来自第一地产
最新消息
三批次土拍来临之际杨浦滨江宅地大补仓3幅全新宅地 滚烫出世总建面约10.34万方
近日，杨浦区规划和自然资源局发布了《上海市杨浦区定海社区N090602单元控制性详细规划K8街坊、平凉社区C090103单元控制性详细规划03F6街坊、江浦社区C090202单元控制性详细规划02街坊局部调整（公众参与规划草案）公示》。三个街坊的调整均涉及到了住宅用地的性质变更。
Part.1定海社区一宅地拆分为二总建面8.57万方
将原K8-02住宅地块拆分为K8-03、K8-04、K8-05三个地块。
K8-03地块，容积率为2.28，用地面积13888㎡，建筑限高由40米调整为60米；
K8-05地块，容积率为2.5，用地面积为21624㎡；建筑限高由40米调整为60米，将设置1处建筑面积不小于300㎡的卫生服务站。
K8-04地块规划用地性质调整为城市发展备建用地(X)，可作为公共绿地、公共服务类等公益性储备用地，用地面积4517㎡。
区位方面，两幅宅地紧邻杨浦滨江大热盘缦云上海，附近定海社区N090602单元两宗宅地此前也有调整：K2-04地块住宅套数从原来的338套调整为不少于271套；G2-5地块住宅套数从原来的105套调整为不少于84套。
Part.2江浦社区新增mini宅地建面约1.77万方
将原02-05(规划商业用地)、02-06(保留商业用地)合并后重新拆分为02-07、02-08、02-09地块。
其中，02-07地块规划用地性质为三类住宅组团用地(Rr3)，用地面积仅8193㎡，容积率为2.16，建筑限高60米，体量不大，预计未来的可售住宅套数百余套。
02-08地块为保留的轨交站线用地(S2)；02-09地块规划用地性质为公共绿地(G1)用地。
区位方面，02-07地块直面江浦公园地铁站4号口，紧邻上海市长阳实验学校，一路之隔江浦公园。
该地块东侧不远处保利朗誉即将入市，已过会均价11.7万/㎡，预计推出281套建面约85-146㎡精装2-4房，总价800万+。
Part.3平凉社区一宅地规划调整后续用途不明
03F6-01地块由原先的三类住宅组团用地，调整为城市发展备建用地(X)，可作为研发产业类、商业商办类等公共设施储备用地。
此次03F6街坊规划调整后，位于眉州路、杭州路附近的02H1-01地块也将成为近期杨浦滨江南段内环内唯一一幅待出让的非风貌住宅，将于第三轮土拍中出让，且并无联动价。
周边有上海城投兴华里项目，共136套可售房源，高层建面约75-85㎡，联动价12万/m²；联排别墅建面约130-154㎡，联动价18万/㎡。预计下半年入市。
作为上海城区中心段最后一块可供大规划开发的滨江区域，自2022年初杨浦滨江南段规划正式获批后，截止到目前整个南段范围就已经完成7幅含宅地块的出让，瑞安、中信泰富、招商、中建壹品、保利发展等颇具实力的发展商均已在此布局。
而整个杨浦滨江定位品质和高端住区，未来区域内推出的产品基本以大面积公寓、联排别墅、独栋别墅为主，上车门槛也将愈来愈高。
Part.4杨浦滨江热盘
1
保利·琅誉
同频滨江4.0划时代机遇，保利置业敬呈全球第十座、上海第二座誉系作品，保利琅誉围绕保利全新“人居四感”体系，从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四大维度升级高端住宅标准，创新匠造首个“四感美学誉作”，重塑城市人居美好向往。美学立面+艺术天际线，近零能耗建筑，建筑标准更高，能耗更低，更环保。
门头臻选天然奢石与陶管，铸造超尺度酒店式门廊；无界景观花园，臻选四季色叶绿植，镌刻星级酒店式园林，打造隐奢度假氛围；架空层泛会所，精心打造延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所。项目已开启认购，认购期间为6月29日-7月3日，首推建面约85-146㎡精装2-4房，仅281套房源，套数不多，均价约11.7万/㎡。
翠湖滨江隆新里
为了精准传递“石库门”这种独特的记忆，翠湖滨江在外立面的设计上，突出了跨弄拱圈、石库门山墙、镂空砖墙、挑阳台等元素，传承风貌里弄肌理的同时，融入现代建筑的语言，特调出独具一格的“花园里弄”。
翠湖滨江效果示意图
有别于传统的石库门建筑，“长进深、天井式”的布局，翠湖滨江重塑人居尺度。比如刻意降低了院落墙体的高度，搭配约3.6米的层高+大面积落地窗，大幅增加窗墙比，让阳光游走在宽敞的空间里。
翠湖滨江展示厅实景图
翠湖x滨江，建面约160-410㎡花园里弄，等待入市。
3
缦云上海
作为一个约88万方旗舰综合体，包含购物中心合生汇商业广场、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等。其中，合生汇即将动工启动，预计2026年年底完工！
合生汇效果图
住宅方面，缦云上海也在引入极奢酒店式的国际高端生活。一方面，仿照高端酒店的建筑设计，用沉浸式折叠园林打造出了罕见的3.5万㎡社区景观园林，顶级铝板+玻璃幕墙，配以局部干挂石材，凸显奢华、美感。总之，是彰显独特的品味与调性，带着一种高净值人群独特的品位。独创“N+1折叠会所”，不仅包括一个约3000㎡的社区会所，还有涵盖每栋楼宇的泛会所，尤其是设立的儿童活动区、四点半学堂、共享办公、茶室等主题区域，让你在外挥斥方遒时，给你安心的体贴服务。另一方面，引入酒店化服务，比如，每周2次入户保洁服务，每年1次家庭收纳，每年10天宠物托管寄养服务，儿童校车点接送、43项免费日常维修项目等等。
本次推出建面约207平方米和253平方米户型，依旧延续着缦云上海的热销基因：一梯一户纯大户型，约3.3m层高，超宽客厅，南向双套房，主力近80%的得房率……建筑面积约253㎡（四房两厅三卫）
4
中建壹品·浦江之星
直线距离内环滨江约500米（据百度测距显示），中建壹品·浦江之星建面约99-183㎡滨江高层正在热销中！均价10.99万/㎡，顶奢装标all in！
海派奢宅：倾力打造现代海派园林景观，结合双主题儿童乐园，以及健身俱乐部等主题泛会所，营造自然与艺术、家庭与邻里的现代化生活空间。
顶配装标：嘉格纳、当代、劳芬、唯宝、美诺等全系顶奢品牌震撼市场，千万级产品用上半亿级豪宅配置；
央企匠筑：近零能耗建筑，相比普通住宅，居住成本更低、舒适度更好。
在户型上，推出建面约99/143/183㎡滨江高层产品。
建面约183㎡四房两厅三卫 样板房实景
实际以开发商交付为准
