伴随中国楼市的下行，各大城市的表现越来越“魔幻”，但最魔幻的莫过于杭州和成都。

当年因为成都有关人员会营销、会画饼，加上全国楼市普涨，以至于成都楼市从2017年启动上涨行情到2022年，甚至2023年。

长期的上涨背后是巨大的赚钱效应，因此成都也吸引了不少来自全国各地的投资客。而为了抑制投资客的恶意炒作，成都甚至出台了堪称全球最复杂的分区住房限购政策。

不过，在巨大的赚钱效应下，很多人还是想尽一切办法进场入场，当时的成都一度诞生了全国最多的万人摇楼盘。抢不到房，意味着几十万上百万的损失。相反能抢到那就是赚到，一夜鸡犬升天。成都市的经济也在那些年迎来飞速发展，GDP超过2.2万亿元位居全国第七，人均GDP超过10.3万元。

过去这十几年，是成都发展最迅猛的十几年。十几年发展后，成都成为全国除北京之外的第二个拥有“六环”的城市；成都的地铁从无到有，发展速度曾位列全球第一。除了这些，成都还有最好吃的火锅，最靓丽的城市风景。在朋友圈里，成都也几乎是一个没有差评的城市。

但是，作为中国西南地区的一哥，成都在近些年的楼市调整中未能幸免。「城事知识局」发现，跌幅超过50%的楼盘也不少。

作为比天府新区成立还要早的板块，成都雅居乐花园的位置比较偏，但天府新区的不断发展，带动了雅居乐花园一度迈向辉煌。

以雅居乐十里花巷为例，该楼盘成交价在2020年9月，以1.6万元的价格成交了一套101平的三居室。但如今市场下行，于9月成交的140平四居室，单价已经到了7800多元，跌幅超过50%。即使是跟同户型相比，2024年8月一套99.6平的三居室，最终以8334元的单价成交了，跌幅也在50%。

少于50%跌幅的房子更是随处可见，「城事知识局」随便举几个例子，大家可以感受一下，现阶段成都楼市的寒意。

天府新区的川发天府上城，2024年9月以180万元成交了一套139.15平的四居室，折算下来单价1.29万元。2023年11月，也是140.3平的四居室，成交价是305万元，折算下来单价2.17万元。也就是说，不到一年，损失超过了额120万元。

目前，川发天府上城在售房源还有120多套。挂牌的房源每隔几天都会降一轮价格，以期尽快能卖掉。

除了川发天府上城，天府新区知名的楼盘还有恒大天府半岛、万科翡翠公园等，这些楼盘同样面临着较大的降价压力。以万科翡翠公园为例，2023年4月成交了一套121平的四居室，总价340万元，折算下来单价2.8万元。如今一年多过去，9月成交的一套121平的四居室，总价230万元，一年多时间也没了110多万。目前，万科翡翠公园在售的房子接近200套。

锦江生态带有个楼盘叫建发中央湾区，从2020年10月至今仅成交了15套房子，2023年2月以215万元的价格成交了一套115平的三居室，折算单价接近1.9万元，同样的户型到2024年7月总价掉到138万元，单价1.2万元，一年多下来持有成本亏损也到100万了。

跌幅在30%左右的楼盘，随处可见。当年那些高位冲进去的买房者、投资客们，原先还想大赚一笔，现在深套其中如果卖掉少说也得亏个百八十万，那叫一个惨。

对于高位买房的刚需业主来说，当他们看到开发商为了清库存降价时受不了了，也就有了后来老业主攻击开发商售楼处的新闻。

事实上，这一轮楼市回调不是个别地方，而是全国一盘棋，都在跌，就看跌多跌少了。至于成都来说，不管是新房、二手房还是学区房，郊区、城区还是核心区，所有楼盘都有不同程度的跌幅。跌是回归价值规律的跌，并不是无序、无脑下跌，有的楼盘跌的少，有的楼盘跌多点，最后止跌就说明回到价值区间了。

让楼市的泡沫破裂，成都自然也躲不过。即使没有差评、美女众多，政府会画饼等原因在，成都楼市想对抗价值规律和经济规律，肯定是不可能的。

除了全国都在跌之外，成都也有自己的实际情况。

在过去几年经济迅猛发展的过程中，成都建设了天量的新房。从2016年开始成都每年新房成交量都在2000万平以上，2016年和2019年这两年成交量甚至在3000万平左右，这个成交量当年冲上了全国第一，比北京和上海两座一线城市的成交量之和还要多。

数据显示，从2016年至2023年的8年时间里，成都累计供应新房超过1.8亿平方米。按照套均100平计算，对应的是186万套房子。如果一套住3个人，可以满足558万人的居住。如果一套能住4个人，可以满足745万人居住。

要知道成都目前常住人口已经超过了2000多万，占四川省人口的比例超过了两成。这天量的供应解决了绝大多数落户成都的四川人口居住需求，满足了绝大多数本地的购买力。

要想维持目前的房价，成都只能通过抢人政策了。直到最近，成都才放开了“买房即落户”的政策，相当于是直接放开落户了。说实话成都放开落户有些晚了，全国人口已经开始负增长，人口本就那么多，有些落户杭州了，有些落户南京、武汉了，落户成都的人口自然就少了。前几年落户成都的人每年还有五六十万，现在也就一二十万，而且就这个成绩，也算很不错的了。

本地需求萎缩，外地需求接力接不上，这一根本性的原因导致了成都房市供需关系发生了180度的大逆转。

从全国来看，2024年前8个月，中国新建商品房的销售面积同比下降了18个百分点，新建商品房销售额下降了23.6个百分点。另外，房地产开发投资下降了10.2%。2024年数据尚未公布的月份只剩下最后4个月了，实话说很难会有本质上的改观和起色。等新政的热度过去，房子还会继续向价值规律区间回调。

事实上，有很多人认为放开限购、降低首付比例、降低房贷利率是给老百姓的福利。「城事知识局」曾多次公开表示，开发商如果不降价卖房，有关部门不推新政策的话，房子肯定是难以去化或去化周期无限延长的。这样一来，房子会砸到开发商手里。

所以，现在想要买房的人，不管是不是刚需，是不是在成都，我都认为可以再等等。别再加杠杆了，别让别人的债务转移到你身上。如果手头有一套自住房，那就缩表家庭开支吧。如果手头有多套房，尽可能尝试去卖掉回款拿现金。