春节刚过，楼市风起！

2月8日，央行、银保监会发布通知，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

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这是继“并购贷不计入三道红线”之后，楼市迎来的又一道资金监管解绑利好。此后银行将有空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，并且不会受到房贷集中度管理指标的限制。

这意味着从虎年开始，在保障性租赁住房这一个池子里将有足够的水。无论房地产市场的信贷额度有多紧张，无论银行有多“缺钱”，这个池子的供水原则都是能贷则贷，不会再现商品房市场曾经出现的“房贷荒”。

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我们可以认为这是国家对楼市的一场定向放水。尽管商品房市场的虎年开局仍显低迷，市场买卖双方都在疑虑重重地观望，坐等更明显的政策风向。这条新政一出，你可以想象成央妈正在乍暖还寒的楼市中，向开发商、新市民和年青人打招呼：“这个池子可以玩，舒筋活血泡温泉！”

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保障性租赁住房，2021年年度新词语，它是国家为房地产行业软着陆、稳增长新开的解决方案。它是为了解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，政府给予政策支持，引导多主体投资、多种渠道筹集的“小户型、低租金”租赁住房。

这个市场正在爆发性的增长之中。2021年，我国40个城市新筹集保障性租赁住房为94.2万套，而到2022年，这个数字将翻倍增长到240万套（间）。按住建部的规划，十四五期间，40个重点城市将新增650万套（间）保障性租赁住房。

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对房地产行业而言，保障性租赁住房曾经只是一道甜点。而如今在资金链紧绷、融资不易的新环境下，它变成了一道大餐。这个新市场，有广阔的前景、有政策支持、有商业银行的充足供血。

对于房企业而言，是一条安全的新赛道，它可以激活资金，消化房企信贷风险，解缓债务困境。

对老百姓而言，保障性租赁住房的大力发展，意味着有更多的人将更轻松地在大城市中拥有自己的居所，实现“住有所居”。

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在央行、银保监会发声的第二天，成都市住建局与国家开发银行四川省分行、中国建设银行四川省分行举行发展保障性租赁住房银政战略合作协议签约仪式。

“十四五”期间，两家银行将对成都市保障性住房项目分别提供不低于500亿元的融资，最长贷款期限可待25年，并按照基准利率下浮提供最优惠利率支持。

数据显示，“十四五”期间成都将采取新建、改建、改造、盘活等多种方式，多渠道筹集建设保障性租赁住房30万套（间），总投资将达到1500亿元以上，其中2022年计划筹集建设6万套（间）。这个数字，大约相当于2021年成都楼市商品住宅成交套数的三成。

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而我们注意到：2021年成都公布的筹集建设6万套间保障性租赁住房的目标已经完成。更值得关注的是：2021年成都公布的十四五期间提供保障性租赁住房的数量为25万套（间），几个月之后，其供应规模已新增加了5万，达到30万套（间）。

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在成都，当然不是所有人都有申请保障性租赁住房的资格。按照去年发布的《成都市人民政府办公厅关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》。“保障性租赁住房”的申请对象为符合条件的新市民、青年人等群体。在户型面积上，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，最大不超过90平方米。其中70平方米以内户型建筑面积占比原则上不低于80%。在租金方面，保障性租赁住房接受政府指导，租金年涨幅不超过5%。

《意见》提出了具体的租金标准 ：

第一，符合成都市人才安居政策并承租产业功能区配套住房的，租金标准按《成都市产业园区配套住房租赁管理办法》规定执行；

第二，在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%；

第三，对产业发展和区域功能完善有重大支撑作用的企事业单位，各区（市）县政府（管委会）可定向提供保障性租赁住房，具体准入条件、租金优惠比例由各区（市）县政府（管委会）确定。

市场租金标准按照市住建局定期发布的《成都市住房市场平均租金水平信息》执行。

此外《实施意见》中还有很多令开发商和老百姓都喜闻乐见的政策扶持措施，比如下列三条——

1.符合规定的保障性租赁住房建设任务，可以申请财政补助资金；

2.符合国家规定，纳入保障性租赁住房的，用水、用电、用气价格按照居民标准执行。

3.保障性租赁住房承租人可按规定申领居住证，居住证持有人按规定享受义务教育、医疗卫生、公积金等基本公共服务。