一揽子的楼市“救市”政策之下，让大家对楼市企稳看到了希望。

而这两个月的西安土地市场，则持续处于低点之中，与2023年前5个月的土地市场行情没法相比。

那么，今年1-5月哪些房企在西安拿地？西安市场上又有哪些热点地块？这既可以看出各大房企在西安的土地储备情况，也可以预知接下来市场上会出现哪些热门楼盘。

6家房企拿地金额超20亿元

根据地产房剑统计，2024年1-5月西安房企拿地金额超过20亿元的房企分别为：中铁建、保利、陕建、能建城发&西北建投、中建六局&中建丝路、中铁一局。

其中，中铁建、保利分别以36.53亿元、34.62亿元的拿地金额位居第一、第二。

中铁建是这两年西安市场上发展势头比较猛的一家央企房企，2023年中国铁建地产华中区域实现销售额超百亿元，西安是业绩贡献最主要的力量。

今年前5个月，中铁建又先后在浐灞国际港、曲江大明宫板块增储，新增土储面积265亩。

这几个新项目的案名也已经曝出，浐灞国际港的新项目案名为中国铁建语澜溪，打造的是建面约128㎡、143㎡的“第四代住宅”；曲江大明宫板块的两个新项目案名为西派天麓、西派天著，打造的是TOD住区。

同时，中铁建还携手越秀地产在高新CID再落一子，高新31小、11初旁打造百亩住区越秀铁建樽樾，户型面积约140-260㎡。

保利，是今年西安房企销售额TOP.1的有力冲刺者，也是今年西安市场上我们比较看好的房企之一。

之所以这么讲，是基于保利目前在西安的土地储备情况。除了这个月已经入市的保利未央璞悦之外，航天基地的新项目保利星河天汇这个月也迎来了营销中心开放，另外丝路软件城鱼化片区保利天瓒的产品面积段也已经曝出（185-240㎡），保利还手握已经摘地待亮相的保利天珺二期、保利咏山和颂，而大家期待的青龙寺项目保利天瑞目前等待供地。

当然，仅有土储还是不够的，保利还拥有产品力的支撑。这个月入市的保利未央璞悦的示范区一亮相就惊艳了业内，保利星河天汇建面约188㎡的户型更是让行业卷出了新高度！

以23.658亿元拿地金额位居第三的能建城发&西北建投，是西安地产市场上的新面孔，这也是能建城发首次在西安市场拿地。

实际上，也许大家对能建城发比较陌生，但提到葛洲坝地产其实很多人就比较了解了，能建城发的前身就是葛洲坝地产。

能建城发西安首个项目能建长誉府外展已经开放，首发地块打造的是建面约105-143㎡的“第四代住宅”。

5月份，陕建集团旗下的陕建地产、陕建运营共计耗资超过18亿元在秦汉新城塬北板块拿地超千亩，接盘原西安恒大文化旅游城待开发地块，这既体现出了国企责任，也为陕建的地产开发规模奠定了基础。

至此，今年前5个月，陕建集团在西安的拿地金额已经超过了23亿元，仅次于中铁建、保利、能建城发&西北建投三大央企。

其它拿地金额位居TOP10的房企，中建六局&中建丝路联手在幸福林带板块拿地、中铁一局摘得的地块位于雁鸣湖板块、西安城投在浐灞拿地、大悦城分别在港务区和长安拿地、绿城房产新增土地储备全部位于港务区、大华集团则斥资11.5亿元在航天基地拿地。

全国性龙头房企，除了保利、中铁建、绿城、大悦城等拿地金额位居今年前5个月西安房企拿地金额TOP10的房企之外，龙湖、中海、金茂今年前5个月也有在西安拿地，本土房企高科地产、天地源、长建地产今年前5个月则有新增土储。

诞生万元楼面地价地块3宗

从土地竞拍情况来看，今年前5个月西安仅诞生了2宗溢价成交地块，分别为保利、中海在丝路软件城摘得的地块，触顶摇号地块则为0。

而去年同期，西安诞生了4宗触顶摇号地块，也就是保利云谷天汇、招商雲蘭、龙湖高新云河颂、招商雲山間这几个项目的地块。

特别是作为西安土地市场热点板块，高新CID今年前5个月供应的2宗地均底价成交并且是被平台公司摘得，而航天基地原计划这个月挂牌结束的2宗地则终止出让。

很明显，土地市场在降温！

在今年前5个月成交的地块中，单宗地块总价最高的是保利23.278亿元摘得的保利天珺二期地块，另外中建丝路&中建地产摘得的XC11-7-509-3、XC11-7-510-4捆绑出让地块、中铁建在曲江大明宫摘得的QJ10-7-68单宗地块也在20亿元以上。

楼面地价方面，今年前5个月西安诞生了3宗万元楼面地价地块，分别为保利天瓒、中海云水观园的地块，以及高科地产摘得的高新CID板块GX3-42-72-3地块。

金茂璞逸曲江北地块、龙湖御湖境、保利天珺二期地块的楼面地价，则在9000-10000元/㎡。

土地市场具有风向标的意义，往往会对新房市场产生比较大的影响，也会对购房者的购房情绪产生较大的影响。土地市场的火爆会进一步刺激新房市场，土地市场的遇冷则会加剧新房市场的观望情绪。

对于西安各大板块来讲，今年土地出让压力均比较大。一方面目前有实力拿地的房企并不多，另一方面各大区域计划供地量比较大。

因此我们可以看到，这几个月西咸新区、高新区、经开区纷纷举办土地资源推介会推介优质地块，西咸新区在杭州、广州也举办了推介会。并且各大区域从营商环境、政策等方面，也推出了很多政策，以此提升开发商拿地的积极性。

而从近期上海等地举行的土拍来看，目前出手拿地的房企依然以央企、国企为主。其中，央企中值得关注的是中建系旗下各局的地产开发平台，国企中值得关注的是地方国企黑马，例如：北京城建、安徽交控、国贸地产等。

接下来，大家不妨关注一下除了能建城发之外，还有哪些房企新面孔今年会在西安市场拿地？