2.75%！商业房贷利率已经比公积金贷款利率还要低了！

近日，有网友爆料：成都有楼盘的新房商业房贷利率最低竟然做到了2.75%，而且已经办理成功！

房贷利率2.75%是什么概念？

要知道成都现行的首套房贷利率普遍还是3.25%，比杭州的3.15%还要高，而2.75%的新办利率足足比成都的主流房贷利率还低了50BP！甚至比首套2.85%的公积金利率还要低……

其实不止成都一家的房贷利率屡创新低。

在成都之前，房贷利率的最低记录还是广州华润银行创下的2.89%，直逼公积金贷款利率的2.85%；

苏州国有四大行及主流银行的首套房贷利率为2.95%，但苏州渣打银行首套房贷利率最低2.9%，而且没有贷款金额的限制，同样创下了历史新低；

南京的首套房贷利率普遍为3.05%，但最低也可以做到2.95%；

也难怪有网友感叹：没有最低，只有更低！

首套房贷利率降的越凶，存量房贷用户就越受伤。

主因还是由于当下存量房贷利率大多还在4%上下，且不和广州、成都等城市的超低房贷利率去对比，就算是和杭州3.15%的首套房贷利率比较，利率差也接近1个点左右，高位站岗的存量房贷用户很难不破防。以贷款100万，30年等额本息计算：

如果房贷利率为4%，月供约4774元，利息总额约71.87万；

如果房贷利率为3.15%，月供约4297元，利息总额约54.71万。