今天，合肥发布《国有建设用地使用权出让公告》，计划在2025年4月25日出让一宗居住用地，即瑶海区YH202502号地块。
加上原计划3月28日出让的肥西04地块，也延期至4月25日拍卖，4月土拍暂时明确有2宗居住用地，后续应该还会发布新地块。
虽然只发布了一宗居住用地，但瑶海区YH202502号地块却引起广泛关注。因为这块地的出让，与滨湖区恒大中心联系在一起。
瑶海区YH202502号地块位于明光路以北、胜利路以西，是原恒大中央广场的商业地块，后回收并进行了规划调整。
02号地块的位置是很好的，就在逍遥津公园旁，临地铁1号线明光路站，周边商业、交通配套丰富完善，恒大中央广场住宅的价格和租金一直都很可观。
而在这块地的出让条件中，提到“竞得人须同步保障包河区华山路与南宁路交口东北角项目D1、D2塔楼续建交付任务。”
这里的“华山路与南宁路交口东北角项目”即滨湖区恒大中心（518）项目。
具体要求是瑶海区YH202502号地块竞得人要支付约3.92亿元，用于保障滨湖区华山路与南宁路交口东北角项目D1、D2塔楼（非518米主楼）续建交付任务。
拿地后支付1亿元，6个月内支付第二笔1亿元，12个月内付清尾款1.92亿元。资金转入项目共管账户，由包河区负责监督使用于D1、D2塔楼建设，不足部分由土地受让方负责解决。
第一笔款项支付后，D1、D2塔楼立即启动复工，复工18个月内建成交付，也就是说，如果瑶海区YH202502号地块顺利出让，恒大中心D1、D2塔楼最快将在2026年10月建成交付。
说到环湖板块，滨湖区的发展定位本就是沿巢湖岸边规划建设滨湖新区，实现合肥从“环城”走向“滨湖”乃至“临江”的战略之举，所以环湖早期一直被定义为核心区，518、七剑如果能按规划建成，也必然不负核心区之名。
不过后来因为环保、开发商等原因，恒大、宝能的办公和商业项目相继陷入僵局，部分规划的场馆和文旅配套也有的停滞、有的取消，非常遗憾，也非常可惜。
其影响深远，不仅导致环湖CBD未能实现规划目标，沦为普通功能区，更成为滨湖区发展至今的最大障碍，严重制约了其发展前景。
近年合肥也一直在解决环湖板块的一应问题，如合肥创新馆、合肥美术馆、合肥科技馆相继建成开馆。安徽百戏城目前也在建设当中，计划2025年建成。
2025年还将以巢湖16.8公里旅游黄金岸线建设为牵引，推动环巢湖段、肥东段、肥西段建设，打造古镇风情、文化寻踪、乡村田园等产品矩阵，高标准打造滨湖生态旅游度假区。
数月前，合肥市中级人民法院正式裁定批准了《合肥市宝汇置业有限公司破产重整案重整计划草案》，宝能城也有了曙光。
虽然恒大中心主楼的问题还没有解决，但如今D1、D2塔楼即将复工建设，标着环湖板块停滞项目开始迈入实质性解决阶段，意义可谓十分重大。
接下来，如果恒大、宝能的问题都能顺利解决，恢复CBD功能的环湖板块与建成的场馆、自然资源结合在一起，将形成“生态+文旅+商业”的复合型区域，迎来新的发展契机。
