这周很多行业人士的目光都聚焦于“两会”。
政府工作报告中用了大段文字为今年房地产行业发展定调。其中，“稳定楼市股市”更是第一次被写进总体要求。
不少专家对此感到振奋，直呼今年楼市：
稳了。
今年以来，市场各项表现也在佐证楼市的“止跌回稳”。比如一线城市量价回温、二线城市结构性复苏、各地土拍市场也热火朝天。
尤其是炸天团久居上海，对此感受深切。作为各大房企必争之地，上海的土拍热度可谓高居不下。
就拿今年前两次拍地来说，第一批4幅地块竟然吸引了17家房企参拍，不仅央国企、民企参加，就连新加坡富豪也来抢滩。
第二批次，虽然只出让一块地，但仍有4家开发商激烈争夺，热度依旧。
唯一的“冷门”可能就是：
屡屡曝出携巨款拿地的象屿，再次“颗粒无收”。
难道真如业内传言——象屿，要成上海土拍“弃子”？
01
关于象屿要在上海拿地的消息，炸天团不止听说过一次。
去年上海第八批次土拍前，就有消息表示，象屿瞄准了宝山和奉贤的3块土地。
并且在去年12月23日，上海象屿置业有限公司一口气发了针对这三个地块的招标计划公告。
仅这三块地，拟投资额就超过了100亿元！
当时，炸天团还在想，好家伙，象屿可真有钱，不愧是“厦门三sha”，哦不，是厦门三大国企之一。
但最终结果出来，宝山地块象屿根本没现身，而奉贤地块，被贝壳截了胡。
今年上海2月20日第一批次土地出让前，象屿拿地呼声又很热烈。
而且从2月5日起，象屿旗下的“上海象盈房地产开发有限公司”就连发招标公告，显示出对浦东新杨思以及奉贤新城两个地块势在必得的决心。
其实，前置招标这个事儿并不新鲜。去年开始，很多房企都会通过前置招标来压缩项目开发进度。
从招标给出的投资额度来看，象屿决心很大。
可惜，熟悉的一幕再次上演：
新杨思地块象屿没参拍，而奉贤新城地块甚至没抢过龙湖和建华。
3月3日上海二批次土拍前，象屿的谜之操作又又又又……出现了。
半个月前就放出风声，对嘉定新城这块地志在必得。
最终的结果，大家都知道了。这块地落入了招商的“口袋”里。
一次次的土拍失利导致的结果就是：
作为曾经的重要战场，2024年象屿在上海只拿了3宗地，比2023年的4宗和2022年的6宗都要少。2025年至今还没收获。
如果硬要找补，那只能如其所说：
“我们的定位是利润中心，对规模考量较少，主要考虑盈利。”
02
土拍为分析观察房企发展动态提供了一个窗口。
就拿象屿而言，纵观其在上海的发展，与其他企业联合拿地是其布局上海的重要方式。
就从2021年说起吧，毕竟这一年，象屿开始突飞猛进式发展。
这一年，象屿拿下的3块地基本都是合作方式，比如与招商、江苏海鸿联合拿下徐泾一宗宅地，之后又与龙湖、国贸合作拿下临港一宗地块，再后来又与招商、路劲合作开发沪青平公路北侧地块。
2022年，象屿在上海拿下了6宗地，是最近几年拿地数量高峰。
其与合作对象的关系也愈发紧密，尤其是招商。
当年，象屿有一半的项目是与招商合作开发。一直到2023年，象屿与招商还有深度合作。
转折出现在2024年。上海土拍限价放开了，房企竞拍更自由了，但象屿却更低调了。
值得注意的是，象屿的拿地方式也起了变化。
全年只有3块地入手，而且有2块都是独立拿地，仅有一块是合作竞得。
有意思的是，合作企业也不再是招商、保利之类，而是其本土好兄弟——联发。
不知道是不是这些合作伙伴被象屿连累怕了，毕竟，在上海，象屿的业绩和口碑可算不上太好。
03
去年黄金周期间，由于赶上一大波政策礼包发布，不少房企都吃到了销售红利。
但这并不包括象屿。
去年10月9日，位于普陀桃浦的中环云悦府就发布公告，取消摇号。
这背后是，该项目在认购期间推出的244套房源仅有20组认筹，认筹率仅约8%（引自克而瑞数据）。
这个项目是象屿与浙江交投在2023年上海首轮土拍中竞得的地块，首次开盘在2024年1月。
不过截至今天，该项目共推了765套房屋，目前仍有546套可售，整体去化率28.6%。
开盘一年多，去化竟然不足三成！
据说在打造时，项目方也投入了巨额资金，按照五星级酒店标准打造会所和园林景观；装修标准4000元一平方米，且户型多样，迎合多种需求。
奈何市场不买账。随着项目周边大量新盘供应，项目去化再次遭遇严峻挑战。
同样存在去化问题的还有位于嘉定区的虹桥嘉悦府。
据网上房地产数据显示，该项目于2023年3月首开，后三次加推，共推出1004套房源。但两年多时间，该项目仅去化七成。
产品质量问题频发是象屿项目难去化的重要掣肘。
在社交平台上，不少业主吐槽象屿产品品质，表示“买了象屿楼盘，肠子都悔青了”。
其中，关于虹桥嘉悦府，不少业主吐槽，该项目涉及虚假宣传、降标减配。
公区、儿童区漏水、发霉就算了，更让业主无法忍受的是，项目被一条全天开放的道路一分为二，而开发商销售时使用了过期作废的控规图，早在项目开盘前，政府就已经公示增设开放道路，但购买此小区的业主对此毫不知情，由此引发了业主维权，上百户业主集体要求退房。
据炸天团观察，这种WQ案例不在少数，就不一一列举了。
结语
或许是产品和业绩都不达预期，去年象屿内部也调整了一批人员。
比如原金地商置华东区域副总裁兼环沪公司总经理鲍轶群加入象屿地产，出任沪浙区域总经理一职；
前中南锦时营销副总裁佟文艳加入象屿地产，担任区域总经理助理，分管营销条线；
前华润置地苏州片区营销总关炜鹏，加盟象屿地产，担任江苏区域营销总。
在产品条线，象屿还引入前世茂集团设计管理部负责人张维维，担任集团设计中心总经理；
还有前苏州绿城设计负责人陆嘉扬，担任象屿沪浙区域设计管理部总监。
除了调人，象屿还在调仓。
就像炸天团总结其他房企时提到的，除了自身产品和口碑因素，象屿此前在上海的布局也存在一定问题——
多集中于上海郊区。
或许也意识到应该往市中心布局，象屿去年拿下了位于静安区中兴路板块的一宗地，这是象屿首次进入上海内环拿地。
这个项目从拿地到亮相足足憋了9个月，名字也让人印象深刻：
苏河琹庐。
看起来，象屿想要依靠这个项目打个翻身仗。
据说这个项目就要开盘了，是好是坏，市场会给出答案！
