房地产泡沫最大的厦门,也学广州送户口了

城事知识局 2024-10-17 16:13:09

​厦门再次发布《关于调整房产落户政策的通知》。通知提及在厦门市行政区域内拥有合法房产,且满足相应条件的人员,可以申请将户口迁入房产所在地。

一是,已取得不动产权属证书且房产用途登记为住宅;

二是,申请人配偶、未成年子女的房产所有权份额合计超过50%(不含);

三是,申请人及配偶、未成年子女可以申请将户口一并迁入房产所在地址。

新政通知自2024年10月1日起实施,有效期五年。

也就是说,只要你现在去厦门买个住宅,那么恭喜你,你可以获得厦门市的户口,成为新厦门人了。而且,配偶、子女也都可以随迁成为新厦门人。这纯纯的“一人买房,全家落户”啊。

如今,厦门也敞开怀抱拥抱外地人了。搁以前,作为副省级城市、计划单列市、经济特区等多重“光环”加身的厦门,一直以来都高高在上,把户口也管得很严,需要具备诸多条件才可以在厦门买房,落户也一直抓的很紧。

但现在,堂堂经济特区、计划单列市的厦门也开始主动放下高姿态,开始掀桌子,拥抱外地人了。前几天,广州也推出楼市新政,在花都区买房即可落户。

细究核心原因,问题还是在房价上。

当年,厦门房价因为从2016年至2021年间疯涨,且均价直追京沪和深圳,成为“楼市四小龙”之一。

但近些年来,伴随楼市政策的调整,厦门的房价明显已经扛不住了。

国家统计局数据显示,厦门新房的价格已经连续跌了15个月,更严重的是仍然看不见任何止跌的迹象。7月份,厦门新房的价格环比下跌了1.3%,和去年同期相比则是大跌了10.1%,不仅跌幅涨到了双位数,而且还拿到了“跌幅居70城首位”的头衔。

更重要的是,现在厦门新房市场的库存量还有274万平,去化周期23.4个月,远超6-12个月的这一合理水平。

你说惨不惨?

除了新房,厦门的二手房也是处于全面崩跌的状态。7月,厦门二手房跌幅环比在1.8%,同比跌幅高达13.2%。好在这一排名在70城里并未高居“榜首”,排名位居武汉之后。

有报道称,截至目前,厦门的二手房价格已经基本跌回到8年前的2016年了。注意,这还只是均价,像个别楼盘如位置不佳,交通不便等有硬伤的房子,跌回10年前的也是一抓一大把。

那么,为何厦门这一波跌得这么惨呢?

核心原因,自然是前期涨得太多,需要挤破泡沫,那就必须回吐涨幅,重新回归到合理的价值区间。在上一轮暴涨行情中,厦门的房价,联合合肥、南京和苏州一同成为“四小龙”。

但大家发现了没有,只有厦门没有相对的产业支撑。合肥是新能源之都,房价猛涨还有产业依托,产业背后是产业工人需要安置,这个闭环没问题。南京坐拥诸多国央企,他们相应号召,在涨价过程中提钱跑步入场。苏州更是最强地级市,经济和人口更不遑多让。

如今伴随房地产市场的整体回调,包括合肥、南京和苏州等城市的房地产市场均有明显回落,但回落最狠的仍然是厦门。

房价回落最狠的原因,是前期长得太猛。最鼎盛时期,厦门市的房价收入比为1:40,也就是说一个人不吃不喝要在厦门买房,得40年。

我勒个去,人这一生能有几个40年。我把毕生心血都耗费在一套房子上,说实话这不用多说,大家都有自己的判断。

当然了,在2016年到2021年那几年涨的最猛的时候,大家可能还往里面冲一冲,心里抱着“房价还能再涨一涨”、“只要不高位站岗就行”的态度,果然那5、6年的上涨区间里,厦门的房价一度比肩京沪和深圳,长期高居全国第四。

历来,全国第四的位置都属广州。但厦门房价能涨到第四,却没有比肩真正经济第四位的广州,人口比不过广州,经济实力也比不过。那为什么房价就比广州贵呢?

很显然,这并不符合经济规律、价值规律。毫无疑问,此时的厦门楼市,泡沫很大,下跌是迟早的事儿。

果不其然,任何事物都逃不了价值规律的束缚。涨的最猛的厦门,自然也成为下跌行情中跌得最猛的城市。

厦门放开落户,其实还有人口引进方面的考虑。近年来,在全国各大城市都在抓紧抢人的节骨眼上,厦门其实慢了半拍。

虽然每年都能够增长十几二十万人,但这个增量中其实很多人是在房价猛涨那几年来的,现在房价调整回落,厦门最近几年每年的人口增幅变成了几万几万人。2022年,厦门人口增量2.8万人,到2023年仅增长了1.9万人。

到了2024年,人口增量这一指标极有可能转负。到那时候,没有产业支撑的厦门,想要消化270多万平的房子,仅靠内部的置换消费,势必将进一步拉长去化周期。

所以,在这个节骨眼上,厦门这位高冷的城市,也终于放低身段拥抱外地人了。毕竟,有人才有未来,才有更多的可能性。

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简介:关注城市商业,洞见城市文明。