近期,合肥公布了市区城乡用地定级与基准地价更新成果的调整。并从今年10月17日起,将执行新的基准价。
NO.1|壹
最高上调2025元/m²
合肥基准地价又涨了
这一次公布的数据主要有两大亮点,分别是合肥基准地价又上涨了;另外,合肥一级地的范围从原来的老城区、政务区处区域扩大至蜀山区与滨湖区。
基准地价最高上涨2025元/m²
合肥市市区住宅用地基准价格共分6级,各级对应不同的多个区域,基准地价相差明显。其中,市区范围内最高基准价为13800元/㎡。
|2024年数据
对比2020年10月公示的基准地价来看,合肥市各区的土地基准地价都有提升。尤其是一级地的基准地价从11775元/m²上涨至13800元/m²,上涨了2000元/m²。
|2020年数据
随着地价的提升,一些区域的房子也会随之升值,到时可能又将是一部分人直接受益,摇身一变为富豪也不是没可能。
一级地范围扩大
除此之外,合肥各个级别的地块范围也有所变化。尤其是一级地从老城区、政务区部分地区扩大至环城公园内全部、政务区及政务东、蜀西湖板块、骆岗公园大片区、省府板块大部以及环湖CBD板块。
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NO.2|贰
共31个盘待售/在售
合肥一级地新房项目盘点
都说土地决定房屋价值的下限,对此,安徽楼视对合肥一级地范围内或周边在售/待售项目进行盘点,具体内容如下:
一、环城公园板块
环城公园板块,这个区域不用多说,就是庐阳区环城河以内的区域。该区域一直以优质的学区,在二手房市场上纵横捭阖。
但是,环城公园内还是有新房的。
那就是神秘的潭东景苑,该项目为省监狱局机关大院旧房改造项目,共建设5栋楼447户,其中安置户数292户,可售房源仅155套。
但自从2023年4月底封顶后,就没有更多消息公布。因此,该项目一直没有领取预售证,这意味着潭东景苑还是纯新盘。
二、政务区及政务东板块
对于合肥人来说政务区的范围,基本就是东至金寨路,南西北到匡河为止。
金寨路以东也一直被定义为政务东,现在凭借政务区的辐射能力,政务东地块级别也上升至一级地。范围东至宿松路、南至绕城高速、西至金寨路、北至南二环。
政务区的新房项目不多,仅有文渊府、伟星821地块。
其中,文渊府是由人才公寓转商品房销售的项目。主力户型建面135-155-190㎡,均价3.3万/㎡,项目的A区为毛坯房源,C区为精装交付。
还有一个待售楼盘,那就是伟星821地块,这是一个要求现房销售的楼盘,目前正在建设中,预计2025年会入市销售。
项目共规划2栋小高层、7栋大高层(2栋安置),共341套房源,面积预计在220-260平米,未来入市价格预计会是合肥天花板。
金寨路以东也一直被定义为政务东,现在凭借政务区的辐射能力,政务东地块级别也上升至一级地。范围东至宿松路、南至绕城高速、西至金寨路、北至南二环。
政务东项目就比较多了。
在售的楼盘有伟星天元、徽创龙川汇。纯新盘项目有伟星13号地块、六安红达现房地块。
伟星天元是伟星全新顶序产品系“元”系,项目建面三种户型180-215-230㎡,容积率为1.7,仅112户。
项目采用中国厅堂设计理念、庄园地库、悬浮洋房、曲面屏美学立面设计以及海岛度假风园林等多项首创设计,备受市场关注。
另外在宿松路以东的还有天阜壹号、四川邦泰·璟和朗月以及意禾23号地块。
天阜壹号目前示范区已经对外开放,外立面采用干挂石材到顶,还采用了金色铝板线条进行装饰,质感不错。
项目计划11月中旬首开,首批推出 143㎡和 165㎡户型,一层仅两户,且设计为1 梯 1 户,有私家阳光电梯厅,实际利用空间大。其中165㎡户型使用率达 100%。
四川邦泰·璟和朗月共规划9栋小高层(14-17层)、1栋7层洋房主力户型为132㎡、143㎡、173㎡,最高102%使用率(不含约10㎡电梯厅)。
意禾23号地块案名暂时还没有发布,项目拟建设4栋洋房、5栋小高层,容积率2.2,共448套房源,设计有景观廊、下沉庭院、集中绿地与室外活动场地等。
三、蜀西湖板块
蜀西湖板块东至创新大道,南至望江西路、西至长宁大道、北至皖水路。
蜀西湖板块一级地范围内暂无新房在售。周边有擢秀园、绿城锦海棠、新花城国际公寓。
绿城·锦海棠作为绿城重回安徽作品,进度非常快,项目规划也于近日公示。
拟新建13栋住宅,包括6栋洋房(11 1层)、2栋14 1层小高层、5栋17层小高层,容积率1.8,共408套房源,建筑密度23.24%,绿地率40%。
高新擢秀园是高新区人才公寓转商品房项目,处于现房销售中。项目不仅引入绿城物业管理服务,还提供《品质焕新提升计划》,包括不限于室外景观绿化提升、大门改造、增设休闲座椅、地下车库负一层门厅和架空层提升改造等。
新华城国际公寓也就是华纺新华城二期,由一栋70年公寓,一栋酒店和一栋购物中心组成,项目已于4月18日--4月20日迎来交付。
四、骆岗公园片区
骆岗公园一级地片区东至北京路、南至锦绣大道、西至京台高速、北至绕城高速。这一点与前几天公示的骆岗公园大片区范围要有所缩小。
区域内新房主要在包河大道以东片区,区域内没有在售新房,仅有一宗合肥城建拿下的包河202427号地块。目前,该地块工程总承包被中能建建筑集团有限公司拿下。
稍远一点有中骏世界城、置地云台映月、置地瑰丽公馆以及包河城投26、28号地块。
目前,中骏世界城一期已经举办业主开放日,即将交付。
置地瑰丽公馆项目主力户型面积在143㎡-280㎡,备案均价3.56万/m²,主打的高端改善。
置地·雲台映月是纯新盘,产品为6栋洋房 4栋小高层 1栋高层,项目主力户型面积段为130-170㎡,最大实际使用率超100%,大部分楼栋的实际使用率接近98%-99%。
五、省府板块
省府板块范围毕竟大并且与骆岗公园板块接壤,主要范围在黄河路以南、南淝河路以西,方兴大道以北及包河大道以东,围绕省政府而划分。
省府板块新房有9盘,不过5盘是合肥轨道刚刚拿下的地块,另外还有招商玺、远大九庐、越秀观樾以及纯新盘越秀和樾府。
招商玺在8月迎来首开,根据招商官方发布的消息,当日成交金额61793万元,最高订单成交总价3100万元,最高单价、最高总价户型及实景样板房均于首开售出。
越秀观樾位于滨湖省府西板块,共规划8栋7-10层洋房,仅有138套房源。主力户型面积212-311㎡,其中311㎡为毛坯交付,其他均为装修交付。
越秀在这个项目上打造了“原创新徽派”产品,致敬徽派园林代表坐隐园,外立面采用石材、铝板 大面积LOW-E玻璃,铝板挑檐很有辨识度。
远大九庐位于滨湖省府东板块,也就是原义城老街片区。项目共规划6栋洋房(10层)、9栋小高层(15-17层),共507套房源
外立面采用公建化立面,干挂石材到顶,室内与公区的装修标准也很高。
越秀·和樾府暂无新消息。项目拟建设16栋住宅楼+5栋配套设施楼。其中15栋为12-17层的小高层,1栋为11层洋房,总户数 397 户,户型面积段为140-220㎡。
另外就是合肥轨道连续拿下的5宗地块,这5宗地容积率最低1.3,最高1.8,全都是低密地块,尤其是31号地块,容积率仅1.3,未来产品规划上,基本会是以洋房为主。
六、环湖板块
环湖板块位于方兴大道南、上海路以西、云谷路以北、广西路以东,主要是被方兴湖、塘西河公园包围的区域。
值得注意的是,在环湖板块一级地的范围没有新房在售。
稍远一点有城建华润望雲、高速壹品森境两个项目。
城建华润望雲可以说是2024年的销冠。据克而瑞数据统计,望雲以销售金额17.87亿元,荣获2024年1月-10月合肥区域商品住宅销售榜成交金额TOP1。该项目在2023年更是合肥唯一一个项目入选克尔瑞全国十大奢宅。
高速壹品森境是合肥第一个规划有第四代住宅的楼盘,项目共规划3栋立体式生态住宅、2栋小高层和1栋9层洋房。
从效果图上看,立体生态住宅打造全幕墙体系浮岛式立面,采用玻璃 铝板幕墙体系传统样式住宅外立面以石材为主,搭配大面玻璃,体现了比较好的质感。