众所周知，一提到棚改，许多人都充满期待，以为它是致富的捷径。实际上，棚改的主要目的是改善棚户区居民的生活环境，遗憾的是，由于其中存在巨大的利益，很多人都渴望该政策能够触及自身。

然而，随着实施时间的推移，棚改政策渐渐显露出一系列问题。为了确保政策的真正有效实施，住房和城乡建设部在2023年明确指出，所有建成满20年的旧房子都要按照新的规定进行处理。

一、带你了解棚改拆迁政策

我国的城市化和市容市貌改善，在棚改政策的推动下，发挥着至关重要的作用。尤其是对于那些棚户区住户，他们存在安全隐患，棚改政策提供了补偿，使他们能够购买全新的住房。

改造棚户区，不仅可以改善居住环境，还能够扩大城市容纳量，对于城市的规模扩大和发展来说，意义重大。然而，我们也必须认识到，棚改政策也存在一些问题和负担。

房价升高

许多拆迁户在获得高额补偿后选择在其他地区购买房产，进一步推高了全国范围的房地产价格。从2015年开始，房价尤其在三四线城市翻倍上涨，使年轻人的生活压力和负担增加，房贷成为他们最大的开支，生活水平直线下降。

炒房严重

实施棚改政策也导致了炒房现象的严重加剧，越来越多的人在房地产领域暴富，大量资本囤积在老旧房产上。随之而来的是拆迁价格的不断攀升，使得拆迁变得更加困难。根据数据统计，目前约有40%的家庭拥有两套住房，导致房屋闲置问题严重。

与此同时，由于新增人口减少，房屋供大于求，房地产企业的经营困难和还款压力增加，这些问题最终转嫁给了政府，使得房地产市场的不稳定局面进一步加剧。

面对多种问题的涌现，呼唤结束棚改政策的呼声日益高涨。国家住房和城乡建设部发表声明，宣布未来的棚改政策将逐渐进行调整，尤其是在对老旧住房的处理上将更加小心翼翼。根据最新的政策，拆除的面积不得超出总建筑的20%，非迫不得已的情况下将不再进行棚改行动。

这一举措旨在遏制房地产市场的不稳定因素，减少对年轻人的生活压力和负担，同时也希望通过调整棚改政策，降低炒房现象的发生频率。在这种情况，超过二十年的房子该如何处理呢。

二、房龄20年的房子，怎么样处理？

在住房和城乡建设部的政策指导下，未来的旧房改造将着重于增设电梯、改善基础设施和增加便利店等三个方面。

对于存在超过20年的老旧小区，如果地理位置优越但存在电力不足或外观老旧等问题，可以采取一些相对简单的改造方法。比如对墙面进行粉刷，增设基础设施，改善无需大规模改动的情况。这些改造措施可以提升小区的整体形象，使居民居住环境更加宜居。

在某些没有设置电梯的老旧小区中，给居住的老年人带来了不便。为了解决这个问题，可以征求居民的意见，增加便利店、健身设施和电梯等设施，从而吸引年轻人入住，使社区重新焕发活力。这不仅可以改善居民的生活质量，也有利于小区的发展和社区的融合。

然而，并不是所有老旧小区都能进行旧房改造，有些也需要拆除，根据政策解读，只有满足特定条件的房屋才有可能被纳入棚改范围。其中，地理位置特殊、占据过去市中心位置的房屋是一个重点改造对象。这类房屋可以进行拆除，后期建造高楼，以享受周边便利的基础设施，进一步发挥老市中心的优势，促进整个区域的发展。

另外，存在安全隐患的危房也是需要重点关注的对象。特别是消防设施不达标的房屋，可能会带来严重的安全问题。对于这类房屋来说，增设电梯并不是解决问题的方法，因此很可能会被列入拆迁计划，以确保居民的生命安全。

最后，城市规划范围内的老旧房屋，如修建公路、铁路和医院等场所周围的房屋，也有可能面临被拆除的命运。这是为了避免对这些重要工程投入过大，同时也是为了城市的发展和改善交通、医疗等基础设施条件。总之，未来的旧房改造将不再一刀切，而是根据实际情况进行有针对性的改造。

不论从哪个角度来看，对于渴望通过棚改政策致富的愿望而言，实现起来几乎是不现实的。近几十年来，拆迁带来的问题和不完善之处是无法忽视的。对于存在超过20年历史的老旧住宅来说，它们很可能会面临上述三种特别解决途径。对于其他社区，几乎都将依据旧改政策的最新规定进行处理。