今年以来，因美联储激进加息影响，导致全球非美货币的压力持续加大。

截至11月9日美元离岸人民币报7.2411。

今年初，6.3元人民币=1美元，而现在，7.2元人民币=1美元。

不到一年的时间，美元兑换人民币就升值了14%左右，这就让借了美元债的开发商凭空要多出14%的债务。

开发商借了美元债要还的钱更多了，对于当前低迷的楼市，确实是雪上加霜。

近期，A股上市公司阳光城旗下境外主体，阳光城嘉世国际有限公司被香港法院颁布清盘令，为大型中资房企近年来在香港首例。

引发这起清盘案例的导火索，是一笔境外美元债约853.74万美元本息未偿还。

无独有偶，面对来势汹汹的资金链危机。

11月1日，对外发布了一则公告，九月以来，市场进一步恶化，销售疲弱，行业融资愈趋困难，旭辉控股集团现金流恶化程度超出预期，境外兑付压力在短期内剧增，旭辉将暂停支付所有的境外债务，力求保交付、保经营。

具体来看，旭辉表示，境外债务总额高达68.5亿美元，暂停支付的款项为4.14亿美元，因为没有足够的资金，所以暂停全部的境外债务支付。

大家应该还没有忘记从去年九月份开始，多家头部房企相继“爆雷”的至暗时刻吧？

恒大、富力、华夏幸福、佳兆业、世茂等公司，陆续宣布还不上钱了，美元债从昔日的救命稻草，如今成为压倒企业的最后一根稻草。

中资地产美元债规模较大，是中国房企的主要融资渠道之一。光大证券指出，截至2021年9月30日，地产美元债存量规模为2215.45亿美元，占中资美元债的24.29%，而未来15个月将是偿债高峰期，此后逐年递减。

2022年前三季度，中资美元债市场累计有39家企业出现违约，较2021年同期增加24家，涉券规模556亿美元，同比增加456亿美元。违约主体中，房企数量占比高达92%，涉券规模占比高达99%。

此外，第四季度中资美元债到期规模670亿美元，为年内最高水平，其中房地产行业到期规模116亿美元。

显然，之后的这波房地产美元债，流动性风险的爆发，将更加剧烈。

目前，市场上金融机构对于风险偏好持续降低，信用资质相对较弱的房地产企业，面临更加艰难的再融资环境，到期应还债务，偿还将更加依赖于自身业务回笼资金。

而一旦开发商项目销售资金回笼速度不及预期，则易发生资金链断裂的风险。

未来几个月，还有不少房地产企业还不上债务，面对巨大的债务压力，会有更多的开发项目，打折促销力争回款。

被誉为“最懂经济的市长”——黄奇帆，日前发表了对房地产的最新研判，认为中国房地产已经达到顶峰，已经出现十个拐点，今后中国房企将会减少近90%。

房地产已经变天了，正处于深度调整分化的阶段，拐点已经很明显。

在今年的重磅会议中，给出了明确的方向：

在“增进民生福祉，提高人民生活品质”的框架下阐述了房地产行业的发展方向，即“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。

经过多年发展，“房住不炒”的理念，已经深入人心成为社会共识，当前购房者置业时也会量力而行，更加理性谨慎。

随着未来，房子的居住属性不断增强，投资属性不断弱化，老百姓“住有所居”的日子，也会越来越近！