随着房地产市场的日新月异，法拍房因其价格较低、竞争较小等优势，吸引了越来越多的购房者，成交量逐年攀升。法拍房是经法院司法拍卖的房产，具体是指在案件进入强制执行阶段后，法院采取司法拍卖的方式对需要变价处理的房产进行处置。被拍卖的房产因为是案件处理后被强制执行的，这也就决定了它的低价的优势，除此之外，法拍房还可以贷款。

虽然说法拍房便宜，但是它不同于普通的新房、二手房的购买方式，购买法拍房除了要考虑的会比较多一点，要做的准备工作也要多一些。否则购买法拍房对你来说就不是天上掉“馅饼”，而是陷阱。

对于法拍房的一系列操作，其实还有很多人不知道如何去入手，可能在之前的文章中对购买法拍房这一块，兴业法拍小编也说的比较零碎，今天就给大家整体的理一下，记得收藏哦~

一、市场调查和房子尽调

想要以优惠的价格购买法拍房并不是一件容易的事情，因为关于标的物的房产需要做好尽调。首先就是根据自身需要确定欲购房产的城市、区域，了解当地的房产交易情况和购房政策，学区划分、落户政策和限购限贷政策。投资需求需要考虑该房产能否转让出租、未来的升值空间。其次是花时间去了解房子的产权问题，居住或者租赁情况是十分有必要的。

二、仔细阅读法院报告

一定要仔细阅读公告和文件：“标的物介绍”“竞拍公告”“竞拍须知”“评估报告”等，会有很多重要信息，如房产性质，是否带租约，房产归属个人还是公司，税费由谁承担等。一定确认清楚房屋有人居住没有，是否拖欠水电物业费用，是否存在原房主不搬家的情况，这些都关系到购房者对房屋的使用。

三、实地查看标的物房产

一定不能为了省事而忽略房屋的真实情况，实地查看很重要。 实地看房可以了解实际情况与法院公告信息是否一致，房产有无明显的质量问题，是否已经腾空等。 同时，通过向小区物业、走访邻居了解房子具体信息，如是否存在拖欠物业费、税费等都有利于降低购买风险。

四、提前准备好所需材料

购房者提前咨询好工作人员，法拍房的过户注意事项和需要准备的材料。 以免后期在办理房屋过户手续时因为材料不齐全导致过户失败。

五、准备充足的资金

标的物房产确定，确定参加竞拍，就要准备好充足的资金，这笔钱是起拍价的10%到20%不等。竞拍前要考虑好，一旦竞拍成功，悔拍保证金是不予退还的。另外，竞拍成功后，缴纳尾款的时间有限，通常7-30天，因此做好资金准备非常关键。对于需要贷款的房产，要提前与贷款银行沟通，做好提前申请贷款的准备。（关于法拍房贷款的内容可参考这篇 《北京法拍房贷款全流程解析，赶紧关注！》 ）

六、准时缴纳保证金

确定参拍之后记得确定缴纳保证金的时间，及时缴纳。 法拍房和普通房产不一样，它需要参拍前缴纳一定的保证金，以获得竞拍资格。 缴纳的保证金是直接打入法院指定账户的，如果竞拍成功即可冲抵拍卖款； 如果失败，款项会在竞拍结束后退回。

七、竞拍时出价要合理

竞拍时，全场首次出价可以随意加价，通常情况下首次出价就是起拍价。 出价次数无限制，在竞拍周期内，出价后如果长时间没有其他人出价，拍卖也不会提前结束，除非法院中止或撤回拍卖。

一般来说，竞价通常持续24小时，比如10：00为原本的结束时间，在9：56的时候有人出价了，那么结束时间就更新为10：01（9：56加5分钟）。在结束之前的5分钟内无人出价，拍卖才算结束。注意，出价时千万不要心存侥幸，等着捡流拍。二拍或流拍的房子固然便宜，但是降价太多，诱惑大了，捡漏的人也会随之而来。你想捡便宜，别人也这么想，所以就会出现竞争，价格就很有可能抬高了。所以一定要谨慎，看清楚价格再出价。

八、及时支付尾款办理过户

竞拍成功后，一定要在指定时间内将尾款打入法院指定的收款账户。 法院核实收款无误后，会通知竞买人签署并领取法院出具的文书，然后向不动产登记部门发出解除抵押、查封的通知书，以备竞买人办理过户手续。

最后再附赠大家，选法拍房主要注意的问题：

1、是否已经取得产权证： 关系到能否过户

2、房屋是否涉及刑事案件： 如果是，结案之前不能过户

3、是否处置100%产权： 如果是50%产权，可能无法过户

4、土地性质： 是否为住宅用地，不要为划拨（巨额税费）

5、卖方税费由谁给： 一般是买方，小部分法院会写明可以据实报销

6、是否租赁： 买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。 如果是十年以上长租且已经预付租金的，就要谨慎

7、卖方是否个人： 如果是公司，计税方式不一样

8、水电物业欠费情况： 涉及到购房者的购买成本

9、房屋是否腾空： 如现有人居住，可能过户后无法入住

10、实地看房核对房屋信息真实情况

在高昂的房价面前，法拍房作为购房市场上的新赛道为购房者提供了便宜且优质的房源，不少刚需已经将它作为他们购房的首选，但很多购房者在未完全了解房源信息时就匆匆拍房，竞拍成功后不能过户、税费高昂超出预算的情况屡见不鲜。

兴业法拍网小编温馨提醒大家，法拍房越来越受青睐，给广大购房者提供了更多的选择，但是，大家在追求“物美价廉”的法拍房时，一定要注意很多隐藏的风险，假如您不能完全规避这些风险，那请记得一定要选择专业的法拍机构，如：兴业法拍网，仅花一点佣金，您不仅省时省力省心，还能买到自己心仪的房子，何乐而不为？