知名龙头房企雅居乐，官宣由于融资和再融资出现困难，流动性压力无法偿还债务。2024年基本上可以肯定楼市会稳定下来，没想到在黎明即将来临之前，又倒下了一个。知名的经济学者，也是对于楼市政策积极发言的任泽平也坐不住了，发表了自己的看法。

任泽平针对今天雅居乐违约事件，也发表了看法。“雅居乐加上之前的碧桂园、旭辉、富力、融创等等，龙头民营房企大部分均已爆雷”。确实，房企的资金来源无非销售回款和银行贷款，如果市场起不来，可能所有的房地产企业都要碰到经营性的流动性问题，但是这真的是房企出事的原因吗？

不过仔细品品，任泽平说的这个结论，真的疑似居心不良！为什么专门强调出事的是“龙头的民营房企”，而不是说房企爆雷呢？他主要想表达什么呢？其实现在房地产企业产生困难的，除了民企，浓眉大眼的国企不也是出事了吗？所以这其实是房地产行业的系统性危机，而不是民企的所有权属性危机。

诚然，可能不少民企之前看到房地产行业利润率高，赚钱容易，所以将所有的资源都投入其中，导致出了流动性危机之后，自身无法导入更多的资源救企业。同时金融机构总是“嫌贫爱富”，不缺钱的时候总是上门送钱，缺钱的时候快速抽梯子撤资金。其他性质的企业有可能股东能找到其他资金资源，还有着筹资能力，这可能有着不同。

但是这难道不与预售制售房制度的管理有关吗？如果房地产企业没有存在过高的金融杠杆，不是借鸡下蛋式的经营方式，不是想短期赚暴利的想法，而是根据自己的资金实力，他们有多少钱就开发多少楼盘，而不是通过预售制从销售客户那里拿到资金，不是杠杆操作从金融市场和银行得到资金，他们怎么可能除流动性的经营危机呢？

这才是最根层的原因！所以从前几年开始，我们执行的房地产企业去杠杆化的策略，那是完全正确的，越早动手处理，后续衍生的问题越小。想一想我们在几年前就开始了去杠杆化的战略，到现在都引发如此局面。如果再晚一些，情况真的不堪设想啊。

除了房地产行业之外，为何其他实体经济为什么没有出现流动性的系统危机呢？就是因为他们金融杠杆非常低，当然金融机构也不肯给他们配置那么高的杠杆，客户也不可能给其他制造性行业那么多的预付资金，而房地产行业既然未来要回归实体经济，那么必须要接受这阵痛式的涅槃重生。如果我们不肯直视深层根源问题，不去触及灵魂的看到底层原因，只是轻飘飘的呼吁继续放松限购限贷政策。那么未来，即使全面放开了，而且还出新政策去刺激了，楼市也反转了，但是未来就再也无事了？不除去病根，其实历史会一轮又一轮的重复，而且负面影响会更大。

现在全国绝大多数地方限购限贷已经全部解除了，民众买房的欲望不也没有激发起来吗？为什么房地产企业的危机解除，就是想通过让民众花钱买房来度过呢?这个道理说不清！最终可能还是要楼市去杠杆化，其中最重要的措施就是推行现房售房，取消预售制！在恒大出事之后，不是有消息说在追逃，有责任的高管，那些违法违规取得的报酬吗？那当年作为首席经济学家的任泽平，年薪高达1,500万，不知道那三年4,500万有没有被追回来？用于加快交付楼建设，让购房者放心呢？