广州市天河区的楼市，也在不断触底。
遥想当年，天河可是广州的“宇宙中心”，房价一路飙涨，最高的时候每平都十来万。但在最近半年来，天河的房价已经有了五六万一平的房子。变化不可谓不大。
如今的天河，不仅有很多老盘在二手市场上交易。自房地产触顶的2022年前后到现在，天河的很多新楼盘也如雨后春笋般冒出来。所以，2024年广州市内最“卷”的地区是天河，而不是大家所认为的增城、南沙等地。
那么，当年高高在上、风光无限、遥不可及的天河，为何如今坠落了？
2024年来天河新盘也在不断拼价格、拼产品和服务，压力完全给到了卖方市场。
降价也是从年头一直持续到现在。年初天河东有楼盘推出了4字头的促销价。到了5月广州出台楼市新政后，保利招商华发中央公馆推出了得房率超100%的新房，起售价也就4万块钱。
到了下半年，新政刺激楼市的热度一过，清了一些库存之后，天河的房价仍在不断往下掉。中建海丝城开售价每平也就3.5万元左右，买个三居室的总价还不到300万元。
要知道，这个价格比2020年老黄埔新盘的开盘价都低。真的是时移世易，看到3.5万元每平的均价，很多客户便冲进场，据说当天有好几百位客户下单，销售额直接破了10亿元。
四五年前，天河东板块的新盘价格一路飙到了9万多，有个别的盘身在过了十万元。所以这样两相一对比，现在3.5万元的价格是不是很香，一对比下来9万多入手的买家成了“冤大头”，含泪住了几年每天都在掉价，每天一醒来几百块、上千块就没了。
事实上，四五年前天河当年拍出每平5万、4.5万元的地块时，就意味着后续的房价不可能低到哪里去。2020年，奥体公园北侧和科运路地块，拍出了5.1万元和4.5万元的每平价格。
后来，天河又供应了大量的土地。到2022年至2024年间，大量的新房进入市场，但此时的楼市已经不是当年普涨的行情，在进入买方市场后，新房也免不了价格战、服务战等。
在已经贯彻了两年多的降价策略后，降价对于楼市的促进作用正呈现出不断弱化的现象。就普通购房者来说，现在房子价格虽然降了，甚至降得很猛，但未来还会不会继续降，没人能说清楚。所以，很多人都在等触底的那一刻。
对于天河区来说，房屋均价虽然出现了明显下跌，但成交量却并未迎来明显的提升。以价换量的效果，已经不那么明显了。整个楼市，用一个惨字来形容，似乎都已经显得有些微弱了。
国际投行瑞银的数据显示，截至8月的时候中国住宅库存数量接近2000万套，对应每户3、4个人的话，能满足6000万人到8000万人的居住需求，这是一个十分恐怖的数字，6000万人接近安徽省总人口，8000万人更是接近整个四川省的人口总数了。
而去化周期也需要将近30个月。30个月是什么概念？两年半的时间，可能会发生各种事，各种意想不到的事。更重要的是，30个月还不是一个固定的数字，伴随着市场预期低迷、购房者们信心不足，去化周期也有可能继续延长。整个房地产市场想要健康出清，还需要很长的时间。
至于现在的房地产市场，其实没有多少人愿意讨论。近期伴随A股的火爆，很多人都在讨论“疯牛”，讨论股市，讨论把银行里的存款、大额存单拿出来进入股市，赚钱之后再拿出来去买房、购置固定资产等。
这里有个大前提，就是股市里面赚钱。在A股赚钱的往往都是少数，甚至极少数。寄希望于在股市挣钱后再去扩大消费、购买固定资产的话，不那么现实。
所以，如果没有这波“疯牛”，很多人还是不断往银行里面存钱。截至2024年8月末，全国银行人民币存款余额突破297万亿元，按照14亿人计算，每人的存款余额大概在20万元。
说实在的，现在各地放开限购、降低存量房贷利率、降低首付到15%来看，20万元拿出来都能买200多万的大房子了。如今，200多万，在广州市天河区也可以看看房子了，这搁往年想都不敢想，理应有越来越多人来买房才是。
但事实情况是，门可罗雀，房子已经无人问津了。
前些年买房现在账面上亏损的人已经明白，房子不过就是一堆钢筋水泥，自己的房顶是楼上一户的楼底，自己家的楼底是楼下一家的楼顶，只有自己房子里面的几堵墙自己才有使用权，有效期70年。以前都认为有房子就有了家，但现在这种观念又被重塑了。
年轻人们要是买了房子，后面家里人稍微生个病都很难给个支持。搁上大环境不好，一旦被裁员，房贷没找落的话，整个家又会成为一地鸡毛。
一直强调，想要楼市稳定，最重要的方式是稳定经济。经济基础决定上层建筑。所以房地产的一些救市政策只能短期有效，无法长期影响经济的走势。
所以，政策角度也在推出更大的刺激政策，通过股市刺激给市场信心并试图改变预期，只是A股的“疯牛”来了很快又去，下一次也不知道什么时候再来，大家的钱从银行里取出来了，看到现在A股这个样子，怕是又要失去信心了。有多家新闻报道称，很多90后、00后已经进入股市开始亏钱了。
至于房地产的情况，其实不只是某一个城市，或某几个城市的情况。当下国内几乎所有城市的房地产，都在下跌，就是跌多跌少的事儿。所以，证监会、央行和金管局一起出政策，希望一揽子政策能够让房地产“止跌企稳”。
