5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

此前，郑州乐居已通过实地测评，见证了正商生态城项目的品质表现。详见：正商生态城测评。

接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

区位：郑州“第一区”，厚重古都文化

正商生态城坐落于管城新城核心区域，是管南近万亩大盘。管城区是商代遗址主要所在地，作为名符其实的郑州“第一区”，老管城区拥有厚重的古都文化，完善的城市优质资源，区域生活配套齐全，交通便利，生活气息浓厚。依据郑州最新城市功能布局中的中“优”、南“动”的发展思路，以商贷王城遗址、金岱科创城、小李庄火车站三大核心板块的建设，管城区迎来全新发展。

管南新城是以郑州新火车站为核心的都市商务生活区，目前处在规划建设阶段。未来郑州新火车站将与其它火车站共同承担郑州的客运服务，成为郑州四大枢纽站之一，并作为城市东南的发展引擎，带动周边区域的发展与繁荣。

正商生态城处于管城区管南新城板块，地处郑州向南发展的核心位置。

其他三个竞品也都位于管城区，紧邻南四环，与正商生态城仅1.5公里左右，尤其是康桥未来公元与碧桂园名门时代城相邻，更是能够同享周边配套。

从区域来看，正商生态城与其他三个竞品都位于管南新城，除康桥未来公元在四环内，其余区位属性差别不大。

物业类型：滨河景观，高科技物业服务

正商生态城在售五号院总占地约58亩，建筑面积约130894.85㎡，容积率2.49，绿地率35.01%，建筑密度18.72%。共11栋楼组成，1栋4层9班幼儿园，1栋4层配套综合楼；其中多层住宅为7-8层，高层住宅为31-34层。

正商生态城独有的生态资源成为项目的亮点之一，外部三条河流环绕，社区内部约2200亩滨河公园，是郑州少有的河景房。正商自持物业，拥有国家一级资质，并在原有物业服务基础上模式升级，引入科学技术，如wifl全覆盖、报警系统、梯控系统、安防系统等，提高整体居住氛围及舒适度。

与另外三个项目相比，产品规划各有特色，正商生态城的河景房+自持物业+较低房价，似乎更能戳中购房者的痛点。

价格：正商生态城性价比较高

目前正商生态城五号院有房源在售，高层均价约12500元/平米、洋房均价约15000元/平米，附近富田城九鼎华府毛坯售价14400-15000元/㎡，与正商生态城同为毛坯交付。

管南新城四环外大盘竞争非常激烈，周边竞品产品价格在13000元/平米至16000元/平米不等。正商生态城产品包含高层、洋房，产品多样化，与竞品相比价格比较合理，加上正商多年的开发经验以及智慧城成功经验的铺垫，虽较之前有所上涨，但依然是区域性价比较高的项目。

正商生态城距离郑州新火车站约1公里，享新火车站红利及商圈配套，同时又不会因为距离太近造成居住干扰。由此看来，具有一定的升值潜力。

户型：刚需产品为主，设计人性化

正商生态城在售五号院，高层主力户型建筑面积约95㎡和122㎡三居室，洋房主力户型建筑面积约143㎡四居室。

其中95㎡三室两厅一卫，面积无浪费，餐客一体，空间开阔，客厅南向连接6米大阳台，通风、采光都很好。这个户型优化了市场上把90㎡+户型做成三房两卫的做法，更注重每个房间的大尺度空间，把小卫生间的面积分给卧室，使每个房间使用面积均大于周边其他项目的同类产品，居住舒适度大大提高。

122㎡三室两厅两卫，动静分区，面积无浪费，客厅南向连接6.1米大阳台，通风、采光很好。主卧大套房实现南北通透，配步入式衣帽间，衣帽间布局在休息区与盥洗室之间，方便洗漱前后换取衣物，符合人们洗漱活动顺序，设计人性化。

从三居室来看，正商生态城的面积段为95㎡和122㎡，碧桂园名门时代城是89㎡-113㎡，康桥未来公元是89㎡，富田城九鼎华府是98㎡-125㎡，各有特点，而且不同面积能满足不同家庭的需求。

从四居室来看，正商生态城推出的洋房是刚需改善产品，竞品目前几乎没有在售四居室户型。

配套：后期紧邻新火车站商圈，未来城市交通枢纽

交通上，正商生态城向西200米左右是城市主干道郑新快速路，沿郑新快速路向北2.3公里左右直达南四环；沿郑新快速路向南2.2公里左右直达郑州绕城高速；沿郑新快速路向东5公里左右直达东三环、向东6公里直达机场高速；沿郑新快速路向西2公里左右直达紫荆山南路、向西4公里左右直达京广快速路。

正商生态城与其他三个竞品都位于管南新区，可以共享成熟且丰富的配套。教育上，正商生态城周边三公里范围内有小李庄小学、管城回族第三中学、郑州第二十九中、南曹小学等；医疗资源有管城中西医结合医院、管城第二人民医院、郑州仁济医院新院区、河南省第二人民医院、新郑市中心医院等；周边规划有大型商业配套，可以满足日常生活购物需求。

值得注意的是，郑州作为第一个米字型高铁枢纽城市，交通枢纽对于郑州就意味着城市核心区域发展风向标所在。后期距离正商生态城1公里左右的新火车站及其商圈建成，可近距离享郑州新火车站发展红利及商圈的配套。

无论从价格、配套、区位还是产品上看，正商生态城都很有竞争力，入围优选好房当之无愧。

漫漫买房路，有我不迷路！

扫码添加乐居小码，加入“乐居购房交流群”

最新楼市政策，最热楼市资讯，最火房产信息

乐居网河南为您每日不间断分享