嘿，朋友们，最近大家是不是都在琢磨着怎么贷款买房更划算？这年头，钱袋子得捂紧点，但房子嘛，还是得买的。这不，好消息来了，个人住房商贷利率直接进入了“2时代”，这事儿可不简单，咱们得好好说道说道。

首先，咱们得明确一下，啥是“2时代”？简单来说，就是部分地区的首套房和二套房商贷利率降到了2字头，比如云南玉溪那边，已经降到了2.95%，这简直就是白菜价啊！要知道，以前咱们贷款买房，利率都是4字头、5字头，现在直接打了个对折，是不是感觉像是天上掉馅饼了？

但别急，馅饼好吃，也得看怎么接。这“2时代”的商贷利率，咱们到底该怎么贷才更划算呢？别急，听我慢慢给你分析。

一、利率走低，为啥？

为啥这商贷利率能一路狂降，直接杀进“2时代”呢？说白了，还是市场闹的。今年以来，楼市不景气，大家都有点儿不敢买，银行一看，这不行啊，得想办法拉客户啊。于是乎，降息成了大招，一降再降，就是为了让你心动，让你觉得现在买房正是时候。

而且，国家层面也在发力。人民银行今年可是连发了三则新政，不仅降低了首付比例，还取消了首套和二套商贷利率的下限，甚至公积金贷款利率都跟着降了。这一下子，整个房贷市场就像是被激活了一样，利率嗖嗖地往下降。

二、利率这么低，贷还是不贷？

面对这么低的利率，很多朋友可能都心动了，但心里又犯嘀咕：这么低的利率，是不是有啥陷阱啊？贷了会不会亏啊？

其实吧，这低利率真不是陷阱，而是真金白银的实惠。但贷不贷，还得看你自己的情况。如果你手头紧，需要贷款买房，那这时候贷肯定是划算的。但如果你手里有余钱，能全款买或者不急着买，那就得再琢磨琢磨了。

因为贷款这事儿，除了看利率，还得看还款期限、还款方式、自己的收入情况等等。得综合考虑，才能找到最适合自己的贷款方案。

三、商贷VS公积金贷，选哪个？

说到贷款，大家肯定还会纠结一个问题：到底是选商贷还是公积金贷？以前，公积金贷那是妥妥的香饽饽，利率低、额度高、政策好。但现在商贷利率也这么低了，两者之间的差距就没那么大了。

其实吧，选商贷还是公积金贷，关键还是看你的具体情况。如果你公积金余额充足，贷款额度也够，那肯定是首选公积金贷。毕竟利率更低嘛！但如果你公积金余额不多，贷款额度有限制，那商贷也是个不错的选择。

而且啊，现在有些银行还推出了商贷转公积金贷的业务。如果你一开始因为公积金额度不够选了商贷，但后面公积金交多了、额度够了，那就可以考虑转贷了。这样一来，既能享受公积金贷的低利率，又能避免商贷的高利息。

四、贷款小技巧，让你更省钱！

既然决定要贷款了，那咱们就得想方设法地省钱。这里有几个小技巧，大家可以参考一下：

货比三家：别急着在一家银行办贷款，多跑几家银行问问利率、问问政策。不同的银行、不同的时间段，利率和政策都可能不一样。找到最优惠的那家再下手！

选择等额本金还款法：等额本金还款法虽然前期还款压力大一些，但总利息支出要少很多。如果你收入稳定、能承受前期较大的还款压力的话，那选这个肯定没错！

提前还款：如果你手头有闲钱的话，不妨考虑提前还款。提前还款可以减少贷款期限、降低利息支出。但记得啊！提前还款前一定要先了解清楚银行的规定和政策哦！

利用好优惠政策：现在很多银行都推出了各种优惠政策来吸引客户。比如首套房利率优惠、新房贷款优惠等等。大家一定要多关注这些政策信息啊！说不定就能省下一大笔钱呢！

好了朋友们！关于个人住房商贷利率进入“2时代”这事儿咱们就聊到这里了。总的来说啊！这低利率确实是咱们购房者的福音啊！但咱们也得擦亮眼睛、算清账本儿才能享受到这份实惠哦！希望这篇文章能帮到你吧！如果你还有其他问题或者想要了解更多信息的话那就赶紧留言告诉我吧！咱们下次再见啦！