12月的房价数据已然出炉，全国100个重点城市中，98个城市的二手房房价环比呈下跌态势。
这一数据清晰地表明，绝大部分城市的房价仍深陷下跌泥沼。
中指研究院的数据显示，12月百城二手房房价环比下跌0.53%，同比下跌7.26%，无论环比还是同比，均维持下跌趋势。
仅有深圳和成都的二手房房价出现上涨，涨幅分别为0.05%和0.1%。
相较11月，当时有4个城市二手房房价上涨，12月不仅上涨城市数量减少，涨幅也明显收窄。
不过，12月百城二手房房价环比下跌幅度有所收窄，这说明自9月以来实施的救市政策并非毫无成效，只是作用未达部分人预期。
毕竟，有人期望今日出台政策，明日楼市便能反转，这显然不切实际，当下能稳住局势已然难能可贵。
从数据来看，百城二手房房价降幅虽有收窄，但整体仍呈下跌趋势，这也表明2025年楼市的主基调依旧是稳楼市。
当前，即便部分头部城市房价有所上涨，然而涨幅趋势并不稳定。
因此，2025年依旧是“等等党”的天下，后续预计还会有更多楼市松绑政策陆续出台。
再来聚焦12月百城新房价格，其表现颇为有趣。
新房价格呈现上涨态势，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，不仅实现环比增长，同比也有提升。
但现实中，同区域、同品质的新盘，2024年价格往往低于2023年。
新房价格同比上涨，本质是人为调控的结果。
由于改善楼盘供应显著增加，拉高了整体均价。
以上海楼市为例，克而瑞统计数据显示，2024年前三季度，上海单价15万元以上豪宅成交套数达2004套，是2023年全年的5.5倍，比过去4年该单价段成交量总和还多500套。
这意味着2024年前三季度上海豪宅成交量远超过去4年总和，高成交量背后必然是高供应量，2024年上海新房市场改善楼盘供应量大幅增加。
这就导致一种现象，单盘对比，2024年价格或许低于2023年，但整体市场中，改善楼盘大量替代刚需楼盘入市，直接拉升了整体均价。
这再次印证新房价格受人为控制程度较大，若要洞察真实市场行情，二手房市场才是关键，其堪称楼市的晴雨表。
2024年二手房市场成交量呈上升趋势，不少城市二手房成交量已超越新房。
不过，二手房高成交量的背后，更多是通过以价换量实现。
如前文所述，12月百城二手房房价98个城市下跌，仅2个城市上涨，二手房市场形势依旧不容乐观。
加之各大城市二手房挂牌量仍处于高位，2025年楼市企稳之路，依旧面临诸多严峻挑战。
