一、历史上遗留下来的房产
法律上遵循“法不溯及既往”的原则，这是我国法律制度中的一项基本原则。部分建筑物始建于70年代，甚至更早至五六十年代，这一时期建造的房屋缺乏完整的证件是普遍现象，简单说，房屋比法律还老，怎么可能违法呢？
特别是在城市中，很多位于国有土地上的房产都属于祖辈传承下来的产业，这些房产流传自五六十年代，尽管没有证件，但仍是合法的房产。
因此，必须依据建筑物建造时的法律规定来判断其合法性。
二、认定为合法的无证房
乡村地区普遍缺乏证件，这主要是因为最初乡村建房管理较为宽松，对产权方面的管理也未到位，因此乡村中存在大量无证的房屋。但无证房屋并不等同于违法建筑，只要是依法建造的房屋，即便没有产权证明，那么征收方便有责任在征收前依法对其进行认定，只要依法认定为合法，那么在拆迁时依然可以获得全额补偿。
三、城中村房产
自改革开放以来，城市发展迅猛，许多原本位于农村集体土地上的房屋现已位于城市规划区内。对于这类房产，必然涉及到拆迁问题，这类房屋只要在拆迁前经过依法认定，即便没有产权证明，也可以按照正常标准获得补偿。而且必须参照周边类似商品房的价格来进行补偿。
