今年8月，德国知名房地产交易平台ImmoScout24总结发布了德国第二季度七个主要留学城市的租金变化情况，其中慕尼黑租金最高，汉堡涨幅最大，并猜测到今年年底，整个德国的现有公寓和新建公寓的租金将继续增长至6%和8%。
近日，金融集团MLP和德国经济研究所（Institut der deutschen Wirtschaft）评估了德国38个大学城，调查了城市公寓最新的租金价格。
疫情+通货膨胀导致租金上涨
据调查，德国38个大学城学生公寓租金明显上涨，平均比2021年高出5.9%。在过去的一年中，受疫情影响，住房市场发生了变化，其中，租金增幅最大的是柏林18.5%，罗斯托克和莱比锡各为12%，弗莱堡3.1%，法兰克福和达姆施塔特各为3.5%，由此可见，德国东部地区房租增幅速度高于西部地区。
慕尼黑仍然是德国花费最高的留学城市
慕尼黑的学生公寓租金为787欧元，紧随其后的是斯图加特（786欧元）和柏林（718欧元）。在首都柏林，价格上涨得最多，与前一年相比增加了18.5%。
从名单上排名较低的来看，德国西部和东部的差异变得很明显：莱比锡（383欧元）、马格德堡（303欧元）和开姆尼茨（224欧元）的学生得到了最便宜的公寓。几乎所有地方的合租房也有很大差异：平均而言，学生将比前一年多支付9.4%的费用。
租房市场竞争激烈
在租房市场上，学生们要与其他人群争夺负担得起的住房，德国经济研究所研究组长Michael voigttlander表示：在大城市，有很多单身人士，其中，在汉堡这一比例高达50%，他们的理想住所也是小公寓。
现如今，很多人为了节约能源而限制自己住宅的大小，或者为了节约生活成本，很多人从郊区搬到了城市里，目前为止，有很多家庭也在寻找小公寓，这给学生们带来了更多的竞争。
虽然联邦宪法法院2021年春季废除了租金上限，柏林的房租还有上涨的空间，但是随着德国物价上涨以及生活成本的增加，大众在选择租房地点时将更加考虑当地租金及消费水平，未来，慕尼黑、斯图加特、法兰克福等高租金城市的房租增长极有可能放缓。
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