11月真是个喜忧参半的月份。政策起起伏伏，不知道该喜还是该忧。

我昨天的文写了，南宁房贷利率下降到2.98%不到18天，就摇身回到了3%，真是好景不长。

不知道是不是为了弥补，昨天财政部发送了一个买房「礼包」，对契税进行了减免。

首套140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。二套140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

政策风向不定，近期有买房打算的，可得好好把握时机，毕竟咱也不知道明天会啥样。

上次给大家推荐了一波书包房，有老铁留言南宁好学校本部书包房多是「老破小」。说到这里，我再给大家捋一下选书包房的重点。我统计了关注度较高的部分小学和中学，供各位参考，但不作为排名依据。

当然了，想要找小学+初中双书包的老铁，可以重点看这些组合。

1、民主路小学+十四中建政校区

2、滨湖路小学+十四中埌东校区

3、 天桃实验小学+二中初中部

4、桂雅路小学+三中初中部

5、凤翔路小学+四十七中

6、翠竹实验学校+凤岭北中学

7、衡阳路小学+三十七中

8、 五象实验四小+十四中五象校区

9、 五象总部基地板块双天桃

10、青运天桃+二中五象校区

11、五象湖东三中/新民+实验一小

以上这些学校，都是我基于南宁各学校的基本面给出的建议，买房还是要以自己的需求为准。

接下来就是我们这一期推荐的房源。如果大家对学校这块还有疑惑的，可以联系我，我可以给你提供详细的分析。

这一期推荐的房源，还是精挑细选的书包房。

1

绿海云天

约86㎡三房两厅两卫，总价116万

东商区双书包谁家强，这次我强烈推荐这个。

小区的位置杠杠的，东盟商务区核心地段青秀路上，400米可到青秀山北门和石门森林公园，离万象城仅1公里，坐拥东商区繁华商业群。买菜有大自然农贸市场、邻里农贸市场，配套成熟便利。

小区一共12栋楼，12年的房龄，品质在整个块中等水平，属于比较均衡的二手房。

优势：

桂雅路小学+南宁三中双书包，东商区的强强组合。看中东商区书包房的一定要看看。

小区配套非常完善，内部有网球场（6栋对面），11栋楼下是小区泳池，日常运动很方便。

价格方面，周边二手房均价在1.6-2万/平，这套房源13488/平，低于市场价两三千，性价比看得见。

不足：小区绿化不是很集中，车位紧张。

房源在中高楼层，采光通风很好，装修也非常漂亮，保养很好很新，适合想找学校又对配套、环境有要求的老铁。

2

锦绣花园

约28.7㎡一房一厅，总价76万

二中本部书包房一直是市场关注热点。想找对应书包房的，这套可以一看。

小区在纬武路21号，广西科技馆后面，400米是市一医院，500米到1号线新民站。1公里就到朝阳商圈，万象汇、印象城、三街两巷大合集，吃完玩乐应有尽有。居住距离适中不吵闹。

优势：

板块内的南宁二中本部书包房，上车门槛基本在90万以上，这套房源面积仅20多平，面积小首付和总价不高，适合用来上学过渡的老铁。

不足：小区容积率是8，绿化低，楼龄较老，整体居住舒适度欠缺。

房源在中高楼层，采光视野佳，多个阳台，装修是自住简装，是二中本部书包房性价比不错的一套。

3

金旺角

约60㎡两房一厅，总价149万

金湖板块的学校长期霸榜南宁第一梯队。这个小区仗着学校优势一度炒到过4W+每平的天价。

小区在金洲路11号，离1号线金湖广场站400多米，可转3号线。旁边就是梦之岛水晶城，还有地王大厦等南宁第一批商业综合体。小区总共两栋楼，是板块内非常热门的二手房小区。

优势：

板块以单位房大户型为主，只有该小区是相对稀缺的小户型，又是滨湖路小学+十四中的超级学霸组合，这个价格在板块内只能买一房一厅，这里可以买两房，属于捡漏房源。

不足：小区1996年建成建成，楼龄较老，且小区面积不大，居住舒适度不高。

房源在中高楼层，简单自住装修，在金湖上班又有上学需求的老铁，这套房源不要错过。

4

广西二轻工业干部学校宿舍

约98㎡三房两厅两卫，总价127万

建政路上的学霸组合，必须民主路小学+十四中。这个小区从名字上看就很特别。

小区在建政路22号，仅一栋楼，是单位旧改后的新楼。旁边是人民公园，逛公园很方便，地铁有3号线东葛路站，便利和休闲指数很高。

优势：

民主路小学+十四中的超级学霸组合。小区虽然房龄26年，但放在板块内属于比较新的楼栋。

价格方面，周边二手房均价在17000+/㎡，这套单价只要12959元/㎡，性价比相当高。

不足：小区只有一栋楼，居住舒适度不高，楼龄老，停车位不足。

5

蓝山上城

约48.38㎡平一房一厅，总价68万

蓝山上城的房源是我推荐的常客，小区卖的人多买的人也多，是青秀热门的二手房小区。

小区在凤翔路6号，凤岭北最成熟的地段，南面就是会展航洋，有沃尔玛超市，1公里内到万象城，距离1号线地铁口500米。小区共18栋楼，是比较大的小区，居住氛围浓郁。

优势：

凤翔路小学景晖校区 + 47中，青秀位列前三的书包房组合。步行几十米到凤翔小学，离47中也才100多米，孩子上学很放心。

其次，小区楼栋都是南北朝向，不朝马路，不吵闹。有凉亭、流水花园等休闲配套，还有健身区，老人孩子散步休闲很舒适。

不足：小区14年的楼龄，不算新。出租较多人员构成复杂。

这套房源在中间楼层，装修较好，小户型上车门槛低，有短期入学需求的老铁可以看一下。

6

龙光玖珑湖

约89平三房两厅两卫，总价105万

接着是五象的书包房组合，相对老城区，五象的小区楼龄新，品质好，基本上不存在老破小。

都知道五象湖天王区十四中+实验四小是五象书包房第一梯队。有没有漏可以捡？有。龙光玖龙湖有一套性价比很高的房源。

小区在凤凰路上，过马路就是五象湖公园，地铁2号线那福路站800米，离万象汇1.5公里，是整个五象入住率和成熟度较高的板块。小区分为一期二期两个部分，园林配套完善，有景观水系池，游泳池，儿童游乐场等，居住氛围浓郁。

优势：

十四中+实验四小的组合就不用说了，与十四中一路之隔，妥妥的目送式教育，离四小也不到1公里。

关键是价格很给力。140万才能拿下的户型，现在105万就能到手，直接砍了35万。

不足：离地铁口有一定距离，不便地铁通勤的老铁。

房源在中高楼层，简单装修，这个板块的二手房很多，但性价比高的不多，在五象上班又想要这个板块书包房的值得一看。

7

万科金域中央

约102平三房两厅两卫，总价115万

上次给大家推荐过一套这个小区的书包房，不少老铁来问，我又找了一套。

小区在平乐大道和秋月路交汇处，与3号线广西规划馆站和庆歌路站都是500米距离，宜家商场就在隔壁，400米是广西国际壮医医院，往北是总部基地休闲公园，地段非常有优势。小区共19栋住宅，配有绿地花园、儿童运动设施，入住率高居住氛围浓郁。

优势：

南宁二中+天桃实验学校的配置，南宁市排名前三的学校，天桃实验学校已开学，属于在总部基地的小区里学校、地段、配套、品质各方面都比较均衡的小区。

不足：楼间距在50米到80米距离，学校离小区1公里，需要点时间。

价格上，这套中间楼层房源，单价仅1.1万，旁边新房均价在1.25-1.6万，且装修带家具，如果你在五象总部基地上班，建议看一下这套书包房。

8

阳光城丽景湾

约89平三房两厅一卫，总价65万

上次有老铁问到龙岗的学校，这次我就专门找了套龙岗的书包房。

小区在江湾路上，一线临江下楼就到滨江公园，1公里是前海人寿医院，离万达茂约2公里，环境安静舒适宜居。

小区分为ABC区和别墅区，AB区是高层住宅，BC区是高层、小高层洋房，别墅。小区内有幼儿园和商业，品质好，入住率在整个板块算高的。

优势：

邕宁民族中学龙华西校区书包房，龙岗最有看点的学校了，与小区只隔一条龙华路。龙岗北小学也在小区地块内，妥妥的家门口上学。

不足：大型商业配套缺乏，没有地铁。

这套房子装修各方面保养得非常好，中高楼层视野好，单价7000出头，在邕宁工作的老铁可以考虑的书包房。

这两期我推荐的书包房，基本上已经囊括了南宁几个热门的双书包组合，如果你有心仪的，可以直接联系我要详细资料，想看房的也可以联系我，我们团队可以提供从选房到看房的一对一全程陪伴式服务。

暂时不考虑学校的，我手上还有其他房源，可以根据你的需求筛选出最适合你的。好房源不多，咨询的人很多，尤其是在政策起起伏伏这个节骨眼上，要不要把握，就看你的了。

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近期买房政策「大礼包」相当给力，很多老铁动起了换房的念头。

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