简单概括给小白普及泰国买房常识。

01、房价问题

泰国房价不是白菜价，中国人目前一般贷不了款。曼谷期房首付20-30%，尾款交房时付清。其他城市首付后，中期可以分几期直至付清；现房通常要1-3个月内付清。

泰国主要城市房价

曼谷：市区周边 1.5万/平左右、地铁沿线2-3万/平、繁华地段(素坤逸3-6万、是隆沙吞区3.5-8万、辉煌及拉九区2.5-4万)。像样些的1卧公寓总价30万+起，位置较好70万+起。

芭提雅：一线海景房3万/平起，离海1公里内2-3万，离海1公里以上 1.5-2万，1卧公寓总价大概30 万起，海景房70万起，一线海景 100 万起。别墅 0.6-1.2万/平，联排 60 万起，独栋 120 万起。

清迈：一环以外 1.5-2 万/平，一环以内 2-3 万，别墅 0.5-1万/平，联排 60万起，独栋120万起。

普吉岛：一线海景公寓2.5-3.5/平，别墅 120万-1000万不等。

苏梅岛：别墅为主，130万起步。靠近热门海滩、位置好的200万+起。

华欣、甲米：楼盘选择较少，单价 2 万/平起。

02、产权问题

泰国房产为永久产权，完整的产权包含三证：

（1）地契（即房产证），（2）户口本，（3）土地厅房屋买卖合同。

泰国法律保护私有财产，公寓可世代传承， 别墅分为永久产权和租赁产权。

永久产权别墅：严格意义上来讲，外国人持有的别墅只能称之为象征性永久产权，因为必须以开设泰国公司的名义，由公司持有产权，开公司的手续有专人和律师团队负责，客户不用操心，费用分为开设初期费用(7000元起步)， 和后续会计年费(3000元左右)。只要泰国公司一直持续下去，就能永久持有该别墅。

租赁产权别墅：芭提雅、清迈部分开发商推出租赁产权别墅，简单来讲就是客户租赁土地，在土地上盖别墅，土地产权归开发商所有，而楼房的产权是客户的，期限为90年，每三十年续签一次，到期可以续签，也可以再转让房屋所有权。比如父母过户给孩子，也可以过户给泰国人或其他外国人。如果不介意持有的时间长度，可以考虑租赁产权。

03、交房标准

泰国公寓及别墅，交房时都是精装修，部分开发商为了促销，还会赠送家具家电，基本上标配都包含厨卫和空调。简单来讲，搬得走的不送，搬不走的都送。

04、购买流程

（1）客户选房，通过护照购买，下定金(5-20万泰铢)签预订单，定金不可退，客户下定环节可以不到现场。

（2）按订单/合同约定支付首付。

（3）开发商收到首付后，与客户签订购房合同(一些大开发商是收到首付才与客户签合同，可寄回国内签约)

（4）开发商通知交房，客户验房成功并付完尾款后，通常一个月内会收到产权三证。

05、物业费及水电宽带费用介绍

物业费大多为8-10元/平，比国内贵不少，但它卖的是实际面积，不是公摊面积；送精装修，不是毛坯；而且停车位、游泳池、健身房、桑拿房、图书室等小区配套设施，都是免费使用。

水电费比国内多出25%左右，无公摊，所以相对国内来说不是很高。

宽带费每月100元左右，网速较慢，大概50M网速。

06、出租及托管

包租：泰国公寓或别墅项目由开发商合作的酒店进行整体运营管理，每年按合同约定支付固定的收益，称之为包租。通常年收益在 5- 8% 不等(以100 万房子为例，即每年拿5万-8万的租金)。包租项目所得收益通常未包含物业费和税费。

托管：可以委托中介公司管理，与包租不同的是，托管是有租客才有租金收益。中介负责发布信息，招徕租客，管理房子，对公寓进行日常维护，比如每月缴纳水电费等。

物业费仍由业主承担，水电宽带费用由长租客承担。

日租及短租所有费用由业主承担，保洁费 50-200元 不等议。

但其实泰国法律有规定，公寓不可以进行短租的(即一个月以内的)，否则会有罚款。除非物业申请短租经营许可，方可进行短租业务。所以公寓想做民宿，和物业保安打好关系很重要。

还有公寓内不能吸烟，绝大部分不能养宠物(别墅可以养)。

07、购买税费、持有费用

购买税费：大约6.3%，客人通常只付其中的1%，其余由开发商承担了。五年内卖出，税费减半。房屋维修基金约100元/平(交房时一次性支付)，

持有费用：除水电费等日常开支，每年还需缴纳物业费。

房产税费：公寓为0.02%，别墅0.3%。比如100万的公寓每年交200元。

08、在泰国居住和工作签证问题

泰国是非移民国家，现有签证时间最长的是精英签(5-20年)，费用在10-50万人民币之间，可以自由出入泰国。

工作签：需要由在泰国经营的企业申请办理，用工期内有效，一旦工作关系解除，一个月内就会失效。

养老签、学生签、陪读签：一年期，价格几千到 1万不等。

旅游签、落地签：旅游签60天，某宝办理单次250元左右，多次往返1200元，60 天后可以申请续签30天。落地签15天，签证费2000泰铢，大概人民币400元左右。适合短期停留。

09、泰国买房推荐理由

（1）合理配置资产

国内经济下行，楼市低迷，房价过高，国内房产已经不再适合投资，货币贬值风险加大，适当投资海外地产有助于合理的保全资产；抛开房价因素，鸡蛋不要放在一个篮子里，给自己留一条后路。这是不变的道理。

（2）留学、就医、养老度假优选目的地

泰国以优质的服务、相对低廉的物价、优美的环境、良好的社会治安和人文氛围而闻名于世，每年吸引超过 3900万旅游外国人口，其中最吸引人的就是医疗和教育资源。泰国私立医疗水平，达到亚洲顶级水平，与欧美发达国家基本持平，然而费用只有不到40%，例如整形美容、不孕不育、心脑血管方面的治疗水平。另外泰国有超过200所国际学校，水平一流，费用却只有国内一线城市的2/3，可以当做欧美大学留学的跳板，中国每年都有大量家长带娃去泰国就读国际学校。以哈罗为例，同年级的上海哈罗学费就比泰国的贵了一倍。

（3）泰国房子和小区配置高，服务感受好，除了无公摊和精装修外，健身房、泳池和停车位都是必须配套，而且是免费提供给业主使用。

（4）国际旅游集散地，后续租赁市场有保障，泰国房子的出租回报率可达年化5 - 7%，拿来做短租和民宿将会更高。

（5）追求不一样的生活，改变两点一线的生活，释放生活和社会压力，感受不一样的文化价值观，泰国是一个非常包容的国家，基本没有攀比和内卷，生活轻松自在。这也是为什么越来越多北上广深等一线城市的人选择泰国的原因。