咱们聊聊那个让人又爱又恨的话题——房价。是的，你没听错，就是那个让无数人夜不能寐，心心念念的房价。咱们都知道供需关系是市场经济的王道，但房价这玩意儿，似乎总爱跟规律唱反调。
过剩的房子不降的价先来看看数据，国家统计局说，咱们的商品房待售面积已经达到了6.4亿平方米，这数字比2015年那会儿还高。再说说央行的数据，城镇居民住房拥有率已经高达96%，户均15套这房子不是过剩是什么？
但房价呢？还是那个老样子，一线大城市的房价，依旧高不可攀。你说这合理吗？按理说供大于求价格应该跌啊，可现实偏偏不是这样。
政策给力房价稳如老狗为啥呢？原因有俩。一是房价跌得太快，金融系统受不了，社会也不稳定。二是房子分配不均，有的人手里攥着好几套，有的人还在为一套发愁。这不2024年各种利好政策层出不穷，首付比例降低，房贷利率下调，限购政策也在慢慢松绑。
专家怎么说？潘石屹大佬说过，国内房价下跌20%就是底线了。可现实呢？环京楼市的房价跌幅已经接近50%，这底线似乎已经破了。但潘大佬的另一句话说对了，房价跌太多开发商的日子就不好过了。
一线与环京冰火两重天一线城市和强二线城市，由于人口流入和改善需求，房价跌幅有限。但环京楼市那可真是惨不忍睹。开发商们亏得一塌糊涂，再亏下去破产倒闭也不是不可能。
房价的未来谁主沉浮？这样问题来了，房价的未来究竟会怎么走？随着房地产规范化的到来，房子的持有成本会增加，房地产税空置税这些迟早会来。再加上现在的房子已经过剩，买房的人也越来越少，房价下跌似乎成了不可避免的趋势。
平稳下跌软着陆但别担心调控端不会让房价大跌，平稳下跌实现软着陆这是大概率事件。炒房？别想了那已经是过去式了。
房价涨跌与生活相关，但市场最终会平衡，我们应理性不盲目跟风也不过度悲观，其实房价未来在我们自己手中。
好了，今天的分享就到这里，如果你对房价有什么看法，或者有什么心得体会，欢迎在评论区留言，咱们一起探讨。别忘了点赞转发关注哦我们下期再见！
