数据显示，现有空置房达几亿套，空置率达20%左右，国际标准为空置率在5%以内，计算正常范围，超过12%，为高风险。

即使空置率提高，很多业主也不出租、不销售，而是要自己缴纳很多物业费。房东的这种操作模式是精还是笨？我分析的5点，一看就知道了。

第一，不想增加投入。

由于目前存量加大，二手房挂牌量激增，目前的租赁市场选择面广，很多人租房是短期过渡型住房，因此，住房的话，至少装修简单，配备齐全的家具家电，租房者只需要拿着包入住。

毛坯房想出租，但登天还很难。因为很多没有自住的房东，购买时清水百万套，交房后需要装修才能出租。装修费要十万到几十万，我讨厌再投入钱增加房子的成本。所以，我宁愿让房子空着。

第二，减少房屋被破坏的风险。

很多租客抱着租赁住宅出发时没有破坏住宅内的设施，但他们并不珍惜租赁住宅。反正要是觉得我住不久，就不把房子当成自己的家来珍惜了。例如家电的使用、不断通电直接断电等，缩短了家电的使用寿命，增加了房东的房屋成本。

此外，在小部分租房者长期不打扫出租屋，家中变成垃圾堆的同时，网络上也充斥着因押金纠纷而破坏出租屋的人。

为了避免这个损失，房东宁愿空着，等好价钱卖出去。

三，减少不必要的错误。

租赁房屋后，如果租客在房间里有违法行为，房东也会被卷入其中。日前，警方在出租屋内销售走私物品，逮捕了4名嫌疑人，房东也接受了警方的处理。

出租的住宅不能给掌柜摇。租赁房屋前，应当查明出租人的工作、是哪里人等，并在合同上签名时注明不得在房间里进行违法犯罪活动。

租房后要定期去看，发现异常及时制止，做好保障工作。否则就有连带责任。所以，为了发生不必要的纠纷，即使房子空着也最好不要租。

第四，提高出售率。

房子是商品，如果有其寿命和保质期，就会损耗和损坏。特别是出租住宅，设计和装修都很粗糙。因此，很多买二手房的人会问中介是否租过这套房子。另外，在出租屋里，为了让房子举手，很多房东都愿意空置，保值增值。

五，给孩子准备的婚房。

由于房价在2015年后暴涨，许多父母对房子感到有点恐慌。父母们趁着有点钱，提前买了孩子的婚房。为了将来孩子们不觉得装饰太久，房子空着，直到孩子谈婚论嫁，他们自己去装饰，所以在孩子结婚之前，房子一直空着。

以上五点，商品房出租会增加房屋成本，给房东增加不必要的负担，在一定程度上造成房屋贬值，影响房屋的发展，很多人宁愿空置也不出租。