近期，南湖电商城再度出现在公众视野，20年经营权上架拍卖。深挖项目背后，涉及上亿元的非法吸收公众存款案，约1200人血本无归。这背后的故事值得深思，今天来扒一扒。

7686.5万元起拍，遭流拍南湖公园，位于南宁市中心地段，交通便捷，环境秀美，是市民游玩、休闲的首选场所之一。此次走上法拍席的是南湖公园北大门的服务配套设施楼，共5层，总建筑面积14340.6㎡。其中地上5层计容建筑面积为10858.5㎡ ，地下一层不计容建筑面积3482.10㎡。而该配套设施楼即是南湖电商城项目。

▲南湖电商城位于南湖公园北门旁2022年11月，南湖电商城一拍上架，起始价7686.5万元。但是因为有案外人提出相关事由，拍卖中止。2023年8月，再度上架（一拍），起始价没有变化。有17人设置提醒，1851次围观，最终无人报名流拍。

▲流拍南湖公园大门旁的地段项目，为何还流拍了？我们从几个方面去客观分析。一是地理位置。虽然说该项目位于南湖公园大门旁，但这个门是北门，直面的是星湖路、园湖南路。南湖公园的正门位于双拥路，以及地铁南湖站直面民族大道，地段人流量相对更多。

▲南湖公园北门直面星湖路、园湖南路二是拍卖价。此次拍卖的是20年经营权，并非是70年产权建筑。起拍价7686.5万元，同时还要缴纳土地金额，每年约78万元。那么买家支付的总费用约9248万元，这是不小的费用。买下后，后续的宣传，招商也要花费一笔钱。三是市场下行，投资客普遍谨慎。可以算一笔账，如果投进去9248万元，每年起码盈利460万元才能保本。按照满租的情况下，确实有盈利空间。但是如今的市场环境不理想，很多实体店受到较大冲击，投资客普遍谨慎。所以，南湖电商城20年经营权7686.5万元起拍，流拍是意料之中。

涉上亿元非法吸金案，轰动一时看到这，很多人疑惑，南湖电商城位于南湖公园大门旁，地段不错，为何会走上拍卖席？深扒发现，它涉及上亿元的非法吸收公众存款案，约1200位业主被骗，轰动一时。南湖电商城背后的公司是广西德吉益商贸有限公司（以下简称德吉益公司），该公司成立于2013年，注册资本2000万元。其母公司是广西红木棉投资有限公司，成立于2009年。2015年9月，广西德吉益商贸有限公司中标南湖公园北大门配套设施楼项目20年的经营权（所在土地权属于南宁市南湖公园）。2016年2月14日，项目开工；2017年8月30日，项目竣工。南湖电商城建设之时，德吉益公司便向社会推广，5㎡的格子铺，投5万，每月返800元。宣传语非常吸引人，“5万起即可投资”“年回报率15%起”“做20年包租婆”。如果按照连续20年每月返800元计算，20年后累计返19万元，确实是不错的买卖。前提是，项目得保证满租、招商顺利。

▲宣传（网络）这么看来，模式很清晰，你花5万元购买5㎡“格子铺”，每个月返租800元，连续20年。同时，投资者与德吉益公司签20年的《商铺经营收益权转让合同》，与德吉益公司的母公司广西红木棉投资有限公司签《商铺委托经营管理合同》。换言之，开发商中标项目，转手再跟投资客签转让合同，把项目嫁接到投资客身上。项目建设、招商、运作的资金来源，也主要来自投资者。投资客购买格子铺后，德吉益公司一开始确实按合同进行返租，但只维持到2018年2月，之后一直拖欠。其实，项目于2017年竣工，按照当时的市场环境氛围，如果正常招商、运营，不会太差。但是问题在于，项目竣工后未能通过有关部门验收，以致商城难以出租，投资者收益无法兑现，返租暂停。至于为何没能通过验收，也许跟停车位数量、消防通道有一定关系。

▲一拍附件因此，2018年6月，青秀区公安分局以德吉益公司和广西红木棉投资有限公司存在非法吸收公众存款为由，进行立案侦查。据了解，约1200位投资客购买“格子铺”，有的投资客甚至一下子投了十几万元、几十万元，总涉及资金超1亿元。

▲被立案侦查（南国早报）虽然2019年1月开发商曾许诺，计划2019年4月至11月份，分三个阶段全部回购投资者的投资经营权。但截至2022年4月份，业主并未收到相关退款。

商城空置，待接盘我日前来到南湖公园北门，南湖电商城即在北门旁。整栋楼共5层，已经落成，楼体崭新，外立面以橘、白色为主基调。项目完全空置，之前三楼出租给健身馆，现在已经搬空。一楼设有南湖商城招商中心，但是现场的安保人员告诉我，项目不出租，等着拍卖。

▲整栋楼空置

▲除三楼健身房，其他楼层毛坯（法拍）

▲一楼设有南湖商城招商中心德吉益公司“非法吸收公众存款”于2018年立案，后续如何？其实事发之后，德吉益公司不仅被投资客们起诉，建设方、南湖公园方均对其提起诉讼。所以德吉益公司的法人及代表，不仅面临刑事诉讼，还有民事诉讼。资料显示，2021年1月7日，德吉益公司“非法吸收公众存款”开庭，被告人有广西红木棉投资有限公司、广西德吉益商贸有限公司、谢兴荣、陈建双、陈浩。案件的判决结果我并未找到，但是在2022年5月7日南宁市青秀区人民法院发布限制消费令，相关案件中提到，“本院于2021年05月31日立案执行申请人申请执行你单位非法吸收公众存款罪一案”，说明案件已经明朗，并且已经在执行。因为广西红木棉投资有限公司没有执行生效法律文书，相关人员被限制消费。

▲相关案件案件执行，关键是如何追回被骗的钱。我查了德吉益公司目前的状况，大股东广西红木棉投资有限公司股权已经被法院冻结，股权数额1800万元，包括其他的股东股权已被冻结。

▲股权被冻结同时，法院拍卖南湖电商城20年经营权，起拍价为7686.5万元。如果成功拍出，约1200位投资客有望追回相关款项。

警惕“高回报”收益项目德吉益公司“非法吸收公众存款”案件值得大家警醒，投资不要盲目跟风，警惕高回报率宣传噱头，对项目要有深刻的了解。再来反观案件的背景，2016年至2018年，当时候的南宁楼市处于一个“膨胀”的周期。在此氛围烘托下，返租、高回报率产品推出市场，很多市民为之所动。特别是三产产品，价格低，宣传高回报率等。也正是当时，不少市民投入几十万元积蓄，但是最后项目交不了房，或者直接烂尾，业主血本无归。为此，南宁严令禁止楼盘广告出现返租、高回报率等字眼。

▲2017年对楼盘虚假广告进行约谈（南国早报）可以试想，如果是当下15%高回报率投资房产项目放在眼前，你还会上当吗？我想，大部分人不会。南宁楼市经过一轮起伏，“投资房产稳赚”这个固有的想法已然破灭。如今楼市还在阵痛中，想要投资，一定要集中在核心的资源上，包括地段、学区、自然景观等，综合考虑市场因素。总之，高回报率收益项目，要警惕。作者|朱柒柒编辑|白非非●“无理由退房”重出南宁楼市！●南宁公积金新规：6种情况不能用●42年，它使南宁变得更美好！●大家都错了，央行今天没有降利率●5000亩旧改片区启动，南宁火车站停运？