建发·青江悦府开盘上热搜了，而且连续热了好几天。
在市场下行的情况下，建发·青江悦府开盘卖了70套以上，有质疑，也有不可思议。
▲建发·青江悦府开盘实景
质疑的是，当前很多楼盘开盘成交都不过两位数，最多也就“1”字出头，而建发·青江悦府开盘卖70套以上，大家多少对这个数据有所怀疑。
不可思议的是，建发几乎在无锡所有的项目开盘都卖的很好，像早期的玖里湾、和玺、泊月湾、金玥湾、上院等首开必遭抢，成为无锡现象级开盘代表。
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那么建发是如何掌握流量密码的呢？
首先，建发是敬畏无锡这个市场的。
在众多房企纷纷退出无锡市场的时候，建发是为数不多坚持通过自有资金拿地的开发商。
所以建发不仅给市场注入信心，更是给新老业主注入信心。
这样老业主也愿意把建发的产品推荐给亲戚、朋友，我们看到的是，无论建发哪个项目，老带新的比例都很高，业主的认可就是项目成功的基础。
▲建发·青江悦府人气实景
再有，建发在产品上打造从来不会照搬或复刻，而是根据地块规划、客户调研需求，打造更精准的产品类型。
像建发·青江悦府这次开盘的两个户型定位就很精准，106㎡和129㎡户型刚好符合周边客群的首改需求，开盘就成为周边区域的香饽饽。
建发·青江悦府开盘当天，我和已经购买青江悦府的老夫妻聊了下，他们对青江悦府的评价是：位置好、离市中心近、交通便利，去哪里都方便；建发的产品好，在周边没有同类型的产品，所以就买了一套。
这对老夫妻对青江悦府的评价虽然简单，但质朴无华，几乎涵盖了青江悦府所有的优点。
另外，青江悦府的大火还有很多隐形优势加持，比如建发的品牌和国企的背书。
建发自2017年进锡，至今已有6年，已布局13子。
建发的品牌形象在无锡已经根深蒂固，独特的建筑形制、王府中式、禅境中式、江南园林景观等，融合成建发特色，传承着文化自信。
从早期的玖里湾，到后来的和玺、上院、静学和鸣等已经掌握了打造产品的规律，在无锡各个区域打造不同的建发产品，在无锡逐渐形成了“建发粉”的效应。
▲建发·上院实景
建发是厦门市属国企，从2015年开始全国化布局至今，在一线城市和强二线城市都有诸多红盘项目布局，使得建发的品牌影响力和在百强房企TOP榜中大幅跃前。
建发的实力在国内和国际上都得到双向证明。
7月25日，2023年《财富》中国500强发布，建发集团位居榜单第22位，仅次于排在21名的阿里巴巴。
▲2023中国《财富》500强厦门集团排22位
另外，在2022年《财富》世界500强中建发集团排在世界77位，比2021年提升了71个排名，而且连续6年呈现递增长。
▲2022世界《财富》500强厦门集团排77位
这就是建发的实力，也是建发任何一个楼盘热销的基石。
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当然，建发·青江悦府热销还有自身的特点和魅力。
1、首先，建发·青江悦府的容积率非常低，只有1.3，这么低的容积率在整个无锡大市都实属罕见。
在低容积率地块上打造的产品也相对纯粹，建发·青江悦府只做了9-11层的洋房和叠墅。
▲建发·青江悦府鸟瞰图
区别于市场上普遍的高低配产品，纯粹的墅区洋房，把更多的土地还给自然，解放视野，让业主拥有更高的舒适度体验和更多的景观空间。
2、再有就是建发·青江悦府产品的诱惑力。
建发·青江悦府的立面采用采用现代风格，但又保留了东方神韵，在建筑立面之上加入玻璃栏杆+局部石材+质感涂料的现代组合。
同时通过云纹格栅、中式特色壁灯、定制中式华纹，勾勒出充满现代感的东方意蕴。
▲建发·青江悦府效果图
青江悦府的园林景观采用多功能布局，涵盖宅间花园、樟下千灯、植物乐园等功能生活区。
▲建发·青江悦府园林景观效果图
另外，青江悦府入户大堂的规格很有考究，采用色彩对比强烈的墙砖+石材地面，顶部采用弧角吊顶，搭配大规格岩板背景墙，内嵌金属线条，大气精致，朗阔轩敞。
▲建发·青江悦府入户大堂效果图
虽然建发·青江悦府首开只推出106㎡和129㎡两个户型，但这两个户型都各具优势，各有优点。
建面约106㎡三房两厅两卫洋房设计，尽可能将空间延伸，把每一个房间的空间尺度扩大，提升舒适度。
客厅阳台与南向次卧阳台连接，约6.6米（轴线尺寸）南向阳台开间，开阔的格局，居家即可感受阳光和四季美景。
最值得一提的是，建面约106㎡洋房户型，每一个房间都做到尽可能的大，朝南次卧建面约12㎡左右，加阳台面积可高达建面约17㎡；北边次卧建面约10㎡，南边主卧带内卫套间设计建面约20㎡左右。
建面约129㎡的四室两厅两卫洋房设计，四开间朝南，且南向双开间阳台设计，所有卧室均配备飘窗设计，将大尺度空间演绎到底，是真正意义上的改善人居。
约6.4米（轴线尺寸）大面宽南向横厅，将空间延伸，且大面宽带来的采光和强烈的视觉冲击，更让人感觉到阔绰舒适。
主卧套房设计，南向开间约3.85米（轴线尺寸），独立卫生间+飘窗设计，彰显主人的私密性，空间开阔，采光好。
阔绰的尺度空间，大面宽、双开间阳台等，都是当下高端改善人群的置业关注点，难怪建发·青江悦府开盘至今热度不减。
3、还有，就是建发·青江悦府位置的独特性。
建发·青江悦府，占据新吴区、梁溪区与经开区三区交汇，得天独厚的区位优势，将中山路商圈、海岸城商圈、宝龙广场商圈等醇厚商业配套拥揽入怀，一城繁华即刻可享。
更值得一提的是，新建成的菱湖大桥打破了交通壁垒，一桥链接经开、梁溪和新吴，大大缩短了出行时间，快速通达经开区。
此外，除已通车的地铁1号线和3号线以外，在建的地铁5号线在项目附近规划有宝龙广场站和新光路站，将贯穿蠡湖新城、老城区、南长板块、旺庄板块与高新片区，未来更有望与苏州地铁接轨（信息来源：无锡日报），以快交通享慢生活。
从以上几点建发·青江悦府自身的优势和外部环境、配套的加持，积累出大家对建发·青江悦府的认可，塑造了建发·青江悦府的热销。
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我多次强调过，建发是无锡为数不多通过自有资金拿地的开发商，而且一拿就是两块。
一块是这次开盘热销的青江悦府，还有一块就是刚公布案名不久的玺云。
玺云位于经开区市府板块，贡湖大道“繁华段”，单从这个位置来看，玺云就备受期待。
同时，玺云身处产品内卷的经开，所以建发在高手云集的经开更加敬畏市场，在产品上必须突破与创新，才能赢得市场的认可。
事实上，建发在玺云产品塑造上投入的更多。
我们先来看外立面：
从效果图上来看，玺云的外立面兼顾了东方美学，又融入了线条感极强的现代手法，这在立面上是一重大突破。
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建发·玺云效果示意图
往上看，玺云顶部采用了中式建筑中经典的“飞檐”元素，这种外形使项目更加轻盈流动，给整个项目的外立面加分不少。
细看，玺云的窗墙比非常高。
我们单看上面的效果图就可以看出，玺云的整个立面几乎都被玻璃面环绕，这种质感和晶莹剔透的灵动感，直接奠定了玺云在经开的品质形象。
再换一张效果图看看：
▲建发·玺云效果示意图
这张效果图的细节更加明显，270°超强广角环幕窗墙比，几乎看不到墙面，这样的视野感更加通透、开阔。
另外，我们还可以看得出，玺云的立面大面采用铝板及玻璃、局部石材，达到保温、防渗漏的作用，严格甄选三玻两腔玻璃门窗，达到隔热、隔音的效果。
▲建发·玺云效果示意图
从细节上看，玺云使用的斜切45°金色的铝板型材，需要单独出模定制，造价比普通铝板贵2-3倍，建筑更具细节颗粒度，富有城市律动。
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从其它层面来看，玺云的诚意也更足。
无论是园林景观还是公区，玺云都要综合贡湖大道“黄金主轴”的天际线考量，所以玺云在前期的规划和设计上难度更大，要求更高。
不过，越具有挑战性的设计与呈现，越能体现一家开发商的实力。
玺云为了符合市政要求，配合经开打造国际示范区，做出内外双园的景观设计。
▲建发·玺云鸟瞰图
在玺云的每栋楼下面几乎都有特色主题园林景观，可以实现在小区内就可以享受静谧生活。
玺云的园林景观融合了知名度假酒店理念，南北地块加起来有约1200㎡的中央度假水景和近200米的景深游廊。
▲建发·玺云效果示意图
纵向景观，设置了岸桥浮屿、林栖雅集、游廊观澄、浅丘隐溪、森谷拾趣五大院落空间，打造出了诗意归家的礼序。
横向花园，设计了七大全龄景观（北地块），涵盖约170m²会客厅、约300m²儿童乐园、约130m²长者天地等空间，重现沉浸式社交生活。
▲建发·玺云效果示意图
出了小区，还有约2万方的绿地公园，在生活中快节奏的如今，出门就是绿肺公园，还是非常便捷享受的。
另外，玺云在入户大堂、架空层以及车库的配置上也非常高。
入户大堂采用全石材通铺地面，搭配石材背景墙，金属框套搭配浅色墙面，打破了传统社区大堂阴暗、矮仄的格局。
▲建发玺云15号楼首层大堂效果示意图，不作为交付承诺
玺云做了全龄段架空侧的设计，符合各个年龄段的休闲和精神追求，比如有瑜伽、健身、儿童乐园、阅读、会客等主题功能。
▲建发玺云过程稿（概念效果），仅供参考
玺云的车库按照五星级酒店的规格打造，顶部古铜色铝板+底部环氧地坪，减少潮湿影响。
嵌入式灯带将墙面与顶面形成一个整体，营造隆重感。
▲建发玺云地下车库效果示意图，不作为交付承诺
从以上内外兼备的细节看得出，玺云在产品的塑造上的的确确下了不少功夫，让玺云的产品力在经开也找到了自己的定位。
尤其是在青江悦府开盘大卖后，玺云的关注度再一次被拉升，很多粉丝和朋友开始重点关注玺云的重大节点。
9月8日，玺云全新诗意东方展示区将重磅亮相，对玺云项目关注的朋友一定不要错过。
接下来，关于玺云的重大节点也会接踵而来，大家可以密切关注下玺云这个项目。
写在最后：
建发·青江悦府开盘当天我全程在场，从晚上7点开始到8点半结束，选房客户前前后后共进去120多组，当时预测成交应该在60-80套之间。
我们且不管青江悦府开盘成交的套数多少，单看开盘的场面和氛围就非常久违。
如此轰动的场面，为持续低迷的楼市提振了信心，给市场注入一剂强心针。
青江悦府开盘大卖后，建发的“热销棒”自然就传递到玺云“手里”，接下来我们就期待玺云的示范区开放和首开大捷。
