我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房，老公在嘉定上班，这几年也存了一些钱，我们俩想在嘉定买一套房子，自住+保值，刚需在嘉定买房能买哪里呢？南翔发展怎么样？居住环境如何？如果在嘉定买房可以买这里吗？

沪叔：你好，嘉定是上海老牌工业重镇，汽车行业一直让这里充满发展活力。如果想在嘉定置业的话，可以看看南翔，这里的人气一向不错，南翔的价位不算太高，适合上海刚需人群，而且城市界面也不错，有比较浓厚的古镇气息。除此之外，这里的交通也相对完善，距离市中心比较近，通勤比较便利。最主要的是，南翔这里靠近虹桥枢纽，来回也不错10分钟车程，医疗、教育、商业配套上基本上不需要有太大的顾虑，这里势必受到长三角购房人士和新上海人的追捧。总体上看，南翔这里兼具了居住和商业属性，基础配套设施也在不断完善。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：沪叔您好！请教个问题：我目前刚刚毕业，走的留学生落户，预计年底完成，故积分不高（50出头），想在上海买房（婚前），预算500-600w，希望是新房（因为我自知积分不高所以对地铁盘不抱什么太大期望），可以不考虑未来学区规划问题但对未来楼盘周边配套的发展还是比较看重的。如果您方便的话还希望您给些可选楼盘建议（工作在闵行莘庄，开车通勤时间长一些也可以接受），或者说您更建议我还是等积分涨一涨（多工作几年）再考虑买房事宜呢？

沪叔：:你好，600w，定位是外环边缘，近郊版块，地铁1km内的新盘，也可能有机会，但是要碰运气，基本上几率较小。北闵行发展早，版块接壤市区，核心资源多，目前房价也基本都是闵行领跑，从东北到西南，依次是金虹桥-古美-静安新城-梅陇-七宝-莘庄-春申这些版块。

这里面大部分版块是没有新房供应的，即便有也起码是7w5的备案价，基本是超出您的预算，而且由于这类地段新房稀缺，基本都是高分新盘，65分打底的这种，您打新是没有机会的。

因为，您目前买新房也是一个婚前财产，以后5-10年应该还是要置换的，无非就是自住过渡+再次换房的一个增值翘板，就近考虑的可以有两个不错的方向，一个是大虹桥周边捡漏，一个是南闵行吴泾的新房供应。

提问：沪叔，你好！一直喜欢看沪叔的文章，现想咨询一下浦东世博的老公房能买吗？预算350万左右刚需群体，小孩刚出生也要考虑以后的上学问题，上班在东方体育中心，

另外还有北蔡，麻烦也分析一下，谢谢啦。

沪叔：你好，刚需自住350w考虑世博或者北蔡北中路，绿川社区，这附近的老破小，是没有什么问题的，投资这块是楼市期跟的上大盘，类如现在的横盘期内就会出现房源多，房价跌幅较快的现象出现，投资意义不大，前滩上班，就近自住来讲通勤还算方便；

学校这块都是有对口公办学校的，有房子外地户有居住证积分或者新落户也都能上，不是学区，普小普初不是梯队的学区。

提问：沪叔，你好，金桥板块您怎么看这里买房？

沪叔：你好，整个浦东发展是沿着中环黄金线来发展的。所以说金桥也是发展地带上非常重要的一环，但是金桥因为之前的产业能量级也不是很高，所以说在整个这一轮的走势里面表现也比较平平。虽然它是副中心，但是存在感实际上不太强。金桥的优势其实在于它的位置靠近中环，整个城市建立比较好，包括一些轨道交通，生活配套啊，包括它价格优势也体现出来了，商业和医疗资源相对比较齐全。小学也有两个不错的二梯队，包括竹园小学、建平实验小学。所以说对金桥来讲，虽然不如张江这么的耀眼，但是也是整个浦东很多朋友选择居住比较不错的一个区域，其实可以持续的关注金桥板块

提问：沪叔，你好，预算2000万，不知道为什么在上海一直没有买到满意的豪宅呢？

沪叔：你好，这几年上海两千万以上豪宅市场需求量一直在上升，普遍价值感和地段认同感的市区豪宅板块浦西的集中在新天地翠湖、苏河湾豪宅区、徐汇滨江，浦东集中在陆家嘴滨江、前滩CBD，在上海2000多万总价的那种不能叫豪宅，只能说是高档住宅，而且两百以下的面积做3房都太拥挤了，1000多万在好一点的地段也就只能买个100多平，使用率其实很小的。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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