房地产就在天堂和地狱之间来回疯狂试探，一会KTV，一会ICU。
坟头草没有2尺高，也算是房地产的身体好了。
你看看，1月房地产还被讨论会不会就此火葬场，2月份又活得像个精神小伙了。一看北上广深，哎呀，都火起来了，南京，火了，东莞，也火了……
里面应该有些水分，毕竟自媒体想要有人看，就必须得吹，7分的东西要说成10分，要不没几个人看，有点颜色就必须开染坊，要不就没钱赚。
我很早之前做媒体的时候，领导就给我们说过怎么写一些恰饭稿：不能说假话，但也可以不说真话。
举个例子大家就明白了。
震惊，上海2月份成交大涨50%！
上海2月份成交8000套，比1月份多了4000套。
两个标题，都没说假话，你更想点开哪个？
当然是50%这个。但实际上，他不会告诉你，上海这么大的市场，8000套都还是很低的水平，涨50%之后，其实也没恢复正常水平。
当然，水分有，但也不像大海一样，全是水。就像广州，珠江新城这样的区域二手确实很热，有人统计说，2月还没完，就卖出了100多套房子（图片太长，剪短一些），这就比一般月份好太多了。
这怎么回事？还在等着珠江新城降价捡漏呢，都没跌又涨起来了。
想起了3年前巴菲特老爷子的一句话，说我89岁了，只见过一次美股熔断。很快，在89岁这年，老爷子就第二次、第三次、第四次见到了美股熔断……
老爷子最后说，WC，还是我太年轻了。
01
谁又在抢房？
都不说去年，就是今年1月份，大家还在说，人口负增长了，经济前景不好大家信心不足，所以，房子会越来越少人买。
一说到这个，很多人都是赞同赞同，但一看到1月份放了好多水，大家就想，哇，资产价格又要起来了，于是，一转身就去交钱买房了。
嘴上说不愿意，但身体却很诚实。
那么，究竟谁还在继续买房？
现在冲在买房最前面的，就是那些以前在房子上赚了很多的人。
这也容易理解，人嘛，总有路径依赖，一种办法成功了，就会一直用相同的办法赚钱。你看巴菲特，一直都是价值投资（夹头），苹果很火的时候，他也坚持不买，等到他真的觉得苹果是夹头了，才开始下场。
另外还有一些，就是之前在生意上赚了钱，现在感觉生意不好做了，就来买房。我身边一些在2015年-2019年做自媒体赚了很多钱的人，明显感觉现在已经到了存量竞争，所以就不怎么增加投入了，拿出一两千万买房。
他们这些人买房，可不是什么为了住得更好，更多还是想让钱不要贬值了，当然，能增值更好。
你想想，一年印个20多万亿，1月又放了那么多水，谁都怕钱变毛了，想来想去，还是买个房子吧。
这里面有个事情需要搞清楚。
去年我们也印了好多钱，但是我们没有很厉害的通胀，资产价格也没起来，大A嘛，还是怎么都扶不起来的鸟样。
很多人本来拿出盆来准备装水，结果发现毛毛雨都没有，很疑惑地问：钱呢？
钱都跑到银行里面去了。就像刘若英唱的那样，后来，在眼泪中明白，不是所有印出来的钱都会引起通胀和资产价格上升的。
原来，钱还有可能会空转。
空转的结果也不难理解，就是印了很多钱，但市场上的钱也没多多少，这是因为市场的钱=印出来的钱×流通次数。
如果印出来100块钱，被花了5次，那么市场上就等于多了500块。
如果一次都没花，还存银行里了，市场上就等于啥都没有，用粤语来说就是“得个桔”。
说个题外话，明朝的时候，流通的不是白银嘛，因为明朝没啥白银，都是从西班牙，从日本那边搞过来的，大家一看，这是好家伙呀，所以就不肯花，都存起来了，结果导致流通的钱越来越少，啥都干不成，经济不好，财政不行，最终社会就崩溃了。
所以，我们就知道，为什么现在要一边印钱，一边要大家消费了。
去年印钱，大家不敢消费，不敢买房，为什么今年突然就敢了呢？
主要是因为去年疫情，大家不知道后面会有什么影响，对未来没信心啊。
今年大家一看，哎，好像也没啥事。所以，就认为会好起来的，要是真的不行，那可能只是自己不行，至少别人会好起来。
今年大家只是对自己没信心，对别人对社会还是挺有信心的，也认为未来就算差，也不会比这两年差，那自己就拿钱去买房吧。
02
房子是财富放大器
现在有些年轻人很不理解，为什么大家都在房子上面兜兜转转，人生这么美好，为什么不能多些诗和远方？
我认识的有些年轻人就是这样。
然后我一问，好家伙，原来他是独生子女，他外公外婆有2套房，爷爷奶奶1套房，父母2套房，这些以后都是他的。
他的父母还在看房，准备再给他也买一套。
他有点难理解，父母却说他啥都不懂。房子这个东西，除了天灾人祸、战争地震，其它时候比任何东西都靠谱，甚至比父母还靠谱。
能一辈子都值得买的东西不多，房子就是其中一个。
看看大英的伦敦，老美的纽约，法国的巴黎，时间拉长到几十年，房价一直在上涨的，是不是很靠谱呢？
当然，买错了也可能完蛋，假如很多年前你在底特律，或者芝加哥买房，你就完蛋了。国内也有，大家都说到烂了的鹤岗，最新的山东威海乳山银滩的房子。
我们老祖宗也说了嘛，以史为鉴，师夷长技，别人掉的坑，我们避开就是了，不能因为有坑就不赶路，不能有坑就不买房。
要说到坑，房地产的坑其实不算太多了，并且现在已经有了很多避坑指南，跟广场舞差不多，大爷大妈都会：小地方不要买，要买就买一线城市，一线城市买不了，那就买二线。
还是上面的年轻人有疑问，住不了那么多房子，租金又那么低，买那么多干嘛？
所以说还是年轻，现在很多人买房，其实不是为了解决住的问题，只是为了解决手上钱的问题。
每当社会发展，慢慢总会有一批人先富起来。有了钱之后，做什么呢？
不会一直投入生产的，总会想着换种方法赚钱，最好是躺着赚钱那种。
以前，有人有钱之后，就放高利贷，或者，买地，成为大地主。也有一些，搞些艺术收藏什么的。
以前看一个人的家底厚不厚，就看他家里有几亩田。
后来，我们过了一段时间大家都没什么钱的日子，那就想怎么填饱肚子就行，其它就不用想了。
到了90年代，很多人手头上又有点钱了，有门路的人当然是继续投入生产，就像我们很多房地产商，很多互联网，都是那时候起家的。
但更多人靠勤劳赚来的钱，没办法投入生产，那怎么办呢？
哎，可以存银行。
那时候银行的存款利率是真的高，1993年的时候，3年期存款利率超过12%。假如你有100万存到银行，很快你就有200万了。
当然了，那时候中国的通胀也是高得惊人，1993年全年都是10%以上，1995年全年都是20%以上，比我爸妈血压都高。
当你银行里的钱变成了200万的时候，你一看，哎，还没以前100万好使。
对普罗大众来说，只能存银行来抵御通胀。
在这段时间里，存钱是很多普通人财富保值的手段。还有一种是国库券，我记得那时候我爸每个月发了工资，总是拿一部分来买国库券，其实和定存差不多吧。
后来，银行慢慢都上市了，存款利率也慢慢降下来了，连带一些理财产品的利率也下来了。我记得当年余额宝早些年的利率都有过6%，现在2%都不到了。
所以，大家需要找到另一个财富保值、增值的手段。
慢慢，大家发现，房子是个好东西呀。
它不但是稳定的财富增值器，还是个大号的财富放大器。
首先，它门槛不算高（说的是2005年之前，广州房价还是3888元的时候，并且那时候首付只要2成）；其次，它还能做杠杆，赚钱的时候，大家发现，哎呀，原来花20万买房，房价翻了一番之后，不是赚20万，而是赚了100万（就是大概，不用太过理会细节，例如利息等），这就把自己的财富放大了5倍；第三，流通性也还可以，虽然比不上股票，但几个月时间也还可以。
慢慢的，买房子的人越来越多，大家除了居住外，把它当财富增值、保值工具的也越来越多，也就是财富的蓄水池、放大器。
特别是在2008年、2009年，2015年、2016年，房子很短时间就涨了好多，买房赚得好开心。
并且越来越多人注意到了一件事情，房价只涨不跌。除了刑*法上面的赚钱办法外，原来还真有这么赚钱并且还是合法的东西存在，不买房那真的没天理。
03
买房是财富转移
房子承载人们财富保值、增值的重任，成为财富放大器，其实也是选择出来的结果。
乱世黄金盛世玉，比特币、股票、期货、存款，很多投资品都是在和房子的竞争中落败的，要不是风险太大，要不就是没有租金，要知道租金这个东西是真的好，香港很多富豪都很喜欢：收租是最好的赚钱方式。
有些人说租金回报很低，你看看早些年买的房子，租金回报一点都不低。
除此之外，买房还有一个最大的秘密，甚至连很多买房的人不是非常了解：
通胀，是国家收取的隐形货币税；买房，相当于和国家一起向其他公民收税。
简单来说，发钱（也就是大家所说的货币）是政府对居民的债务，通胀可以减少这种债务，这是一种隐形的收税。有了房子之后，房价上涨就可以抵消掉这部分通胀，没有房子就要承受这部分通胀，也就等于有房的人向没房的人隐形收了税，进行了财富转移。
这也是大家在大量印钱的时候所说的，富人通胀穷人通缩。
当然，有房不代表你也有权收税，只是蹭了收税的红利。
什么是躺赚？这就是躺赚。
所以，大家不讨论房子，不抢房子的时候，就是买房不能躺赚的时候。
整个社会都不通胀了，都通缩了，房价一直跌，跌到爹妈不认。就像日本，知道了房子终究是泡影之后，都躺平不买房或者少买房了，最多，就在核心圈里买一下。这一点在我们这里还是很难的，毕竟，最近3年这么困难，也没有把我们的房价搞下去。
当然，如果有替代房子的财富放大器出现，也是可以的。
这个放大器至少要有以下几个条件：1、比买房更赚钱；2、门槛更低，人人都可以参与；3、可以做更大杠杆，可以放大赚钱效应；4、流动性更好，变现快。
目前来看，全世界能替代房子做财富放大器的，就老美的股市可以做到，我们的大A差太远了。
所以，现在一般有钱人财富保值、增值的第一选择还是房子。
至于最有钱的那部分，像什么比尔盖茨这些顶豪搞的什么家族信托之类的，那是另一个维度的东西，不是一般人能玩的。
如果一个人说他不想买房，可能是他真的没什么钱。
