回望刚过去不久的2020年，以蛋壳公寓为代表的长租公寓暴雷事件，引发了市场热议和行业阵痛，时至今天，许多问题都还有待规范和解决。
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出品：NBS新品略 作者：吴文武
然而就在近两日，另一个与公寓有关的事件再次引发关注和热议，不过这一次的主要影响人群不是年轻人，而是老年人。
01 预售床位变成金融骗局
中国经营报近日发布了一篇题为《湖南益阳62岁老人投江背后：预售床位如何跳出“非法集资”陷阱？》报道，该文报道了湖南益阳纳诺老年公寓非法集资4亿元以上，欺骗了近4000名益阳老年人的一事。
“如何看待养老骗局？”这一话题在1月29日登上微博热搜，引起了网络关注和热议。这到底是怎么回事？
原来是益阳当地一家名叫纳诺的老年公寓企业，开展养老公寓房产业务，通过当地通过媒体报道、领导莅临、庆典活动等各类宣传形式，向老年人推销预定或预售养老床位。
然而事情却并不简单，背后却是层层套路：3万元预定一个养老床位……钱存得越多，之后入住折扣越大。于是不少老年人投入3万，5万，11万，29万，甚至有老年人投入了全部积蓄。
直到2020年7月17日，纳诺公司因涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查，才撕开了一道口子，原来这一切的背后隐藏着一个巨大金融骗局。
近日，当地一名62岁的老人将攒了一辈子的17万积蓄投入到所谓的养老公寓项目床位预定。暴雷之后，维权无门，心生绝望，从湖南益阳资江大桥跳下……让人叹息。
原来不只是在湖南益阳，近几年在上海、成都、北京、太原、无锡等全国多个地区都频现老年公寓项目陷阱，而且涉案金额巨大。
比如，2017年，湖南永州市老年公寓暴雷，老人家属在网上求助。2018年，上海大爱城项目暴雷，近2000名老人被卷走5.2亿元。同年，上海康乐福养老院通过所谓“预订养老服务”合同向公众收取“会员费”性质的高额费用，承诺回报率达9%～12%，涉嫌非法吸收公众存款。
02 老年公寓金融骗局生成记
一个老年公寓的床位预售为何演变成了一场骗局？
众所周知，养老行业是一个投入资金量大，经济效益回收期长，高端养老门槛高，但养老行业又是一个具有前景的行业，不少盘踞中间的私营企业和社会资本就将目光投向养老产业。
这些社会养老机构也同样无法避免的会面临回本周期长难题，在这种情况下，预售/预租养老床位就成为了低成本获取资金的一种方式，这也是见效最快的一种方式。
同时，这就给一些居心叵测的企业提供了可乘之机。
这些企业将养老公寓不仅商品化，商业化，而且还进行了金融化包装，将其打包成投资产品、理财产品等，以投资理财、预定制、预付制、预售制、高返点收益等多种形式向老年人推销和兜售。
当这些老年人在面对这些养老公寓金融化产品时，不具备相应的专业知识和鉴别能力，很难以抵挡得住这些琳琅满目的诱惑，但他们却不知这背后确实一个深深的陷阱。
可以看出，在过去，常见的养老骗局，主要是针对老年人的虚假保健品、电信诈骗等，但现在的养老骗局已经更新迭代，不法分子利用老年人手中的闲置资金，开始有针对性的设计圈套，骗取老年人的积蓄。
03 该如何避免养老金融骗局？
养老公寓项目之所以能受到不少老年人的青睐，这背后主要反映了当前中国已经进入老龄化社会的时代大背景。
老年人是一个特殊群体，儿女长大后都会忙碌自己的生活，缺少子女陪伴，越来越多的老年人为了自己安度晚年，愿意自掏腰包，选择不麻烦子女。
在这样的情况下，出现以房养老、老年公寓、养老地产等项目时，企业通常在推销项目的时候，推出各类优惠条件和金融投资属性类的产品，许多老年人认为这不仅可以养老，而且还能投资赚钱，很容易上当受骗。
这时，作为子女的我们就应该多陪伴老人，多与老年人沟通，特别是碰到养老公寓、养老金融产品等，子女要帮助老人们甄别，提醒和制止，当遇到经济损失后，要积极维权，追回损失或降低损失。
当社会资本进入养老产业后，就开始出现了养老产品金融化现象，而且日益明显，这其中最频繁出现的就是预售、预租和预定等多种形式，这就涉及到行业监管和规范问题。
国家有关部门监管和规范是必不可少。2019年出台的《关于推进养老服务发展的意见》中，对养老机构为弥补设施建设资金不足，通过销售预付性质“会员卡”等形式进行营销的，按照包容审慎监管原则，明确限制性条件，采取商业银行第三方存管方式确保资金管理使用安全。
同时社会也要积极对老年人进行相关教育，例如成都民政局早在2015年就发出提醒，老年人要远离高息返利诱惑机构，如果是以交预定床位费为由，则涉嫌非法集资的现陷阱。
04 结语
未来，考虑到人口老龄的自然增长和平均寿命的持续增长等因素，预计2022年至2035年，中国将迎来人口老龄化的第二波高潮，将会为养老产业带来发展机遇，行业前景可期。
尽管目前养老服务行业还存在诸多乱象有待整治和规范，但养老产业是一个具有社会效应、产业效应、经济效益的系统性产业，参与角色众多，需要各环节紧密合作和积极参与，才能不断推动养老行业更规范发展，减少如养老公寓骗局等乱象发生。
