老说广州不卖地,这不一个个王炸来了吗!
继7月31日,海珠区石岗路AH050957地块4.3万元/m²挂牌后,金融城的南方面粉厂地块,也冒头了。
8月1日,广州规自局公布了一则批前公示,天河区金融城西区临江大道北侧地块(南方面粉厂地块)有调整。
当中的AT0914规划管理单元,从商地调整为商住地,这意味着南方面粉厂地块,距离上架不远。
金融城冒出宅地,含金量自然不必多言,它也许能在寂静已久的广州土拍市场激起一点水花。
南方面粉厂地块,可以说是广州今年素质最好的一宗地。
从地理位置上看,地块位于金融城西区,步行到地铁5号线员村站不到10分钟(百度地图数据),与珠江新城直线距离不足1公里(百度地图数据),与广交会展馆隔珠江相望。
无论是去珠城还是琶洲,都十分方便,能在市区挖出这么一块地,不容易!
除了位置靓,地块景观资源也相当不错。
它与南面的珠江之隔了临江大道和北岸文化码头,基本属于无遮挡,直接南向望江,为做豪宅打下基础。
本次调整中,最重点的是AT080722地块用地面积由20613㎡调整为47449㎡,用地性质由商务办公用地(C8)调整为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地(R2B1B2)。
容积率由4.5调整为3.7,建筑限高由120米调整为150米。
也就是说,地块将靠近临江大道的一宗商地调整为商住地,同时容积率降低到3.7,保证了居住舒适感。
市区、地铁、江景,多个buff叠加,难怪地块批前规划一出来,就有网友表示:
这一定得要能开发豪宅的发展商操盘,要不就白瞎这块地了。
目前,广州规自局显示地块批前公示日期为8月1日到8月30日,快的话预计地块8月就能上架,慢的话可能要等到9月。
至于地块能卖多少钱?
参考去年同样位于市区的员村一横路。
地块开拍前即送入摇号,共有34家房企参与,打破2023年摇号地块参与房企数,最后被保利摇中,成交价5.7万元/m²,直接进入了广州楼面价TOP2。
南方面粉厂地块相比员村一横路,还多了江景资源,成交价估计不相上下,能拿下地块的房企,得有一定实力。
今年以来,广州只卖了5宗地,大部分底价成交,整个土拍市场相当冷淡。
眼看年关越来越近,广州在三季度也终于释放出优质地块,除了前面提到的南方面粉厂地块,8-9月广州还有7宗地块要出让。
7宗地块分布在海珠、荔湾、黄埔、白云、南沙以及增城。
我们都来看看有哪些亮点。
海珠石岗路AH050957地块,4.3万元/m²开拍,南向望江,直线距离江边仅约300米,目前地块前方是小学及平房,未来视野遮挡不会太多。
除了位置上乘,地块还允许竞买人用电子保函作为竞拍保证金,连现金都不用了!
海珠AH101314地块,3.1万元/m²起拍,位于南洲板块,交通比较方便,南侧便是广州环城高速,距离南洲地铁站(2号线/广佛线)直线仅约500米。
但交通方便的同时,也带来了噪音及粉尘,被业内笑称为“海珠版兰亭盛荟”。
荔湾翠园道以南、珠江以西AF060742地块,2.3万元/m²起拍,位于白鹅潭商务区、广州国际健康港内。
地块同样一线望江,距离在建中的地铁10号线东沙站直线距离不足500米,容积率仅2.3,大概率要做成改善型豪宅。
黄埔广汕公路以北、金坑地铁站以西JKG-A-1地块,4980元/m²开拍,建成房源将用于解决历史遗留问题项目物业置换需求,虽然没有指出具体是哪个项目,但它就位于广州最大烂尾楼——澳洲山庄旁,目的很明显。(相关报道)
白云大朗客整所地块上盖项目地块,5267元/m²开拍,靠近流溪河和白云湖公园,距离最近的地铁站为8号线滘心站,超1公里。
地块需配建建面约21万㎡共有产权住房,占比超总规模一半,大概率是定向出让。
南沙DH0102056、DH0102028地块,5535元/m²起拍,位于灵山岛,实质为安置房用地。
值得一提的是,7月25日,2024广州南沙区土地招商推介会举办,会上推出超20宗地块,大部分位于庆盛板块、灵山岛以及横沥岛。
图源:广州南沙房协
增城荔湖街新城大道东侧18005200A24018号地块,9120元/m²起拍,容积率仅1.02,几乎是近年来广州容积率最低的地块。
其属于增城区府板块,东临增江,西邻荔湖,加上低密,居住舒适感不错。
但这个起拍价在增城来看不算低,且密度注定做不了铁刚需产品,在增城当下市场环境,很考验开发商。
最后,你最看好以上哪宗地块?
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