大家都知道，10月31日的土拍是城投托底。

但是谁也没想拍地的节奏会这么快。

仅半小时，12宗838.85亩地，全部成功出让。

NO.1｜壹

揽金约86.2亿

合肥12宗地半小时全部成交

合肥10月31日土拍涉及包河6宗，瑶海3宗，庐阳1宗，新站高新区2宗，12宗地块总面积约55.9万㎡，共揽金86.2亿元。

此次土拍看点：

1、成交速度快。12宗地分两个厅开拍，半小时左右，全部成交；

2、几乎全部底价成交。此次成交的12宗地，仅有新站2宗地的竞买人加了一手，其余全部0溢价成交；

3、全是国企托底。合肥城轨、合肥城投、庐阳国投、中国房地产，看来土地的尽头也是编制呀。

NO.2｜贰

合肥轨道连夺5宗地

楼面价猛跌超1.1万/㎡

合肥轨道以成交总价57.4亿成功竞得包河区BH202430号、包河区BH202431号、包河区BH202432号、包河区BH202433号、包河区BH202434号地块。

包河区BH202430号地块位于包河区上海路以东、中山东路以北，地块占地面积96.71亩，规划用途为商住混合用地，容积率≤1.8。

包河区BH202431号地块位于上海路以东、中山东路以南，地块占地面积117.54亩，规划用途为商住混合用地，容积率≤1.3。

包河区BH202432号地块位于包河区泉州路以东、义城路以北，地块占地面积54.7亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

包河区BH202433号地块位于包河区泉州路以东、方兴大道以北，地块占地面积67.92亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。

包河区BH202434号地块位于包河区福建路以西、方兴大道以北，地块占地面积67.33亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.6。

5宗地都属于省府东板块，临近地铁5号线方兴湖站，又在方兴湖旁，而且这5宗地容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。

｜图源：合肥川哥

从地块质素来看，这5宗地容积率最低1.3，最高1.8，全都是低密地块，尤其是31号地块，容积率仅1.3，未来产品规划上，基本会是以洋房为主。

从成交价来看，对比合肥地王滨科城BK202401号地块，成交单价下降1356-1726万/亩，楼面价更是下跌超1.1万/㎡。

再加上新的计容规则，未来得房率上必然会有更高的突破。势必对在售新房形成“背刺”。

好在这5宗地全部被合肥轨道竞得。结合《合肥轨道方兴湖片区TOD综合开发城市设计项目》的招标文件，对方兴湖片区总规划范围面积约15.15平方公里，重点针对未建设地块开展城市设计。

省府东板块或将迎来新的发展方向。

NO.3｜叁

瑶海楼面价下跌超4000元/㎡

对于房企的背刺，不仅仅出现在滨湖，就连一直以性价比著称的瑶海区也开始了。

本次瑶海区挂出的3宗地块均被合肥城投竞得，分别是瑶海区YH202406号、瑶海区YH202407号、08号地块，3宗地块成交总价12.34亿元。

这三宗地，临近和光峯境项目。据悉2023年6月，安徽建工长城置业集团竞得和光峯境地块，成交单价为1322万/亩，楼面价为9915元/㎡。

对比之下，成交单价下降372-522万/亩，楼面价更是下跌超4000元/㎡。

瑶海区YH202406号地块位于瑶海区广德路以东、规划支路以南，地块占地面积48.48亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.7。

瑶海区YH202407号地块位于瑶海区郎溪路以东、和平路以南，地块占地面积49.08亩，规划用途为商住混合用地。

瑶海区YH202408号地块位于瑶海区雨山路以西、和平路以南，地块占地面积48.04亩，规划用途为居住用地，容积率≤2.2。

NO.4｜肆

合肥城投进驻淝河板块

合肥城投以1080万元/亩竞得包河区BH202429号地块，总价80211万元，住宅楼面价9000元/平米。

包河区BH202429号地块位于包河区东二环以西、巢湖南路以北，地块占地面积74.27亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

NO.5｜伍

庐阳国投再下庐阳地块

庐阳国投以总价900万元/亩竞得庐阳区LY202405号地块，住宅楼面价7500元/平米。

庐阳区LY202405号地块位于庐阳区北二环路以北、大房郢路以东，地块占地面积44.56亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

值得一提的是，在9月的土拍中，庐阳国投竞得庐阳LY202404号地块，成交单价900万元/亩。

NO.6｜陆

中国房地产再入新站

中国房地产以112万/亩竞得新站高新区XZ202404号地块，总价10599.68万元.

中国房地产以442万/亩竞得新站高新区XZ202405号地块，总价33406.36万元，楼面价3683元/平米。

新站区XZ202404号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，地块占地面积94.64亩，规划用途为商业用地，容积率≤2.6。

新站区XZ202405号地块位于新站高新区文忠路以东、东方大道以南，地块占地面积75.58亩，规划用途为居住用地，容积率≤1.8。

中国房地产曾经在2022年竞得新站区XZ202212号地块，也就是现在得琥珀·荃湖项目。

结 语

从此次土拍来看，合肥土地市场主要是国资平台底价拿地，房企拿地愈发谨慎。

尽管近期房地产利好政策频出，但远未达能让市场复苏的效果，房企也在持续观察政策效果。

在此背景下，合肥10月份的土拍市场相对冷清，房企报名热情不高，11宗宅地仅4家国企平台报名。