买房时，这类群体更注重舒适度以及眼缘。有自己的主见和购房方向。对户型、采光有很高的要求。

这些人对房地产政策如数家珍，对房价却并不太敏感。他们往往对地段配套，尤其是公园、医疗和学校的关注度会高过房价。

改善购房大多选择城市中心或楼市热点区域，户型以大为主，首付比例较高，或者是全款买房。

刚需购房的初衷是“买得起”。购房预算一般不超过100万，他们的选房区域不固定，一旦出现价格合适的房产，其他要求会一再降低。很可能出现一套房源多人争抢的局面。铁口提示，相同价位的房子，最好和自己之前早就想好的需求做综合对比。

刚需购房者的购房技巧：期房可以纳入视线，毕竟价格优势明显。但是，这需要对开发商进行仔细甄别。谁家钱也不是大风刮来的，买期房，需要多长二三四五六七八个心眼。

改善购房的本质是“住得开心”。这类群体的目标明确，看重房子的整体品质，同时考虑不同家庭成员每个阶段的需求，例如是否要为自己准备书房，为二孩，甚至三孩居住空间做准备。同时，改善类购房对开发商的品牌和物业有近乎挑剔的要求。

改善购房者的购房技巧：先了解周边环境、配套，再了解开发商近况、物业实力。需要在楼层选择上多注意。

商业房贷已经到了3时代，公积金贷款利率也在下调。国家对购房者的态度是“大力支持首套购房；合理支持二套购房；原则上不支持对购买三套以上住房”。

不要轻信售楼处的“真实的谎言”，也不要盲目于长辈“吃过的盐比你吃过的米还多”的买房意见。无论刚需还是改善，只要清楚自己为啥买房，坚定自己的初心，该买就买，不该买，坚决不买。

堡垒是从内部攻破的，而信心也从来不需要别人建立。

买房这件事，没有最好，只有更好。也就是说，买房这件事儿，没有十全十美。不呛几口水，永远学不会游泳。

我是不正经说房地铁口断房，今天的房，就断到这里，欢迎老铁们留言探讨。