重要消息!
天津即将调整购房政策,预计五一前新政落地,小长假期间即可执行。
两点核心内容,抢先透露。
❶ 市区120平米以上住房,取消限购。
即:环城四区+滨海新区+远郊五区+市区120平米以上住房,不限购。
购房不设门槛,不限套数,没有社保要求。
去年,天津取消了非市区限购,市区取消限购也早有预期。
厦门、长沙、郑州、青岛……众多二线城市早已全面打开。
天津也是早晚的事,按步骤该到这一步了。
不过,市区取消限购会“两步走”,先取消120平米以上的。
意味着,市区依然属于限购区。
可以延续去年限购区与非限购区住房套数、贷款不互认的政策。
如果市区全部打开,相当于没有限购区,之前的政策也就作废了。
❷ 京津冀享受与天津同等的买房政策。
北京户籍、河北省户籍在天津的买房政策,与天津户籍相同。
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新政出台后,会利好哪类住房?
❶ 市区改善类新房。
市区120平米以上取消限购。
更多是和平、南开、河西的改善新盘。
河东、河北、红桥的新盘120平米以上占比较少。
❷ 市区二手房。
京冀户籍与天津同政策,更多利好市区二手房。
市区120平米以下住房依然限购,外地人需要6个月社保。
但北京、河北省的人除外,购房政策与天津相同,直接拿到购房资格。
他们更多看重天津市区的学籍优势。
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房地产天然有“超涨、超跌”的属性。
超涨时,需要行政手段干预;超跌时,也需要政策托市。
当下楼市不稳定,重度观望的情绪依然重,确实需要政策进场。
字面意义只是一方面,更重要的是缓解情绪踩踏,提振预期。
特别是给二手房业主信心,促进楼市稳定。
只有市场稳定,成交量才能提升。