乐居买房讯 住福万家·2022天猫好房新春置业季活动随着逐步展开，城市年度权威榜单率先登场，1月15日至20日，郑州城市将陆续发布《年度开盘去化榜》《年度区域房价榜》《年度区域销量榜》《年度热盘测评榜》《2022买房避坑榜》及《2022新盘必看榜》，为购房群体新年置业提供极富含金量的参考。

郑州《年度区域销量榜》正式发布，经由专家权威认证，平台官方背书，以2021年真实成交数据为参照，一榜囊括年度各区域新房、二手房成交情况。根据统计，在环郑区域中新郑市超主城高新区居于首位，成为年度热门置业区域，而中牟县库存积压严重，流速缓慢。

根据榜单显示，在2021年新房市场供求关系中，近郊集中于新郑成交面积达179万㎡，位列大郑州第一名，成为年度热门置业区域。根据市场调研所知，新郑市新房项目采用以价换量的战略方针，以买房送车位、一口价优惠房源、限时特惠等大型优惠活动吸引客户置业。

主城成交主力以高新区146万㎡，居于主城区销量排行榜第一名，其次为金水区115万㎡、管城区113万㎡、中原区110万㎡、郑东新区109万㎡、经开区104万㎡等主城六区市场活跃。远郊集中于巩义51万㎡，整体去化周期快，成为郑州置业的第一梯队。

除了第一梯队外，惠济区成交面积以72万㎡、二七区65万㎡、荥阳市68万㎡、新密市35万㎡、登封市29万㎡、上街区16万㎡成为新房销售市场的第二梯队。不过在郑州经过洪涝、疫情反复多重灾害中，不少知名房企爆雷，新房市场整体销量较往年均有下滑，其中受到了影响的有中牟县，以172万㎡的供应面积中，成交面积仅93万㎡，流速缓慢，去化周期更是高达59个月，库存积压。

随着越来越多城市的房地产市场进入存量时代，二手房市场的地位逐渐重要，其走势对于房地产整体市场的影响也逐步加强。在郑州，从购房者角度出发，考虑到成熟配套、便利的交通、完善的教育及即买即住的房子，客户会更加青睐现房及二手房。

从二手房销量榜单来看，成交面积最高的为金水区135万㎡，金水区作为城市中部力量，是全省经济最发达的城区之一。区域内交通便利，医疗、教育等配套完善，二手房成交更是多次蝉联第一名，同比上涨8%。2021年新房市场整体下行，二手房市场成交环比上涨10%，客户开始转向二手房市场趋势。

结合榜单整体来看，2021年郑州楼市度过了异常艰辛的一年，不论是各地方政策收紧，土拍转冷，房企融资不易，销售下行。市场分化加剧，客户观望情绪浓厚，郑州楼市都离不开一个“难”字。经过寒冬后总会迎来春天，展望2022年，预计“住房不炒”的宏观总基调将保持不变，未来市场仍然存在一定的改善。在此背景下，房企需要顺势而为，维护项目声誉，注重自身产品力和服务力的提升，进一步提高品牌竞争力，树立城市标杆项目，乃是制胜的关键。