成都天西保利法拍破发有感

全文不主观吹捧和踩踏，客观公正，请放心观看，不喜勿喷。

成都今年法拍也多，其中价格不理想的，比如攀成钢的锦天府，时代天境，为何单单昨天保利法拍破发全网刷屏了？

因为前后剧情和电视剧一样，传统电视剧里最会有一个开局比较霸道比较“嚣张跋扈”的角色，后期往往剧情反转下场比较惨，昨天的天西就有点点这种意思，完全是当红炸子鸡，有时候其实和业主无关，主要是互联网铺天盖地长期的宣传，被动和主动已经推到风口浪尖，吹捧过程中，自然会误伤一些其他板块，树敌太多了，成都楼市5＋2区就这么多盘，你自诩第一，那谁甘愿当第二第三？大家都是真金白银投入房产，你卖高价了我凭什么就卖低价？话题性太强，就像98年的罗纳尔多的发挥一样，“看热闹和吃瓜”的非常多，稍微有点动静，之前被误伤的板块业主，自然会出一口气，都是屁股决定脑袋，大家等着看笑话呢，落井下石也是肯定的！

还有一个前提，保利作为前期天西“F5”交房维权程度最大最深的一个盘，可能了解的朋友都知道，甚至连玻璃都是货不对版，全部进行了一轮更换，这个确实是不争的事实，口碑或多或少都有一定影响。

从法拍的情况下看，10个人报名，115次顶价，多人进行了围观，拍卖时间较长，最终购入价703.09万的这套房，法拍成交价约654.10万元出货了。

还有些客观的事实，也说一下，首先保利当初卖的时候，实际是1元装修，可以理解变相优惠，送的装修，粗糙的把地板铺上，草草了事。不管是实际入住还是投资出租，对于客户群体，这样的装修不仅当不了毛坯，还要花精力敲掉，重新弄，自己额外也要投入较大的一笔钱。

我看了下相关消息，相对来说比较有说服力的原因是前业主由于种种因素，月供断供，最终走到法拍这一步。除此之外还有夫妻离婚诉讼分割财产一说，大概就是说，这套房子离婚法院判给了男方，离婚时候男方又要支付给女方一定费用，但是男方又没有钱，所以只能把房子拍卖变现，女方又有优先购买权，因为曾经是共有权人。但以上的的推测都没得到真正的证实，矮子里面拔高子罢了，不信谣不传谣。

还有一派是拿法拍说事，大致意思就是法拍不代表客观的市场价格，法拍确实是“水很深”，但如果一味的强调法拍，那么所有的法拍都不景气，是不是有一种很主观“友军的法拍低了就是法拍价低一点能理解，友军的法拍高了就是起飞，敌军的法拍价低了就是跨丝，敌军的法拍价高了就是左手倒右手炒作”？

但是，仅仅因为一套法拍价而全盘否定整个小区和整个板块，动不动草木皆兵，断言整个板块全面“跨丝”也不可取。

最后，当前经济消极，裁员，现金为王，部分高房贷业主月供能力下降，保利不是第一个也不是最后一个断供的，各位量力而行，丰俭由人，别动不动就加码加杠杆，最终容易打一套七伤拳。