割肉成交！杭州学区房跌惨了

杭州二手房市场回温显著，成交量狂飙，叠加土地市场地价飞涨的现状，不少人都觉得杭州楼市已经迎来了全新行情。

但看看杭州学区房近两个月的网签行情，发现真实情况并不是表象中的“歌舞升平”。学区房价格“割肉”现象依旧比较普遍。特意整理出了近两个月杭州88个学区的二手房成交情况，一起来看看。

备注：一、统计为杭州部分学区1月1日-2月28日真实网签成交数据；二、受不同时期、楼层、装修、房源类型等影响，成交均价浮动也会受影响；三、部分房源存在网签价格做低/做高的可能，统计数据仅供参考。

从成交量上来看，杭州1-2月为春节月，属于楼市行情中的淡季。学区房成交量并不大，但依旧不乏有显眼包存在。比如，位于滨江区的江南实验小学部，18个学区房小区，两个月共卖出了140套，荣登卖得最好的学区榜首。这个数量，比去年同期的58套大涨了141%。同时，也有遭遇滑铁卢的“明星学区”。鸡娃家长们曾经必争的学军紫金港校区，1-2月学区房成交仅18套，虽然比去年同期的13套有所增加，但其主力小区文鼎苑房价已经从去年同期的5.7万/㎡降到5万出头了，典型的以价换量。此外，从分布上来看，学区成交量可观的学校基本都分布在主城四区及钱塘区。其中钱塘区的学正和文清学校成交量也冲进前20。可见城区内的学区房对于购房者来讲，依旧还有吸引力。单从成交量上看，学区房的成交量跟学区好坏似乎关系不大。一方面或是还未到学区房置业高峰期；另一方面和学区内成交活跃小区数量及小区房价等都有很大关系。整体看房价走势，在小鸡统计到的学区房中，依旧是以降价为主。其中价格下跌明显的是中大文锦苑，1月的网签均价已经跌到5万/㎡以内，2月网签均价在5.4万/㎡左右。但即便如此，对比小区2022年的8.7万/㎡，房价依旧下跌了近40%，一平跌去3万+，高位接盘的业主，是真的亏麻了。钱塘区学正中学学区的世茂江滨花园峻景湾，近年来房价一路呈下跌走势，1月网签均价仅有1.5万/㎡左右。对比12月的近1.8万/㎡来看，降幅也有16%，不过小区近期成交量可观，以价换量趋势还在持续。上城区采荷一小丁信真园校区的学区房建塘家苑，房价跌的也很惨。小区目前的二手房网签价格在1.6万/㎡左右，对比2022年时期的2.8万/㎡，现在跌幅也已经超三分之一了。

学区房价格下跌不是个例。虽然部分小区存在房型、楼幢、楼层等房源价格影响，但把时间线拉长，不少小区房价狂跌甚至腰斩都已经是不争的事实。

接下来正逢杭州学区房成交旺季，但小鸡认为学区房已经不再是成交的“主力”了。学区光环之外的价格、配套、性价比优势或许在买房人考量中占据比重更大。简单来讲，就是学区房的光环淡了。如今杭州教育资源不断普及发展，名校办学，优质教育正在全面拉开帷幕，对于有学区需求的家长来讲，教育普及，追逐所谓的学区房已经不是家长们关注的重点。如今的学区房价正在从巅峰期的泡沫中回归正轨，对于购房者而言，也将迎来更“友好”的学区房上车机会。关于学区房，你觉得还要再花高价“血拼”吗？