楼市曙光已现！

8月第一天，广州又出大招：公积金可以提取做首付，买房门槛进一步下降。无论买房的门槛还是供房的成本，都处于近几年的低位。

更为重要的是，美联储终于发布震撼的终极预告：9月降息。

我们降息的最大阻碍正在消失。可以确定，随着更大幅度降息的到来，优质资产的成交和价格都会找到锚点，开启向上的通道。

一些想入手中心城区优质资产的持币买家，已经急着去看房了。

种一棵树最好的时间是10年前，其次是现在。

入手优质资产也一样。

01、一步到位选择城市未来价值标杆项目

站在未来看当下，你就会更清楚，现在是一个历史性的买房时机。很简单，现在是通缩，未来是通胀。在低利率已成定局的情况下，普通人持有一套优质房子，才能迎来财富的飞跃。

其次，对于修复能力强劲的核心城市来说，现在正从政策底到市场底的探底过程当中。

一线城市正在寻找市场底 图源：文汇报

从城市供需看，这几年供地主城区唱主角，笋货当道正是买入主城区的机遇期。

这种机遇期是短暂的，君不见，今年广州的供地以及开发商拿地都在大幅减少，今年上半年仅仅出让了4宗地块。

况且，广州重新划定主城区范围时，黄埔已被踢出局，这是历史性信号，过去摊大饼式造城策略，会逐步退出，改为实施“老城提质”方针。因此，对大部分人来说，这样买入主城优质资产的历史机遇，真的可能一生一次。当机会出现的时候，要尽自己的能力，一步到位。再进一步的拆解，无非就是入手核心城市、核心地段，并且能成为城市未来价值的标杆项目。核心城市和核心地段，无需多说。能否成为城市未来价值标杆项目，则和城市发展战略相关。前30年，总部经济战略成就了珠江新城；前9年，数字经济战略成就了琶洲。如今下一个风口：消费。在近期最高会议上频频提及。未来十年看消费！作为全国中心城市的广州，牌桌上的选手有且仅有：SKP加入的珠江新城；加入万象城和太古两大重奢的白鹅潭。

为了打好这张牌，广州为此布置珠江西翼CBD，打造一众文化、产业IP，甚至，相比天河，白鹅潭还有众多传承广州千载文化的场景，可以给消费带来更丰富和出色的演绎。

因此，盯紧白鹅潭，它必将接班珠江新城和琶洲等缔造无数财富神话的前辈，成为珠江两岸未来的城市价值黑马。其实，有些敏锐的买家已经布局白鹅潭，今年1-7月份，荔湾成交在中心四区里一骑绝尘，占比接近四成，比天河海珠都卖得好很多（克而瑞数据），其中白鹅潭楼盘表现最出色。而位于白鹅潭核心的新世界·天馥，更是屡屡登上到访、成交榜首位置。

02、一步到位选择放心住几十年的楼盘

今年以来，房叔已经向多位准备买房粉丝推荐新世界·天馥，他们的认可度也很高。为什么房叔的推荐得到粉丝认可？为什么新世界·天馥的到访、成交成绩出色？楼盘的品质！

因为现在换房的摩擦成本太高，换房难度极大。这也意味着，买房之后，你很可能在同一个小区住几十年。因此，一个品质好的楼盘非常重要。具体来说，就是大家以后居住的房子，衰老速度会逐渐地跟香港或者国外去看齐，像香港的一些房子，三四十年楼龄，依然非常新净。作为港资房企，更有凯旋新世界、东方新世界等珠玉在前，新世界·天馥天然受信任。

当然，新世界·天馥也值得这份信任。

就在7月份，楼盘向媒体展示施工样板区和毛坯样板房，与大家“素颜”相见。

卸妆之后，新世界·天馥位于30多层高的“素颜”样板房，视野相当开阔，可以尽览三江交汇的风韵，还可远眺珠江新城的城市风采。

样板房内部，直接将原有建筑空间“素颜”进行展示，部分细节值得关注。

当前正是广州的台风天，高温夹杂着时不时的暴雨，极端天气下，我们更加直观地感受到了楼盘的精工品质。例如在隔音隔热以及防止外墙开裂上，我们看到楼盘非常成熟的外墙全现浇混凝土、高精砌块和薄抹灰工艺，更好提升空间使用率与最大程度规避墙体开裂的情况发生；在墙体的厚度以及平整度打磨上，我们看到楼盘品控的严格……

在市场上，包装精美的样板房是展示的主流，而这种毫无装饰的实体样板房空间敢于向公众开放，是源自新世界·天馥对品质的底气，同时增加了房叔给粉丝推荐时的信心。

其次，想要长久居住，首先得搞定小孩读书的问题。不少家长为了小孩读书，即使承受高成本，也不得不换房。新世界·天馥这方面也有很大的优势。1公里范围内，从幼儿园到初中，中间12年的目送教育都安排好了，并且，新世界·天馥已升舱到省一级西关培正小学（芳信校区）招生范围，师资、生源都会很有保证。此外，西关培正小学成绩口碑都稳定，是荔湾区家长们的白月光。

有这样的高阶教育资源，是别人换房过来，而不是换房到别的地方。

03、一步到位选择满足不同家庭结构的“友好空间”房叔之所以向粉丝推荐新世界·天馥，还因为其产品特色，部分产品在白鹅潭片区更是唯一之选。首先，产品的舒适度高，好住。

产品的尺度、空间功能，还有空间分隔都十分合理，每个空间都很实用，每个房间都足以做舒适的房间使用，完整放下1米5的床，无需业主后期改造，既规避风险，又省心省成本；

南向开阳、开窗面，每一个空间都有很好的通风采光，对每一位家庭成员都很友好。

现场实景图

其次，产品满足不同家庭结构的居住需求。楼盘目前在售76-98㎡江景三四房，89-108㎡南向园景三四房，126-139㎡南向江景大平层，从三口之家到三代同堂，都能找到合适的产品。

a、老人和小孩也有舒适空间的三房房叔要重点提一下89㎡的三房，四开间全朝南，每一间房都能得到同样的清风与阳光。

主卧方正好用，实现更多的功能，次卧也足够方正，面积够大，不用通过“偷面积”才能放下一张床、衣柜、床头柜等等，就算三代同堂，老人和小孩一样有舒适的房间。

b、白鹅潭片区百平以内唯一四房之选

对于预算紧凑的换房客，在当下低首付时代，三房客户多花几万首付，就能够得着四房产品了！

关键是，天馥98㎡是白鹅潭片区百平以内唯一四房之选。

对于有四房需求，预算在400万左右的买家，天馥98㎡四房是万里挑一的明智之选。

不用纠结户型新政后账面上的得房率，多走走，实地看看每个设计师笔下的户型，看看谁在拿50-80厘米飘窗凑得房率？又看看谁在充分设计每一寸空间，98㎡不仅可以做四房，更布置双阳台、全景观望江？缔造户型的功力，高下立见。

c、终极居所的四房至于139㎡的四房户型，已经能满足终极居所的各种需求。

现场实景图

动静分区私密性强，拓展客餐厅的空间感和视野，带来超级大平层级居住质感。

阳光入户花园，南北对流双阳台设计，主套的独立衣帽间，双人盥洗池，阳光大浴缸，让人忍不住对江景大平层又多了几分向往。

高层单位江景实拍

现场实景图

户型之外，楼盘定制和高品质的交标，同样能带来居住的舒适感。例如150x75cm超大尺寸岩板，搞卫生时候你会发现减少拼缝自然不易藏污纳垢，住几年下来地板光亮如初。房叔看来，厨房长期打开的灯，才是全屋真正的烟火气。天馥标配松下厨房专用空调、博世洗碗机及九档精细火力燃气灶，让下厨变得更加容易。

这些价值高达几十万一套的交标，是天馥带给业主的“置业福利”，新世界一直坚持用超越买家期望的品质，让业主享有高配版的生活。

当全球进入新的经济周期，伴随而来的是新一轮财富的分化。

过去几年里，拥抱现金，或许是最稳健、最好的应对方法。

而当新的经济周期展开，面对也许是10年内最低的门槛、最低的成本之时，主动拥抱核心资产，才是抵御资产贬值、生活降级的选择。

收到消息，新世界·天馥置业专场可享限时88折优惠，最高立减100万！

想买房的各位，记得把握机会。